ŽMINJ, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U INDUSTRIJSKO-POSLOVNOJ ZONI 500 METARA DO AUT

Žminj

275.000€

65 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

4220 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 275.000€

Površina: 4220 m2 (65 €/m2)

Ažuriran: 17.10.2026

ID: 104883

Opis

ŽMINJ, ISTRA, u ponudi imamo atraktivno građevinsko zemljište u industrijskoj zoni u Žminju, udaljeno svega 500 metara od ulaza na autocestu (Istarski ipsilon).

Zahvaljujući pravilnom obliku i iznimno povoljnoj konfiguraciji terena, parcela je idealna za različite vrste poslovne gradnje. Smještena unutar razvijene poslovne zone, nudi izvrsnu prometnu povezanost s ostatkom Hrvatske te ključnim gradovima u Istri poput Rovinja, Poreča i Pule.

OSNOVNE INFORMACIJE
Zemljište se u potpunosti nalazi unutar građevinskog područja proizvodne namjene (I1)
Namjena: industrijska, zanatska (proizvodno i uslužno zanatstvo), skladišna te pomoćne djelatnosti (trgovina, skladištenje, ugostiteljstvo i sl.)
Infrastruktura uz parcelu (asfaltirani pristupni put)
Pristup uređen, asfaltiran i osvijetljen.
Postoji mogućnost kupnje veće kvadrature zemljišta.

UVJETI GRADNJE
Za građevne čestice površine iznad 2000 m² – maksimalna izgrađenost: zbir 1150 m² + 35% površine iznad 2000 m².
Građevinski pravac: minimalno 7 m od regulacijskog pravca i 3 m od granica susjednih parcela.
Maksimalna katnost: prizemlje (P) – jedna nadzemna etaža

O LOKACIJI
Žminj je slikoviti istarski gradić smješten u samom srcu poluotoka, poznat po svojoj autentičnosti, tradiciji i izvrsnoj prometnoj povezanosti s obalnim mjestima poput Rovinja, Poreča i Pule. Okružen zelenilom, suhozidima i starim kamenim kućama, Žminj pruža savršen spoj mirnog života na selu i blizine svih

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Žminj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 275.000 € Prosjek: 157.277 € · +75% (iznad prosjeka)
Medijana: 98.700 € · +179% (iznad medijane)

40.000 € Prosjek · Medijana 700.000 €

Cijena / m²: 65 €/m² Prosjek: 72 €/m² · -10% (ispod prosjeka)
Medijana: 70 €/m² · -7% (ispod medijane)

2 €/m² Prosjek · Medijana 238 €/m²

Prosječna cijena

157.277 €

Medijana: 98.700 €

Prosječna površina

2.925,0 m²

Medijana: 1.483,0 m²

Prosječna cijena / m²

72 €/m²

Medijana: 70 €/m²

Raspon cijena

40.000 – 700.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 48 €/m² Najskuplje: 48 €/m²

Matijaši 48 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Matijaši ima prosječno 48 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 117.600 € i površinom oko 2.546,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Žminj medijana cijene je 98.700 € (prosjek 157.277 €), a medijana po m² 70 €/m² (prosjek 72 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	308.240 €	136 € +94%	465 €	18
Rijeka	240.000 €	136 € +94%	302 €	51
Zadar	144.000 €	131 € +87%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € +79%	336 €	5
Zagreb	187.500 €	92 € +31%	188 €	47
Žminj trenutni	98.700 €	70 €	72 €	62

Za zemljište u Žminj trenutno imamo 62 aktivnih oglasa. Na temelju 47 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 157.277 €, prosječna površina 2.925,0 m², a prosječna cijena po m² oko 72 €/m². Raspon cijena kreće se od 40.000 – 700.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 47 sličnih oglasa u Žminj (ukupno 62 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Žminj je 11% oglasa za zemljište (5 od 47 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 31.200 €).

Sniženih oglasa

11%

5/47

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

31.200 €

U Žminj najviše oglasa (53%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (53%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 25 ogl. · 53%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Žminj

Ovaj oglas košta 275.000 €, što je iznad prosjeka (75%) i iznad medijane (179%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 157.277 €, a medijana 98.700 €. Tržišni raspon kreće se od 40.000 do 700.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 65 €/m², što je ispod prosjeka (10%) i ispod medijane (7%). Prosjek za zemljište u Žminju je oko 72 €/m², medijana 70 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2 – 238 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Žminju iznosi 157.277 €, a medijana 98.700 €. Raspon cijena kreće se od 40.000 do 700.000 €, na temelju 47 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Žminju iznosi oko 72 €/m², medijana je 70 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2 do 238 €/m².

Trenutno imamo 62 aktivnih oglasa za zemljišta u Žminju. Statistika tržišta izračunata je na temelju 47 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.925,0 m² (medijana 1.483,0 m²), s rasponom od 408,0 do 18.486,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 62 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Žminju nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 157.277 € (medijana 98.700 €), prosječna površina 2.925,0 m² (medijana 1.483,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.