Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za stan / garaža u Osijeku iznosi 256.776 €, a medijana 246.500 €. Raspon cijena kreće se od 171.600 do 412.000 €, na temelju 20 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za stan / garaža u Osijeku iznosi oko 2.999 €/m², medijana je 2.938 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.950 do 4.247 €/m².

Trenutno imamo 20 aktivnih oglasa za stan / garaža u Osijeku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 20 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 85,4 m² (medijana 84,0 m²), s rasponom od 72,0 do 97,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 20 aktivnih oglasa, tržište za stan / garaža u Osijeku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 256.776 € (medijana 246.500 €), prosječna površina 85,4 m² (medijana 84,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

U uzorku oglasa najviše ponude ima u dijelu Gornji Grad / Centar (6 oglasa, prosječno 2.988 €/m²). Također su zastupljeni: Gornji Grad / Centar (2.988 €/m²), Višnjevac (2.751 €/m²), Retfala (3.044 €/m²).

Najveći udio oglasa (80%) ima cijenu u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po rasponima: 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (80%), 300.000 – 500.000 € (15%).

Najzastupljeniji tip u ponudi je četverosoban stan (65% oglasa, prosječno 3.086 €/m²). Pregled po strukturi: trosoban stan (7 oglasa, prosjek 2.836 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosjek 3.086 €/m²).

Prema uzorku od 20 oglasa, zastupljenost karakteristika izgleda ovako: Parkirno mjesto (45% oglasa s tom karakteristikom), Terasa (10% oglasa s tom karakteristikom), Garaža (5% oglasa s tom karakteristikom).

U uzorku od 20 oglasa, 10% (2 oglasa) ima sniženu cijenu u odnosu na prethodnu objavu. Prosječno sniženje iznosi 7%, odnosno oko 17.800 €.

Gornji Grad / Centar ima prosječno 2.988 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 6 oglasa za stan / garaža, s prosječnom cijenom od 259.500 € i površinom oko 86,2 m². Višnjevac ima prosječno 2.751 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan / garaža, s prosječnom cijenom od 225.550 € i površinom oko 82,0 m². Retfala ima prosječno 3.044 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 3 oglasa za stan / garaža, s prosječnom cijenom od 269.333 € i površinom oko 88,7 m².

Usporedba medijane cijene po m² (i prosjeka) za stan / garaža: Split (med. 6.380 €/m², prosjek 7.274 €/m², 69 oglasa), Zadar (med. 4.513 €/m², prosjek 4.569 €/m², 70 oglasa), Rijeka (med. 3.468 €/m², prosjek 3.748 €/m², 813 oglasa), Osijek (med. 2.938 €/m², prosjek 2.999 €/m², 20 oglasa), Pula (med. 2.798 €/m², prosjek 2.922 €/m², 798 oglasa), Zagreb (med. 2.544 €/m², prosjek 2.764 €/m², 95 oglasa).