Cetvorosoban stan Gornji grad / Centar, Osijek 97m² - 412.000 €

Novo 6

OSIJEK, CENTAR, SAMO U NAŠOJ PONUDI, SECESIJSKI STAN

OSIJEK, CENTAR, SAMO U NAŠOJ PONUDI, SECESIJSKI STAN — fotografija 2

OSIJEK, CENTAR, SAMO U NAŠOJ PONUDI, SECESIJSKI STAN — fotografija 3

OSIJEK, CENTAR, SAMO U NAŠOJ PONUDI, SECESIJSKI STAN — fotografija 4

OSIJEK, CENTAR, SAMO U NAŠOJ PONUDI, SECESIJSKI STAN — fotografija 5

OSIJEK, CENTAR, SAMO U NAŠOJ PONUDI, SECESIJSKI STAN — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

97 m2

Struktura

4

Grijanje

Gradska toplana

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 412.000€

Površina: 97 m2 (4 247 €/m2)

Kat: Prizemlje

Grijanje: Gradska toplana

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 15.09.2026

ID: 114884

Opis

OSIJEK, CENTAR, SAMO U NAŠOJ PONUDI, SECESIJSKI STAN S VLASTITIM DVORIŠTEM. Smješten u prizemlju manje stambene zgrade. Ukupne površine 97 m2. Sastoji se od haustora, pretprostora, hodnika, kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom, toalet. tri spavaće sobe, ostava.
Stanu pripadaju i iznimno vrijedni dodatni prostori – podrum površine 27 m2, tavan površine 55,59 m2 te vlastito dvorište površine 36 m2. Dva parkirna mjesta, što predstavlja posebnu vrijednost u samom centru grada.
Trenutačno uređen kao stambeni prostor, svojim rasporedom, površinom i položajem idealan je za ordinaciju, privatnu kliniku, polikliniku, odvjetnički ili javnobilježnički ured te druge poslovne djelatnosti.
Posebna prednost je vlastito dvorište koje se može u cijelosti organizirati kao parkirališni prostor, s mogućnošću zasebnog ulaza, što osigurava privatnost i jednostavan pristup klijentima. Postoji i mogućnost izvedbe pristupa za osobe s invaliditetom.
Lokacija u neposrednoj blizini suda, pravosudnih institucija i brojnih odvjetničkih ureda dodatno povećava poslovnu atraktivnost.

Odlična prilika za one koji traže prostran stan u centru, povijesni karakter secesijske arhitekture, vlastito dvorište i dodatne prostore s velikim potencijalom.

Smješten u samom srcu Osijeka, ovaj stan nalazi se na jednoj od najatraktivnijih gradskih lokacija, u neposrednoj blizini Trga Ante Starčevića, Europske avenije, trgovina, restorana, kafića i svih važnih gradskih

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Gornji Grad / Centar, Osijek

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 412.000 € Prosjek: 260.107 € · +58% (iznad prosjeka)
Medijana: 239.680 € · +72% (iznad medijane)

37.900 € Prosjek · Medijana 468.000 €

Cijena / m²: 4.247 €/m² Prosjek: 2.957 €/m² · +44% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.938 €/m² · +45% (iznad medijane)

1.114 €/m² Prosjek · Medijana 4.247 €/m²

Prosječna cijena

260.107 €

Medijana: 239.680 €

Prosječna površina

86,9 m²

Medijana: 82,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.957 €/m²

Medijana: 2.938 €/m²

Raspon cijena

37.900 – 468.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Gornji Grad / Centar, Osijek za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Gornji Grad / Centar, Višnjevac, Vatrogasno Naselje i dr..

Najjeftinije: 2.751 €/m² Najskuplje: 3.172 €/m²

Gornji Grad / Centar 3.165 €/m² +15% · 9 ogl.

Gornji Grad / Centar ima prosječno 3.165 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 255.778 € i površinom oko 80,8 m².

Višnjevac 2.751 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Višnjevac ima prosječno 2.751 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 225.550 € i površinom oko 82,0 m².

Vatrogasno Naselje 2.998 €/m² +9% · 3 ogl.

Vatrogasno Naselje ima prosječno 2.998 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 251.457 € i površinom oko 84,0 m².

Retfala 2.968 €/m² +8% · 3 ogl.

Retfala ima prosječno 2.968 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 309.500 € i površinom oko 103,0 m².

Bosutsko Naselje 3.172 €/m² +15% · 2 ogl.

Bosutsko Naselje ima prosječno 3.172 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 359.000 € i površinom oko 112,0 m².

Jug Ii 2.894 €/m² +5% · 2 ogl.

Jug Ii ima prosječno 2.894 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 320.650 € i površinom oko 111,5 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Osijek medijana cijene je 239.680 € (prosjek 260.107 €), a medijana po m² 2.938 €/m² (prosjek 2.957 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.199 €/m²), a jeftinije od Pula (2.832 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.380 € +117%	7.073 €	71
Zadar	444.943 €	4.199 € +43%	4.376 €	71
Rijeka	247.500 €	3.468 € +18%	3.648 €	787
Zagreb	269.500 €	3.205 € +9%	3.050 €	86
Osijek trenutni	239.680 €	2.938 €	2.957 €	26
Pula	199.000 €	2.832 € -4%	3.090 €	835

Za četverosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijek trenutno imamo 26 aktivnih oglasa. Na temelju 26 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 260.107 €, prosječna površina 86,9 m², a prosječna cijena po m² oko 2.957 €/m². Raspon cijena kreće se od 37.900 – 468.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 26 sličnih oglasa u Gornji Grad / Centar, Osijek (ukupno 26 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Gornji Grad / Centar, Osijek je 8% oglasa za četverosoban stan (2 od 26 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 17.800 €).

Sniženih oglasa

8%

2/26

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

17.800 €

U Gornji Grad / Centar, Osijek najviše oglasa (62%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (62%), 300.000 – 500.000 € (19%).

do 100.000 € 1 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 62%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Gornji Grad / Centar, Osijek je 70 – 100 m² (65% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (65%), 100 – 150 m² (19%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 8%

50 – 70 m² 2 ogl. · 8%

70 – 100 m² 17 ogl. · 65%

100 – 150 m² 5 ogl. · 19%

U Gornji Grad / Centar, Osijek najviše je četverosoban stan (52% ponude, prosječno 2.960 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (3 oglasa, prosjek 2.678 €/m²), trosoban stan (9 oglasa, prosjek 3.013 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosjek 2.960 €/m²).

Dvosoban stan 2.678 €/m² · 3 ogl. · 12%

Trosoban stan 3.013 €/m² · 9 ogl. · 36%

Četverosoban stan 2.960 €/m² · 13 ogl. · 52%

Među oglasima za četverosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijek najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (42%), Terasa (15%), Garaža (4%).

Parkirno mjesto 11 od 26 ogl. · 42%

Terasa 4 od 26 ogl. · 15%

Garaža 1 od 26 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Gornji Grad / Centar, Osijek

Ovaj oglas košta 412.000 €, što je iznad prosjeka (58%) i iznad medijane (72%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 260.107 €, a medijana 239.680 €. Tržišni raspon kreće se od 37.900 do 468.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.247 €/m², što je iznad prosjeka (44%) i iznad medijane (45%). Prosjek za četverosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku je oko 2.957 €/m², medijana 2.938 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.114 – 4.247 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku iznosi 260.107 €, a medijana 239.680 €. Raspon cijena kreće se od 37.900 do 468.000 €, na temelju 26 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku iznosi oko 2.957 €/m², medijana je 2.938 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.114 do 4.247 €/m².

Trenutno imamo 26 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 26 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 86,9 m² (medijana 82,0 m²), s rasponom od 34,0 do 142,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 26 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 260.107 € (medijana 239.680 €), prosječna površina 86,9 m² (medijana 82,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.