Cetvorosoban stan Gornji grad / Centar, Osijek 97m² - 412.000 €

6

OSIJEK, CENTAR, SAMO U NAŠOJ PONUDI, SECESIJSKI STAN

OSIJEK, CENTAR, SAMO U NAŠOJ PONUDI, SECESIJSKI STAN — fotografija 2

OSIJEK, CENTAR, SAMO U NAŠOJ PONUDI, SECESIJSKI STAN — fotografija 3

OSIJEK, CENTAR, SAMO U NAŠOJ PONUDI, SECESIJSKI STAN — fotografija 4

OSIJEK, CENTAR, SAMO U NAŠOJ PONUDI, SECESIJSKI STAN — fotografija 5

OSIJEK, CENTAR, SAMO U NAŠOJ PONUDI, SECESIJSKI STAN — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

97 m2

Struktura

4

Grijanje

Gradska toplana

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 412.000€

Površina: 97 m2 (4 247 €/m2)

Kat: Prizemlje

Grijanje: Gradska toplana

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 26.10.2026

ID: 114884

Opis

OSIJEK, CENTAR, SAMO U NAŠOJ PONUDI, STAN U SECESIJSKOJ VILI S VLASTITIM DVORIŠTEM. Ukupna je površina 97 m2 a smješten je u prizemlju zgrade. Sastoji se od haustora, pretprostora, hodnika, kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom, toaleta, tri spavaće sobe i ostave.
Stanu pripadaju podrum od 27 m2, tavan površine 55,59 m2 te vlastito dvorište od 36 m2 kao i dva parkirna mjesta, što predstavlja posebnu vrijednost u samom centru grada.
Trenutačno uređen kao stambeni prostor, međutim, svojim rasporedom, površinom i položajem idealan je za ordinaciju, privatnu kliniku, polikliniku, odvjetnički ili javnobilježnički ured te druge poslovne djelatnosti.
Dvorište se može u cijelosti organizirati kao parkirališni prostor, s mogućnošću zasebnog ulaza, što osigurava privatnost i jednostavan pristup klijentima. Mogućnost izvedbe pristupa za osobe s invaliditetom.
Odlična prilika za one koji traže prostran stan u centru, povijesni karakter secesijske arhitekture, vlastito dvorište i dodatne prostore s velikim potencijalom.

Smješten u samom srcu Osijeka, nalazi se na jednoj od najatraktivnijih gradskih lokacija, u neposrednoj blizini Trga Ante Starčevića, Europske avenije, trgovina, restorana, kafića i svih važnih gradskih sadržaja. Spoj povijesne arhitekture, centralne pozicije i urbanog načina života čini lokaciju iznimno poželjnom.

Osijek je moderan i ugodan grad na Dravi, poznat po zelenilu, šetnicama i kvalitetnom sadržaju za obit

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Gornji Grad / Centar, Osijek

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 412.000 € Prosjek: 271.996 € · +51% (iznad prosjeka)
Medijana: 250.000 € · +65% (iznad medijane)

37.900 € Prosjek · Medijana 468.000 €

Cijena / m²: 4.247 €/m² Prosjek: 3.127 €/m² · +36% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.100 €/m² · +37% (iznad medijane)

1.114 €/m² Prosjek · Medijana 4.247 €/m²

Prosječna cijena

271.996 €

Medijana: 250.000 €

Prosječna površina

87,2 m²

Medijana: 82,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.127 €/m²

Medijana: 3.100 €/m²

Raspon cijena

37.900 – 468.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Gornji Grad / Centar, Osijek za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Gornji Grad / Centar, Donji Grad, Retfala i dr..

Najjeftinije: 2.751 €/m² Najskuplje: 3.460 €/m²

Gornji Grad / Centar 3.310 €/m² +20% · 12 ogl.

Gornji Grad / Centar ima prosječno 3.310 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 12 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 236.518 € i površinom oko 71,7 m².

Donji Grad 3.337 €/m² +21% · 6 ogl.

Donji Grad ima prosječno 3.337 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 282.308 € i površinom oko 86,7 m².

Retfala 3.141 €/m² +14% · 5 ogl.

Retfala ima prosječno 3.141 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 292.100 € i površinom oko 93,0 m².

Vatrogasno Naselje 2.975 €/m² +8% · 4 ogl.

Vatrogasno Naselje ima prosječno 2.975 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 377.325 € i površinom oko 127,0 m².

Višnjevac 2.751 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Višnjevac ima prosječno 2.751 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 225.550 € i površinom oko 82,0 m².

Sjenjak 3.460 €/m² +26% · 2 ogl.

Sjenjak ima prosječno 3.460 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 312.299 € i površinom oko 92,0 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Osijek medijana cijene je 250.000 € (prosjek 271.996 €), a medijana po m² 3.100 €/m² (prosjek 3.127 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.248 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.693 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.380 € +106%	7.054 €	66
Zadar	409.275 €	4.248 € +37%	4.351 €	77
Rijeka	249.500 €	3.556 € +15%	3.614 €	808
Pula	199.000 €	3.260 € +5%	3.362 €	752
Osijek trenutni	250.000 €	3.100 €	3.127 €	39
Zagreb	264.500 €	2.693 € -13%	2.760 €	225

Za četverosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijek trenutno imamo 39 aktivnih oglasa. Na temelju 39 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 271.996 €, prosječna površina 87,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.127 €/m². Raspon cijena kreće se od 37.900 – 468.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 39 sličnih oglasa u Gornji Grad / Centar, Osijek (ukupno 39 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Gornji Grad / Centar, Osijek je 15% oglasa za četverosoban stan (6 od 39 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 21.282 €).

Sniženih oglasa

15%

6/39

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

21.282 €

U Gornji Grad / Centar, Osijek najviše oglasa (49%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (49%), 300.000 – 500.000 € (31%).

do 100.000 € 1 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 49%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Gornji Grad / Centar, Osijek je 70 – 100 m² (44% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (44%), 100 – 150 m² (26%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 10%

50 – 70 m² 8 ogl. · 21%

70 – 100 m² 17 ogl. · 44%

100 – 150 m² 10 ogl. · 26%

U Gornji Grad / Centar, Osijek najviše je četverosoban stan (44% ponude, prosječno 3.148 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (7 oglasa, prosjek 3.089 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosjek 3.100 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosjek 3.148 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.202 €/m²).

Dvosoban stan 3.089 €/m² · 7 ogl. · 18%

Trosoban stan 3.100 €/m² · 12 ogl. · 31%

Četverosoban stan 3.148 €/m² · 17 ogl. · 44%

Petosoban stan 3.202 €/m² · 3 ogl. · 8%

Među oglasima za četverosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijek najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (49%), Terasa (10%), Garaža (3%).

Parkirno mjesto 19 od 39 ogl. · 49%

Terasa 4 od 39 ogl. · 10%

Garaža 1 od 39 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Gornji Grad / Centar, Osijek

Ovaj oglas košta 412.000 €, što je iznad prosjeka (51%) i iznad medijane (65%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 271.996 €, a medijana 250.000 €. Tržišni raspon kreće se od 37.900 do 468.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.247 €/m², što je iznad prosjeka (36%) i iznad medijane (37%). Prosjek za četverosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku je oko 3.127 €/m², medijana 3.100 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.114 – 4.247 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku iznosi 271.996 €, a medijana 250.000 €. Raspon cijena kreće se od 37.900 do 468.000 €, na temelju 39 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku iznosi oko 3.127 €/m², medijana je 3.100 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.114 do 4.247 €/m².

Trenutno imamo 39 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 39 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 87,2 m² (medijana 82,0 m²), s rasponom od 34,0 do 146,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 39 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Gornji Grad / Centar, Osijeku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 271.996 € (medijana 250.000 €), prosječna površina 87,2 m² (medijana 82,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.