Zemljiste, Bale 1.100m² - 220.000 €

Novo 6

Rovinj, Bale - zemljište s dozvolom za gradnju vile! POGLED MORE

Rovinj, Bale - zemljište s dozvolom za gradnju vile! POGLED MORE — fotografija 2

Rovinj, Bale - zemljište s dozvolom za gradnju vile! POGLED MORE — fotografija 3

Rovinj, Bale - zemljište s dozvolom za gradnju vile! POGLED MORE — fotografija 4

Rovinj, Bale - zemljište s dozvolom za gradnju vile! POGLED MORE — fotografija 5

Rovinj, Bale - zemljište s dozvolom za gradnju vile! POGLED MORE — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

1100 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 220.000€

Površina: 1100 m2 (200 €/m2)

Ažuriran: 30.10.2026

ID: 69480

Opis

POGLED MORE !!!
Prodaja zemljišta s projektnom dokumentacijom i građevinskom dozvolom u okolici Bala, 5 km od mora !
Prodaje se zemljište pravilnog oblika s pristupnim putem u okolici Bala.Teren dolazi s kompletnom projektnom dokumentacijom i važećom građevinskom dozvolom za izgradnju moderne vile veličine 220 m2 s tradicionalnim elementima, smješteno na atraktivnoj lokaciji u okolici Bala, na potezu prema Rovinju. Ova vila po projektu pruža savršen spoj luksuza i privatnosti, s posebnim naglaskom na panoramski pogled na more i prirodno okruženje.
Glavnije karakteristike vile - Površina vile: 220 m² (terase 44 m²), Broj soba: 3 prostrane spavaće sobe, jugozapadne orijentacije, panoramski pogled na more, vanjski bazen 32 m2, stakleni zidovi u prizemlju pružajući puno svijetlosti i neometen pogled na okoliš i more, natkrivene terase i vanjska kuhinja. Projekt nudi i dodatne građevinske objekte te prostran vrt.
Kuća je idealno smještena na mirnoj lokaciji s pogledom na more, u neposrednoj blizini Rovinja. Udaljena 5 km od mora i plaže.Ovaj projekt nudi jedinstvenu priliku za izgradnju luksuzne vile u jednom od najpoželjnijih dijelova Istre, s naglaskom na udobnost, privatnost i ekskluzivnost.
Gradnja može započeti odmah.Moguće je i dogovoriti ključ u ruke za objekt po projektu, uključujući i namještaj.Mogući je otkup cjelokupnog projekta veličine 22000 m2!
Za sve dodatne informacije i dogovor oko obilaska, slobodno nas kontaktirajte.
Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja koji su dostupni na stranici www.elite-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Bale

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 220.000 € Prosjek: 229.658 € · -4% (u prosjeku)
Medijana: 180.000 € · +22% (iznad medijane)

50.000 € Prosjek · Medijana 750.000 €

Cijena / m²: 200 €/m² Prosjek: 123 €/m² · +63% (iznad prosjeka)
Medijana: 28 €/m² · +614% (iznad medijane)

2 €/m² Prosjek · Medijana 579 €/m²

Prosječna cijena

229.658 €

Medijana: 180.000 €

Prosječna površina

9.027,5 m²

Medijana: 7.230,5 m²

Prosječna cijena / m²

123 €/m²

Medijana: 28 €/m²

Raspon cijena

50.000 – 750.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Bale za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krmed, Golaš.

Najjeftinije: 180 €/m² Najskuplje: 378 €/m²

Krmed 180 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Krmed ima prosječno 180 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 230.667 € i površinom oko 3.433,3 m².

Golaš 378 €/m² +110% · 2 ogl.

Golaš ima prosječno 378 €/m² - 110% iznad najjeftinijeg dijela grada (Krmed). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 315.000 € i površinom oko 834,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Bale medijana cijene je 180.000 € (prosjek 229.658 €), a medijana po m² 28 €/m² (prosjek 123 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	308.240 €	136 € +386%	465 €	18
Rijeka	223.000 €	136 € +386%	298 €	51
Zadar	144.000 €	131 € +368%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € +346%	336 €	5
Zagreb	180.000 €	90 € +221%	175 €	46
Bale trenutni	180.000 €	28 €	123 €	28

Za zemljište u Bale trenutno imamo 28 aktivnih oglasa. Na temelju 26 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 229.658 €, prosječna površina 9.027,5 m², a prosječna cijena po m² oko 123 €/m². Raspon cijena kreće se od 50.000 – 750.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 26 sličnih oglasa u Bale (ukupno 28 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Bale je 15% oglasa za zemljište (4 od 26 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 26% (oko 92.750 €).

Sniženih oglasa

15%

4/26

Prosj. sniženje

26%

Prosj. iznos

92.750 €

U Bale najviše oglasa (23%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 6 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Bale je iznad 150 m² (96% oglasa). Raspodjela po površini: 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (96%).

100 – 150 m² 1 ogl. · 4%

iznad 150 m² 25 ogl. · 96%

Česta pitanja o nekretninama u Bale

Ovaj oglas košta 220.000 €, što je u prosjeku i iznad medijane (22%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 229.658 €, a medijana 180.000 €. Tržišni raspon kreće se od 50.000 do 750.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 200 €/m², što je iznad prosjeka (63%) i iznad medijane (614%). Prosjek za zemljište u Bale je oko 123 €/m², medijana 28 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2 – 579 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Bale iznosi 229.658 €, a medijana 180.000 €. Raspon cijena kreće se od 50.000 do 750.000 €, na temelju 26 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Bale iznosi oko 123 €/m², medijana je 28 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2 do 579 €/m².

Trenutno imamo 28 aktivnih oglasa za zemljišta u Bale. Statistika tržišta izračunata je na temelju 26 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 9.027,5 m² (medijana 7.230,5 m²), s rasponom od 141,0 do 42.926,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 28 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Bale nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 229.658 € (medijana 180.000 €), prosječna površina 9.027,5 m² (medijana 7.230,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.