Kuca, Barban 75m² - 125.000 €

6

Kuća za adaptaciju nedaleko od centra Barbana

Tip

Kuća

Površina

75 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 125.000€

Površina: 75 m2 (1 666 €/m2)

Površina zemljišta: 150

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 103952

Opis

Na prodaju je kamena kuća za adaptaciju smještena u okolici Barbana, u mirnom istarskom selu.

Riječ je o tradicionalnoj kući u nizu s pripadajućim pomoćnim objektima, ukupne površine oko 75 m². Nekretnina se nalazi na zemljištu površine približno 150 m², s okućnicom smještenom ispred i iza kuće, što omogućuje organizaciju vanjskog prostora prema vlastitim potrebama. Postoji i mogućnost proširenja objekta, ovisno o planovima budućeg vlasnika.

Kuća zahtijeva kompletnu adaptaciju, što pruža priliku za prilagodbu prostora u skladu s vlastitim stilom i namjenom, bilo za stanovanje ili turistički najam. Zadržani su elementi tradicionalne istarske arhitekture, što može biti osnova za obnovu s naglaskom na autentičnost.

Osnovne karakteristike:

kamena kuća u nizu
površina kuće: cca 75 m²
površina zemljišta: cca 150 m²
pomoćni objekti
mogućnost proširenja
okućnica ispred i iza kuće

Nekretnina ima osiguran pristupni put te priključke za vodu i električnu energiju, što omogućuje jednostavniji početak adaptacije.

Infrastruktura:

pristupni put
voda
struja

Kuća je smještena u okruženju prirode, s otvorenim pogledom na okolni krajolik i osiguranom razinom privatnosti. Lokacija je udaljena svega nekoliko minuta vožnje od Barbana, gdje su dostupni osnovni sadržaji.

Lokacijske prednosti:

mirno i zeleno okruženje
privatnost
blizina Barbana
pogled na prirodu

Nekretnina je prikladna za kupce koji traže projekt adaptacije s mo

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Barban

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 125.000 € Prosjek: 458.133 € · -73% (ispod prosjeka)
Medijana: 395.000 € · -68% (ispod medijane)

59.000 € Prosjek · Medijana 1.400.000 €

Cijena / m²: 1.667 €/m² Prosjek: 2.838 €/m² · -41% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.848 €/m² · -41% (ispod medijane)

453 €/m² Prosjek · Medijana 6.384 €/m²

Prosječna cijena

458.133 €

Medijana: 395.000 €

Prosječna površina

160,6 m²

Medijana: 141,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.838 €/m²

Medijana: 2.848 €/m²

Raspon cijena

59.000 – 1.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Barban za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kožljani, Hrboki, Glavani.

Najjeftinije: 2.454 €/m² Najskuplje: 3.298 €/m²

Kožljani 3.298 €/m² +34% · 3 ogl.

Kožljani ima prosječno 3.298 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Glavani). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 325.000 € i površinom oko 101,3 m².

Hrboki 3.034 €/m² +24% · 2 ogl.

Hrboki ima prosječno 3.034 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Glavani). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 517.500 € i površinom oko 170,0 m².

Glavani 2.454 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Glavani ima prosječno 2.454 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 480.000 € i površinom oko 196,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Barban medijana cijene je 395.000 € (prosjek 458.133 €), a medijana po m² 2.848 €/m² (prosjek 2.838 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.724 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +25%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +15%	3.357 €	19
Barban trenutni	395.000 €	2.848 €	2.838 €	102
Pula	520.000 €	2.724 € -4%	2.875 €	166
Zagreb	390.000 €	2.230 € -22%	2.153 €	9
Rijeka	392.500 €	2.193 € -23%	2.634 €	102

Za kuća u Barban trenutno imamo 102 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 458.133 €, prosječna površina 160,6 m², a prosječna cijena po m² oko 2.838 €/m². Raspon cijena kreće se od 59.000 – 1.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Barban (ukupno 102 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Barban je 5% oglasa za kuća (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 35.600 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

35.600 €

U Barban najviše oglasa (35%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (31%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 35 ogl. · 35%

iznad 500.000 € 31 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Barban je iznad 150 m² (43% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (34%), iznad 150 m² (43%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 34 ogl. · 34%

iznad 150 m² 43 ogl. · 43%

Među oglasima za kuća u Barban najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (59%), Terasa (25%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 59 od 100 ogl. · 59%

Terasa 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Barban

Ovaj oglas košta 125.000 €, što je ispod prosjeka (73%) i ispod medijane (68%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 458.133 €, a medijana 395.000 €. Tržišni raspon kreće se od 59.000 do 1.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.667 €/m², što je ispod prosjeka (41%) i ispod medijane (41%). Prosjek za kuća u Barban je oko 2.838 €/m², medijana 2.848 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 453 – 6.384 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Barban iznosi 458.133 €, a medijana 395.000 €. Raspon cijena kreće se od 59.000 do 1.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Barban iznosi oko 2.838 €/m², medijana je 2.848 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 453 do 6.384 €/m².

Trenutno imamo 102 aktivnih oglasa za kuće u Barban. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 160,6 m² (medijana 141,0 m²), s rasponom od 57,0 do 380,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 102 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Barban nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 458.133 € (medijana 395.000 €), prosječna površina 160,6 m² (medijana 141,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.