Zemljiste, Barban 3.445m² - 90.000 €

6

ISTRA, BARBAN - Prostrano zemljište okruženo prirodom

Tip

Zemljiste

Površina

3445 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 90.000€

Površina: 3445 m2 (26 €/m2)

Udaljenost od mora: 13000m

Ažuriran: 25.08.2026

ID: 101117

Opis

ISTRA, BARBAN - Prostrano zemljište okruženo prirodom

U srcu jugoistočne Istre, u blizini slikovitog srednjovjekovnog gradića Barbana, smješteno je ovo prostrano zemljište koje nudi savršenu kombinaciju privatnosti, prirode i dobre prometne povezanosti. Barban je poznat po svojoj bogatoj tradiciji, autentičnom istarskom ugođaju i sve razvijenijem seoskom turizmu, a nalazi se na svega 20 km od Pule i 12 km od Labina, što ga čini izuzetno atraktivnom lokacijom za život i investiciju.

Zemljište ukupne površine 3.445 m² sastoji se od:
-780 m² građevinskog zemljišta, idealnog za izgradnju kuće
-preostalog dijela koji čini poljoprivredna površina, pogodna za vrt, voćnjak ili dodatne sadržaje

Parcela se nalazi na mirnoj lokaciji, na rubu manjeg naselja, što osigurava osjećaj privatnosti i tišine, daleko od gradske vreve, a opet u blizini svih važnih sadržaja. Zemljište je djelomično omeđeno kamenim suhozidom, u blagom je padu te zahtijeva čišćenje, što budućem vlasniku ostavlja mogućnost uređenja u skladu s vlastitim željama i vizijom.

Zahvaljujući velikoj ukupnoj površini i položaju uz rub građevinske zone, parcela nudi rijetku priliku za miran boravak uz maksimalnu privatnost, bez neposredne izgradnje u okruženju.
Ova nekretnina idealna je za:
-izgradnju obiteljske kuće
-kuće za odmor s bazenom
-razvoj manjeg turističkog projekta u skladu s prirodom (vrt, voćnjak, maslinik)

Ako tražite zemljište koje spaja autentič

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Barban

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 90.000 € Prosjek: 159.259 € · -43% (ispod prosjeka)
Medijana: 90.000 € · 0% (u medijani)

13.000 € Prosjek · Medijana 3.400.000 €

Cijena / m²: 26 €/m² Prosjek: 67 €/m² · -61% (ispod prosjeka)
Medijana: 65 €/m² · -60% (ispod medijane)

2 €/m² Prosjek · Medijana 196 €/m²

Prosječna cijena

159.259 €

Medijana: 90.000 €

Prosječna površina

3.888,4 m²

Medijana: 1.308,0 m²

Prosječna cijena / m²

67 €/m²

Medijana: 65 €/m²

Raspon cijena

13.000 – 3.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Barban za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šajini, Orihi, Rebići.

Najjeftinije: 31 €/m² Najskuplje: 174 €/m²

Šajini 31 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Šajini ima prosječno 31 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 89.700 € i površinom oko 4.258,3 m².

Orihi 131 €/m² +323% · 3 ogl.

Orihi ima prosječno 131 €/m² - 323% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šajini). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 126.667 € i površinom oko 1.003,3 m².

Rebići 174 €/m² +461% · 2 ogl.

Rebići ima prosječno 174 €/m² - 461% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šajini). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 186.750 € i površinom oko 1.071,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Barban medijana cijene je 90.000 € (prosjek 159.259 €), a medijana po m² 65 €/m² (prosjek 67 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +208%	493 €	22
Pula	209.000 €	145 € +123%	184 €	104
Zadar	165.000 €	143 € +120%	221 €	32
Rijeka	216.000 €	140 € +115%	294 €	53
Zagreb	231.000 €	120 € +85%	214 €	5
Barban trenutni	90.000 €	65 €	67 €	136

Za zemljište u Barban trenutno imamo 136 aktivnih oglasa. Na temelju 85 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 159.259 €, prosječna površina 3.888,4 m², a prosječna cijena po m² oko 67 €/m². Raspon cijena kreće se od 13.000 – 3.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 85 sličnih oglasa u Barban (ukupno 136 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Barban je 16% oglasa za zemljište (14 od 85 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 16.045 €).

Sniženih oglasa

16%

14/85

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

16.045 €

U Barban najviše oglasa (61%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (61%), 100.000 – 150.000 € (24%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 52 ogl. · 61%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 24%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Barban

Ovaj oglas košta 90.000 €, što je ispod prosjeka (43%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 159.259 €, a medijana 90.000 €. Tržišni raspon kreće se od 13.000 do 3.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 26 €/m², što je ispod prosjeka (61%) i ispod medijane (60%). Prosjek za zemljište u Barban je oko 67 €/m², medijana 65 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2 – 196 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Barban iznosi 159.259 €, a medijana 90.000 €. Raspon cijena kreće se od 13.000 do 3.400.000 €, na temelju 85 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Barban iznosi oko 67 €/m², medijana je 65 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2 do 196 €/m².

Trenutno imamo 136 aktivnih oglasa za zemljišta u Barban. Statistika tržišta izračunata je na temelju 85 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.888,4 m² (medijana 1.308,0 m²), s rasponom od 504,0 do 44.990,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 136 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Barban nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 159.259 € (medijana 90.000 €), prosječna površina 3.888,4 m² (medijana 1.308,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.