Zemljiste, Grožnjan 5.395m² - 195.000 €

Novo 6

Grožnjan, Istra: Zemljište s panoramskim pogledom na Mirnu

Tip

Zemljiste

Površina

5395 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 195.000€

Površina: 5395 m2 (36 €/m2)

Udaljenost od mora: 20000m

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 71749

Opis

Ova izvanredna parcela u blizini Grožnjana nudi spektakularan panoramski pogled na dolinu rijeke Mirne. Površine od približno 5.400 m², zemljište se sastoji od 1.200 m² građevinskog dijela na uzvišenom položaju, idealnom za izgradnju luksuzne vile, dok preostalih 4.100 m² čini blago nagnuto poljoprivredno zemljište, savršeno za uzgoj maslina i drugih mediteranskih kultura.

Parcela ima optimalne dimenzije (90 x 45 m) te osiguran pristup putem ceste koja se proteže zapadnom granicom zemljišta. Zbog svog povišenog položaja jamči potpunu privatnost, bez mogućnosti buduće izgradnje na nižim razinama, osiguravajući neometan pogled i mir.

Samo 5 km od zemljišta, šarmantni gradić Grožnjan, poznat kao "Grad umjetnika", očarava svojim srednjovjekovnim uličicama, galerijama i bogatom kulturnom scenom. U blizini su i drugi atraktivni gradovi poput Buja (9 km) te popularne destinacije kao što je Aquapark Istralandia (16 km). Zahvaljujući predivnom krajoliku i umjetničkom naslijeđu, Grožnjan je jedno od najpoželjnijih mjesta u Istri za one koji traže mir, inspiraciju i prirodnu ljepotu.

ID KOD AGENCIJE: ALG-2859

Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: + 385 95 363 1892... Prikaži broj
Tel: + 385 52 204 933... Prikaži broj
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: + 385 95 363 1893... Prikaži broj
Tel: + 385 52 204 933... Prikaži broj
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grožnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 195.000 € Prosjek: 196.237 € · -1% (u prosjeku)
Medijana: 195.000 € · 0% (u medijani)

75.000 € Prosjek · Medijana 490.000 €

Cijena / m²: 36 €/m² Prosjek: 128 €/m² · -72% (ispod prosjeka)
Medijana: 133 €/m² · -73% (ispod medijane)

36 €/m² Prosjek · Medijana 245 €/m²

Prosječna cijena

196.237 €

Medijana: 195.000 €

Prosječna površina

2.124,5 m²

Medijana: 1.338,0 m²

Prosječna cijena / m²

128 €/m²

Medijana: 133 €/m²

Raspon cijena

75.000 – 490.000 €

Usporedba gradova

Zemljište u Grožnjan imaju medijanu cijene od 195.000 € (prosjek 196.237 €) i medijanu od 133 €/m² (prosjek 128 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²), a jeftinije od Zagreb (120 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +50%	493 €	22
Pula	199.000 €	145 € +9%	154 €	104
Zadar	165.000 €	143 € +8%	221 €	32
Grožnjan trenutni	195.000 €	133 €	128 €	25
Rijeka	210.000 €	132 € -1%	284 €	53
Zagreb	231.000 €	120 € -10%	214 €	5

Za zemljište (Grožnjan) trenutno imamo 25 aktivnih oglasa. Na temelju 19 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 196.237 €, prosječna površina 2.124,5 m², a prosječna cijena po m² oko 128 €/m². Raspon cijena kreće se od 75.000 – 490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 19 sličnih oglasa u Grožnjan (ukupno 25 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Grožnjan najviše oglasa (37%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (26%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (37%), 300.000 – 500.000 € (11%).

do 100.000 € 3 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 26%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 37%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Grožnjan

Ovaj oglas košta 195.000 €, što je u prosjeku od prosječne cijene od 196.237 € (1%) i u medijani od medijane od 195.000 € (0%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.000 do 490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 36 €/m², dok je prosjek za zemljište u Grožnjan oko 128 €/m² (ispod prosjeka, 72%), a medijana 133 €/m² (ispod medijane, 73%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 36 do 245 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljište u Grožnjan iznosi 196.237 €, a medijana 195.000 €. Raspon cijena kreće se od 75.000 do 490.000 €, na temelju 19 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljište u Grožnjan iznosi oko 128 €/m², medijana je 133 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 36 do 245 €/m².

Trenutno imamo 25 aktivnih oglasa za zemljište u Grožnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 19 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.124,5 m² (medijana 1.338,0 m²), s rasponom od 450,0 do 7.658,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 25 aktivnih oglasa, tržište za zemljište u Grožnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 196.237 € (medijana 195.000 €), prosječna površina 2.124,5 m² (medijana 1.338,0 m²) - korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.