Kuća Kaštelir, Kaštelir-Labinci 180m² - 188.000 €

6

KAŠTELIR, KAMENA KUĆA ZA ADAPTACIJU, SA POGLEDOM NA MORE

KAŠTELIR, KAMENA KUĆA ZA ADAPTACIJU, SA POGLEDOM NA MORE — fotografija 2

KAŠTELIR, KAMENA KUĆA ZA ADAPTACIJU, SA POGLEDOM NA MORE — fotografija 3

KAŠTELIR, KAMENA KUĆA ZA ADAPTACIJU, SA POGLEDOM NA MORE — fotografija 4

KAŠTELIR, KAMENA KUĆA ZA ADAPTACIJU, SA POGLEDOM NA MORE — fotografija 5

KAŠTELIR, KAMENA KUĆA ZA ADAPTACIJU, SA POGLEDOM NA MORE — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

180 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 188.000€

Površina: 180 m2 (1 044 €/m2)

Površina zemljišta: 369

Grijanje: drva

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 5400m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 02.11.2026

ID: 106099

Opis

KAŠTELIR, u ponudu smo dobili kamenu kuću za renovaciju smještenu u mirnom okruženju nedaleko od Poreča.

Kuća je izgrađena prije 1968. godine te se prostire na tri etaže. Nekretnina zahtijeva kompletnu adaptaciju, no pruža izniman potencijal za uređenje prema vlastitim željama, bilo u svrhu obiteljskog stanovanja ili kao investicija za turistički najam.

Ispred kuće nalazi se dvorište površine cca 360 m², unutar kojeg su evidentirana dva pomoćna objekta – jedan površine 56 m² te drugi od 80 m². Postoji mogućnost rekonstrukcije i organizacije prostora na način da se formira jedna funkcionalna cjelina ili da se dio dvorišta odvoji te prenamijeni u dodatnu stambenu jedinicu, što otvara mogućnost stvaranja više odvojenih smještajnih kapaciteta.

Nekretnina ima osigurane priključke struje i vode, a kuća i teren pružaju i djelomičan pogled na more, što dodatno povećava njezinu atraktivnost.

Kuća je izvorno izgrađena prije 1968. godine, dok je manji dio naknadno dograđivan. Sukladno važećim propisima, budući vlasnik ima mogućnost:

provedbe legalizacije prema novom zakonu ili
uklanjanja naknadno izvedenog dijela (predprostora u kojem se nalazila kupaonica) te nastavka rekonstrukcije unutar postojećih gabarita.

Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za kupce koji traže autentičnu istarsku kamenu kuću s potencijalom za uređenje i valorizaciju.

Kaštelir je šarmantno istarsko naselje smješteno na blagim brežuljcima, s

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kaštelir, Kaštelir-Labinci

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 188.000 € Prosjek: 810.429 € · -77% (ispod prosjeka)
Medijana: 640.000 € · -71% (ispod medijane)

188.000 € Prosjek · Medijana 1.950.000 €

Cijena / m²: 1.044 €/m² Prosjek: 4.092 €/m² · -74% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.000 €/m² · -74% (ispod medijane)

869 €/m² Prosjek · Medijana 12.626 €/m²

Prosječna cijena

810.429 €

Medijana: 640.000 €

Prosječna površina

213,0 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.092 €/m²

Medijana: 4.000 €/m²

Raspon cijena

188.000 – 1.950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Kaštelir, Kaštelir-Labinci za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kaštelir, Deklići, Krančići i dr..

Najjeftinije: 1.888 €/m² Najskuplje: 4.486 €/m²

Kaštelir 4.122 €/m² +118% · 32 ogl.

Kaštelir ima prosječno 4.122 €/m² - 118% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rogovići). U uzorku je 32 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 774.188 € i površinom oko 194,0 m².

Deklići 4.486 €/m² +138% · 2 ogl.

Deklići ima prosječno 4.486 €/m² - 138% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rogovići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.300.000 € i površinom oko 300,0 m².

Krančići 3.899 €/m² +107% · 2 ogl.

Krančići ima prosječno 3.899 €/m² - 107% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rogovići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 662.500 € i površinom oko 171,5 m².

Rogovići 1.888 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Rogovići ima prosječno 1.888 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 849.500 € i površinom oko 450,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Kaštelir-Labinci medijana cijene je 640.000 € (prosjek 810.429 €), a medijana po m² 4.000 €/m² (prosjek 4.092 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Kaštelir-Labinci trenutni	640.000 €	4.000 €	4.092 €	52
Zadar	599.000 €	3.265 € -18%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -38%	4.215 €	13
Rijeka	455.000 €	2.300 € -43%	2.511 €	93
Zagreb	485.000 €	2.215 € -45%	2.532 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -50%	2.099 €	10

Za kuća u Kaštelir, Kaštelir-Labinci trenutno imamo 52 aktivnih oglasa. Na temelju 49 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 810.429 €, prosječna površina 213,0 m², a prosječna cijena po m² oko 4.092 €/m². Raspon cijena kreće se od 188.000 – 1.950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 49 sličnih oglasa u Kaštelir, Kaštelir-Labinci (ukupno 52 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kaštelir, Kaštelir-Labinci je 6% oglasa za kuća (3 od 49 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 5% (oko 34.000 €).

Sniženih oglasa

6%

3/49

Prosj. sniženje

5%

Prosj. iznos

34.000 €

U Kaštelir, Kaštelir-Labinci najviše oglasa (65%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (65%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 32 ogl. · 65%

Najčešća kvadratura u Kaštelir, Kaštelir-Labinci je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (63%).

70 – 100 m² 7 ogl. · 14%

100 – 150 m² 11 ogl. · 22%

iznad 150 m² 31 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Kaštelir, Kaštelir-Labinci najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (73%), Terasa (43%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 36 od 49 ogl. · 73%

Terasa 21 od 49 ogl. · 43%

Garaža 3 od 49 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Kaštelir, Kaštelir-Labinci

Ovaj oglas košta 188.000 €, što je ispod prosjeka (77%) i ispod medijane (71%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 810.429 €, a medijana 640.000 €. Tržišni raspon kreće se od 188.000 do 1.950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.044 €/m², što je ispod prosjeka (74%) i ispod medijane (74%). Prosjek za kuća u Kaštelir, Kaštelir-Labinci je oko 4.092 €/m², medijana 4.000 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 869 – 12.626 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Kaštelir, Kaštelir-Labinci iznosi 810.429 €, a medijana 640.000 €. Raspon cijena kreće se od 188.000 do 1.950.000 €, na temelju 49 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Kaštelir, Kaštelir-Labinci iznosi oko 4.092 €/m², medijana je 4.000 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 869 do 12.626 €/m².

Trenutno imamo 52 aktivnih oglasa za kuće u Kaštelir, Kaštelir-Labinci. Statistika tržišta izračunata je na temelju 49 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 213,0 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 87,0 do 467,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 52 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Kaštelir, Kaštelir-Labinci nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 810.429 € (medijana 640.000 €), prosječna površina 213,0 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.