Kuca, Ližnjan, Ližnjan, prodaja, 65m2, 135000e, id102512

6

Tip

Kuća

Površina

65 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 135.000€

Površina: 65 m2 (2 076 €/m2)

Ažuriran: 16.08.2026

ID: 102512

Opis

U centru Ližnjan prodajemo dvojnu kuću!
Kuća obuhvaća prizemlje i kat, ukupne površine 65.90 m2, pružajući jedan dvoetažni stambeni prostor.
Nekretninu je potrebno dovršiti, no radovi su već započeti – na katu su postavljeni knauf, nove grede i pod.

Prema projektu, prizemlje obuhvaća ulazni prostor, hodnik, dnevni boravak, kuhinju s blagovaonicom, kupaonicu i stepenište, dok kat sadrži hodnik i dvije spavaće sobe, od kojih jedna ima izlaz na balkon.

Kuća je idealna prilika za sve koji žele živjeti u središtu Ližnjana i prilagoditi prostor vlastitim potrebama.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: K1936

Valter Gržinić
Asistent u posredovanju
Trpimirova ulica 4A, Rijeka
Mob: + 385919048260... Prikaži broj
Tel: + 385914944144... Prikaži broj , + 38551619770... Prikaži broj
E-mail: valtergrzinic@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 135.000 € Prosjek: 623.246 € · -78% (ispod prosjeka)
Medijana: 481.000 € · -72% (ispod medijane)

64.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €

Cijena / m²: 2.077 €/m² Prosjek: 2.811 €/m² · -26% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.703 €/m² · -23% (ispod medijane)

800 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

623.246 €

Medijana: 481.000 €

Prosječna površina

228,2 m²

Medijana: 168,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.811 €/m²

Medijana: 2.703 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ližnjan za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Jadreški i dr..

Najjeftinije: 2.778 €/m² Najskuplje: 3.357 €/m²

Šišan 2.916 €/m² +5% · 13 ogl.

Šišan ima prosječno 2.916 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 577.654 € i površinom oko 217,8 m².

Valtura 2.778 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Valtura ima prosječno 2.778 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 893.500 € i površinom oko 324,8 m².

Jadreški 3.357 €/m² +21% · 2 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².

Muntić 3.086 €/m² +11% · 2 ogl.

Muntić ima prosječno 3.086 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 385.000 € i površinom oko 123,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Ližnjan imaju medijanu cijene od 481.000 € (prosjek 623.246 €) i medijanu od 2.703 €/m² (prosjek 2.811 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.544 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	662.500 €	3.558 € +32%	4.239 €	16
Zadar	600.000 €	3.265 € +21%	3.357 €	19
Ližnjan trenutni	481.000 €	2.703 €	2.811 €	105
Pula	520.000 €	2.544 € -6%	2.647 €	168
Zagreb	395.000 €	2.289 € -15%	2.288 €	8
Rijeka	428.500 €	1.920 € -29%	2.323 €	102

Za kuća (Ližnjan) trenutno imamo 105 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 623.246 €, prosječna površina 228,2 m², a prosječna cijena po m² oko 2.811 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 105 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ližnjan je 6% oglasa za kuća (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 5% (oko 22.583 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Prosj. sniženje

5%

Prosj. iznos

22.583 €

U Ližnjan najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (47%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 47 ogl. · 47%

Najčešća kvadratura u Ližnjan je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (68%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 67 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (53%), Terasa (33%), Garaža (10%).

Parkirno mjesto 52 od 99 ogl. · 53%

Terasa 33 od 99 ogl. · 33%

Garaža 10 od 99 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan

Ovaj oglas košta 135.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 623.246 € (78%) i ispod medijane od medijane od 481.000 € (72%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.077 €/m², dok je prosjek za kuća u Ližnjan oko 2.811 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 26%), a medijana 2.703 €/m² (ispod medijane medijane, 23%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 800 do 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Ližnjan iznosi 623.246 €, a medijana 481.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Ližnjan iznosi oko 2.811 €/m², medijana je 2.703 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 800 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 105 aktivnih oglasa za kuća u Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 228,2 m² (medijana 168,0 m²), s rasponom od 62,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 105 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 623.246 € (medijana 481.000 €), prosječna površina 228,2 m² (medijana 168,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.