Kuca, Ližnjan, Ližnjan, prodaja, 160m2, 250000e, id107852

Novo 5

Kuca, Ližnjan, prodaja, 250000 €, 160 m2

Tip

Kuća

Površina

160 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 250.000€

Površina: 160 m2 (1 562 €/m2)

Površina zemljišta: 477

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 2000m

Ažuriran: 11.08.2026

ID: 107852

Opis

U Ližnjanu je u ponudi šest vila u izgradnji, dostupnih za kupnju u fazi roh-bau izvedbe.

Tri vile prodaje pravna osoba, pri čemu se na oglašenu cijenu obračunava PDV, dok preostale tri vile prodaje fizička osoba. Sve nekretnine prodaju se u istoj fazi izgrađenosti, koja uključuje izvedene temelje, podnu ploču, ozidano prizemlje, armirano-betonsku ploču nad prizemljem te armirano-betonsku konstrukciju bazena.

Planirani raspored prostorija:

* Prizemlje: kuhinja s blagovaonicom, dnevni boravak s izlazom na terasu, jedna spavaća soba i kupaonica
* Kat: dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom

U sklopu okućnice predviđen je bazen dimenzija 7,00 x 3,00 metra, s već izvedenom konstrukcijom.

U cijenu je uključeno:

* pravomoćna građevinska dozvola s projektima
* plaćeni komunalni i vodni doprinosi
* plaćeni priključci struje i vode
* izvedena građevinska faza (temelji, podna ploča, prizemlje i AB ploča)
* izvedena konstrukcija bazena

Postoji mogućnost dogovora s investitorom oko dovršetka vile prema individualnim zahtjevima kupca, uz definiranje opsega radova i konačne cijene.

Lokacija u Ližnjanu omogućuje mirnije okruženje, uz dostupnost osnovne infrastrukture i blizinu obale.

Lokacija u Ližnjanu nudi mirnije okruženje uz dostupnost osnovne infrastrukture i blizinu obale.

Za dodatne informacije ili dogovor oko razgleda:
Jenny Pančić
098 958 4848... Prikaži broj
jenny.pancic@sevenhills.hr

Dubravka Kukulj Orešković
Licencirana agentica

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 250.000 € Prosjek: 612.585 € · -59% (ispod prosjeka)
Medijana: 481.000 € · -48% (ispod medijane)

64.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €

Cijena / m²: 1.563 €/m² Prosjek: 2.835 €/m² · -45% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.703 €/m² · -42% (ispod medijane)

800 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

612.585 €

Medijana: 481.000 €

Prosječna površina

224,3 m²

Medijana: 168,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.835 €/m²

Medijana: 2.703 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ližnjan za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Jadreški.

Najjeftinije: 2.623 €/m² Najskuplje: 3.357 €/m²

Šišan 2.946 €/m² +12% · 15 ogl.

Šišan ima prosječno 2.946 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 558.133 € i površinom oko 214,1 m².

Valtura 2.623 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Valtura ima prosječno 2.623 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 817.333 € i površinom oko 305,3 m².

Jadreški 3.357 €/m² +28% · 2 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Ližnjan imaju medijanu cijene od 481.000 € (prosjek 612.585 €) i medijanu od 2.703 €/m² (prosjek 2.835 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.351 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +71%	4.604 €	17
Zadar	600.000 €	3.265 € +21%	3.357 €	19
Ližnjan trenutni	481.000 €	2.703 €	2.835 €	102
Pula	550.000 €	2.683 € -1%	2.793 €	165
Rijeka	481.000 €	2.351 € -13%	2.690 €	104
Zagreb	395.000 €	2.289 € -15%	2.288 €	8

Za kuća (Ližnjan) trenutno imamo 102 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 612.585 €, prosječna površina 224,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.835 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 102 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ližnjan je 7% oglasa za kuća (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 27.357 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

27.357 €

U Ližnjan najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (46%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 46 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Ližnjan je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (68%).

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 2 ogl. · 2%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 67 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (54%), Terasa (36%), Garaža (12%).

Parkirno mjesto 53 od 99 ogl. · 54%

Terasa 36 od 99 ogl. · 36%

Garaža 12 od 99 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan

Ovaj oglas košta 250.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 612.585 € (59%) i ispod medijane od medijane od 481.000 € (48%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.563 €/m², dok je prosjek za kuća u Ližnjan oko 2.835 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 45%), a medijana 2.703 €/m² (ispod medijane medijane, 42%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 800 do 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Ližnjan iznosi 612.585 €, a medijana 481.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Ližnjan iznosi oko 2.835 €/m², medijana je 2.703 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 800 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 102 aktivnih oglasa za kuća u Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 224,3 m² (medijana 168,0 m²), s rasponom od 62,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 102 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 612.585 € (medijana 481.000 €), prosječna površina 224,3 m² (medijana 168,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.