Kuca, Ližnjan, Ližnjan, prodaja, 177m2, 670000e, id103338

6

Kuca, Ližnjan, prodaja, 670000 €, 177 m2

Tip

Kuća

Površina

177 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 670.000€

Površina: 177 m2 (3 785 €/m2)

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 2500m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 21.08.2026

ID: 103338

Opis

Prodaje se moderna samostojeća villa s bazenom u mirnom dijelu Ližnjan, ukupne stambene površine 177 m2, smještena na parceli od 467 m2. Nudi prekrasan pogled na more i udaljena je svega 2,5 km od obale.
Raspoređena je na prizemlje i kat. U prizemlju se nalaze ulazni hodnik, tehnička soba s pripremom za solarne panele i alarmni sustav, gostinjski WC te prostrani open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, iz kojeg se izlazi na terasu i okućnicu. Na katu su dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, od kojih jedna ima izlaz na terasu te mogućnost pregradnje u radnu sobu ili walk-in ormar. Predviđena je i priprema za krovnu terasu s jacuzzijem.
Okućnicu krasi preljevni bazen od 24 m2 s hidromasažnim gejzirima i slapom, sunčalište te priprema za ljetnu kuhinju. Kuća je opremljena podnim grijanjem, kaminom, klima uređajima, troslojnom PVC stolarijom s komarnicima, električnim roletama, protuprovalnim vratima, video nadzorom i alarmom. Osigurana su četiri parkirna mjesta.
Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za miran obiteljski život ili sigurnu investiciju u turizam na atraktivnoj lokaciji južne Istre.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: K1947

Margareta Žunić
Voditelj regije Istra, Agent s licencom
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385998442688... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: margaretazunic@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Irena Baničević
Asistent u p

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 670.000 € Prosjek: 642.834 € · +4% (u prosjeku)
Medijana: 495.000 € · +35% (iznad medijane)

64.500 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €

Cijena / m²: 3.785 €/m² Prosjek: 2.853 €/m² · +33% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.703 €/m² · +40% (iznad medijane)

806 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

642.834 €

Medijana: 495.000 €

Prosječna površina

232,0 m²

Medijana: 171,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.853 €/m²

Medijana: 2.703 €/m²

Raspon cijena

64.500 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ližnjan za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Jadreški i dr..

Najjeftinije: 2.592 €/m² Najskuplje: 3.357 €/m²

Šišan 2.882 €/m² +11% · 14 ogl.

Šišan ima prosječno 2.882 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 595.536 € i površinom oko 227,6 m².

Valtura 2.592 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Valtura ima prosječno 2.592 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.600 € i površinom oko 287,8 m².

Jadreški 3.357 €/m² +30% · 2 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².

Muntić 3.086 €/m² +19% · 2 ogl.

Muntić ima prosječno 3.086 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 385.000 € i površinom oko 123,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Ližnjan imaju medijanu cijene od 495.000 € (prosjek 642.834 €) i medijanu od 2.703 €/m² (prosjek 2.853 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.471 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +32%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +21%	3.357 €	19
Ližnjan trenutni	495.000 €	2.703 €	2.853 €	104
Pula	520.000 €	2.471 € -9%	2.686 €	168
Rijeka	443.500 €	2.351 € -13%	2.702 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -17%	2.153 €	9

Za kuća (Ližnjan) trenutno imamo 104 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 642.834 €, prosječna površina 232,0 m², a prosječna cijena po m² oko 2.853 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.500 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 104 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ližnjan je 6% oglasa za kuća (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 32.167 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

32.167 €

U Ližnjan najviše oglasa (49%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (49%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 49 ogl. · 49%

Najčešća kvadratura u Ližnjan je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (69%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 2 ogl. · 2%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 68 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (51%), Terasa (36%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 50 od 99 ogl. · 51%

Terasa 36 od 99 ogl. · 36%

Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan

Ovaj oglas košta 670.000 €, što je u prosjeku od prosječne cijene od 642.834 € (+4%) i iznad medijane od medijane od 495.000 € (+35%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.500 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.785 €/m², dok je prosjek za kuća u Ližnjan oko 2.853 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +33%), a medijana 2.703 €/m² (iznad medijane medijane, +40%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 806 do 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Ližnjan iznosi 642.834 €, a medijana 495.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.500 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Ližnjan iznosi oko 2.853 €/m², medijana je 2.703 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 806 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 104 aktivnih oglasa za kuća u Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 232,0 m² (medijana 171,0 m²), s rasponom od 65,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 104 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 642.834 € (medijana 495.000 €), prosječna površina 232,0 m² (medijana 171,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.