Kuca, Ližnjan, Ližnjan, prodaja, 171m2, 685000e, id105373

Novo 6

Kuca, Ližnjan, prodaja, 685000 €, 171 m2

Tip

Kuća

Površina

171 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 685.000€

Površina: 171 m2 (4 005 €/m2)

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 105373

Opis

Istra, Ližnjan,

Ližnjan je mirno istarsko naselje smješteno na jugoistoku poluotoka, poznato po kristalno čistom moru, netaknutoj prirodi i opuštenom mediteranskom ugođaju. Udaljen od gradske vreve, a ipak blizu Pule i poznatih plaža, Ližnjan pruža idealno okruženje za miran i kvalitetan život ili odmor uz more.

Ova moderna dvojna kuća s bazenom nudi predivan pogled na more i nalazi se svega 700 metara od obale. Sastoji se od četiri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, što osigurava potpunu privatnost i udobnost. Elegantno povezan dnevni boravak s kuhinjom i trpezarijom otvara se prema uređenom vrtu i terasi uz bazen. Nekretnina ima uređeno dvorište i osigurana parkirna mjesta, pružajući sve što je potrebno za udoban boravak.

Iskoristite priliku da postanete vlasnik ove predivne istarske kuće – savršene za obiteljski život, odmor ili investiciju u turizam. Obratite nam se već danas i dogovorite razgledavanje!

ID KOD AGENCIJE: 1052-30

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 685.000 € Prosjek: 618.166 € · +11% (iznad prosjeka)
Medijana: 481.000 € · +42% (iznad medijane)

64.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €

Cijena / m²: 4.006 €/m² Prosjek: 2.800 €/m² · +43% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.375 €/m² · +69% (iznad medijane)

800 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

618.166 €

Medijana: 481.000 €

Prosječna površina

226,2 m²

Medijana: 168,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.800 €/m²

Medijana: 2.375 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ližnjan za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Jadreški i dr..

Najjeftinije: 2.592 €/m² Najskuplje: 3.357 €/m²

Šišan 2.882 €/m² +11% · 14 ogl.

Šišan ima prosječno 2.882 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 595.536 € i površinom oko 227,6 m².

Valtura 2.592 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Valtura ima prosječno 2.592 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.600 € i površinom oko 287,8 m².

Jadreški 3.357 €/m² +30% · 2 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².

Muntić 3.086 €/m² +19% · 2 ogl.

Muntić ima prosječno 3.086 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 385.000 € i površinom oko 123,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Ližnjan imaju medijanu cijene od 481.000 € (prosjek 618.166 €) i medijanu od 2.375 €/m² (prosjek 2.800 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +50%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +37%	3.357 €	19
Pula	650.000 €	2.913 € +23%	2.898 €	167
Rijeka	443.500 €	2.387 € +1%	2.723 €	101
Ližnjan trenutni	481.000 €	2.375 €	2.800 €	104
Zagreb	390.000 €	2.230 € -6%	2.153 €	9

Za kuća (Ližnjan) trenutno imamo 104 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 618.166 €, prosječna površina 226,2 m², a prosječna cijena po m² oko 2.800 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 104 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ližnjan je 7% oglasa za kuća (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 28.143 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

28.143 €

U Ližnjan najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (46%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 46 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Ližnjan je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (68%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 67 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (32%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 51 od 99 ogl. · 52%

Terasa 32 od 99 ogl. · 32%

Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan

Ovaj oglas košta 685.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 618.166 € (+11%) i iznad medijane od medijane od 481.000 € (+42%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.006 €/m², dok je prosjek za kuća u Ližnjan oko 2.800 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +43%), a medijana 2.375 €/m² (iznad medijane medijane, +69%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 800 do 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Ližnjan iznosi 618.166 €, a medijana 481.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Ližnjan iznosi oko 2.800 €/m², medijana je 2.375 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 800 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 104 aktivnih oglasa za kuća u Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 226,2 m² (medijana 168,0 m²), s rasponom od 62,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 104 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 618.166 € (medijana 481.000 €), prosječna površina 226,2 m² (medijana 168,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.