Kuca, Ližnjan, Ližnjan, prodaja, 171m2, 685000e, id105373

Novo 6

Kuca, Ližnjan, prodaja, 685000 €, 171 m2

Tip

Kuća

Površina

171 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 685.000€

Površina: 171 m2 (4 005 €/m2)

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 105373

Opis

Istra, Ližnjan,

Ližnjan je mirno istarsko naselje smješteno na jugoistoku poluotoka, poznato po kristalno čistom moru, netaknutoj prirodi i opuštenom mediteranskom ugođaju. Udaljen od gradske vreve, a ipak blizu Pule i poznatih plaža, Ližnjan pruža idealno okruženje za miran i kvalitetan život ili odmor uz more.

Ova moderna dvojna kuća s bazenom nudi predivan pogled na more i nalazi se svega 700 metara od obale. Sastoji se od četiri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, što osigurava potpunu privatnost i udobnost. Elegantno povezan dnevni boravak s kuhinjom i trpezarijom otvara se prema uređenom vrtu i terasi uz bazen. Nekretnina ima uređeno dvorište i osigurana parkirna mjesta, pružajući sve što je potrebno za udoban boravak.

Iskoristite priliku da postanete vlasnik ove predivne istarske kuće – savršene za obiteljski život, odmor ili investiciju u turizam. Obratite nam se već danas i dogovorite razgledavanje!

ID KOD AGENCIJE: 1052-30

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 685.000 € Prosjek: 623.509 € · +10% (iznad prosjeka)
Medijana: 481.000 € · +42% (iznad medijane)

64.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €

Cijena / m²: 4.006 €/m² Prosjek: 2.821 €/m² · +42% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.462 €/m² · +63% (iznad medijane)

800 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

623.509 €

Medijana: 481.000 €

Prosječna površina

227,0 m²

Medijana: 170,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.821 €/m²

Medijana: 2.462 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ližnjan za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Jadreški i dr..

Najjeftinije: 2.592 €/m² Najskuplje: 3.357 €/m²

Šišan 2.882 €/m² +11% · 14 ogl.

Šišan ima prosječno 2.882 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 595.536 € i površinom oko 227,6 m².

Valtura 2.592 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Valtura ima prosječno 2.592 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.600 € i površinom oko 287,8 m².

Jadreški 3.357 €/m² +30% · 2 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².

Muntić 3.086 €/m² +19% · 2 ogl.

Muntić ima prosječno 3.086 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 385.000 € i površinom oko 123,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Ližnjan imaju medijanu cijene od 481.000 € (prosjek 623.509 €) i medijanu od 2.462 €/m² (prosjek 2.821 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.351 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +45%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +33%	3.357 €	19
Pula	595.000 €	2.786 € +13%	2.887 €	168
Ližnjan trenutni	481.000 €	2.462 €	2.821 €	104
Rijeka	443.500 €	2.351 € -5%	2.700 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -9%	2.153 €	9

Za kuća (Ližnjan) trenutno imamo 104 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 623.509 €, prosječna površina 227,0 m², a prosječna cijena po m² oko 2.821 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 104 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ližnjan je 6% oglasa za kuća (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 31.667 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

31.667 €

U Ližnjan najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (46%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 46 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Ližnjan je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (69%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 68 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (54%), Terasa (33%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 53 od 99 ogl. · 54%

Terasa 33 od 99 ogl. · 33%

Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan

Ovaj oglas košta 685.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 623.509 € (+10%) i iznad medijane od medijane od 481.000 € (+42%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.006 €/m², dok je prosjek za kuća u Ližnjan oko 2.821 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +42%), a medijana 2.462 €/m² (iznad medijane medijane, +63%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 800 do 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Ližnjan iznosi 623.509 €, a medijana 481.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Ližnjan iznosi oko 2.821 €/m², medijana je 2.462 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 800 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 104 aktivnih oglasa za kuća u Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 227,0 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 62,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 104 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 623.509 € (medijana 481.000 €), prosječna površina 227,0 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.