Kuca, Ližnjan 168m² - 655.000 €

6

Ližnjan, kuća s bazenom i pogledom na more

Tip

Kuća

Površina

168 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 655.000€

Površina: 168 m2 (3 898 €/m2)

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 105372

Opis

Istra, Medulin, okolica

Smješten u mirnom okruženju, ovaj prostor nudi idealan balans privatnosti i blizine mora. Okružen prirodom i tišinom, savršen je za opuštanje i bijeg od svakodnevnog stresa, dok su obala i prekrasne plaže udaljene svega nekoliko minuta, što omogućuje uživanje u svim čarima mediteranskog načina života.

Ova moderna duplex kuća s bazenom i pogledom na more nalazi se na svega 700 metara od mora. U prizemlju se nalazi jedna spavaća soba, kupaonica te prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, s izlazom u uređeni vrt, idealan za boravak na otvorenom, kao i osigurana parkirna mjesta. Na katu su smještene tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, pružajući maksimalnu udobnost i privatnost za obitelj ili goste.

Ne propustite priliku da postanete vlasnik ove iznimne nekretnine koja spaja luksuz, funkcionalnost i vrhunsku lokaciju. Kontaktirajte nas već danas za više informacija ili dogovor oko razgledavanja.

ID KOD AGENCIJE: 1052-31

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 655.000 € Prosjek: 635.731 € · +3% (u prosjeku)
Medijana: 483.000 € · +36% (iznad medijane)

64.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €

Cijena / m²: 3.899 €/m² Prosjek: 2.862 €/m² · +36% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.806 €/m² · +39% (iznad medijane)

800 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

635.731 €

Medijana: 483.000 €

Prosječna površina

226,9 m²

Medijana: 168,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.862 €/m²

Medijana: 2.806 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić i dr..

Najjeftinije: 2.592 €/m² Najskuplje: 3.357 €/m²

Šišan 2.912 €/m² +12% · 15 ogl.

Šišan ima prosječno 2.912 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 587.767 € i površinom oko 221,7 m².

Valtura 2.592 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Valtura ima prosječno 2.592 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.600 € i površinom oko 287,8 m².

Muntić 2.996 €/m² +16% · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².

Jadreški 3.357 €/m² +30% · 2 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 483.000 € (prosjek 635.731 €), a medijana po m² 2.806 €/m² (prosjek 2.862 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.544 €/m²) i Rijeka (2.429 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +27%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +16%	3.357 €	19
Ližnjan trenutni	483.000 €	2.806 €	2.862 €	106
Pula	467.000 €	2.544 € -9%	2.741 €	164
Rijeka	443.500 €	2.429 € -13%	2.798 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -21%	2.153 €	9

Za kuća u Ližnjan trenutno imamo 106 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 635.731 €, prosječna površina 226,9 m², a prosječna cijena po m² oko 2.862 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 106 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ližnjan je 7% oglasa za kuća (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 28.143 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

28.143 €

U Ližnjan najviše oglasa (49%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (49%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 49 ogl. · 49%

Najčešća kvadratura u Ližnjan je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (68%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 67 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (38%), Garaža (10%).

Parkirno mjesto 51 od 99 ogl. · 52%

Terasa 38 od 99 ogl. · 38%

Garaža 10 od 99 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan

Ovaj oglas košta 655.000 €, što je u prosjeku i iznad medijane (36%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 635.731 €, a medijana 483.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.899 €/m², što je iznad prosjeka (36%) i iznad medijane (39%). Prosjek za kuća u Ližnjan je oko 2.862 €/m², medijana 2.806 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 800 – 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Ližnjan iznosi 635.731 €, a medijana 483.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Ližnjan iznosi oko 2.862 €/m², medijana je 2.806 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 800 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 106 aktivnih oglasa za kuće u Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 226,9 m² (medijana 168,0 m²), s rasponom od 62,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 106 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 635.731 € (medijana 483.000 €), prosječna površina 226,9 m² (medijana 168,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.