Kuca, Ližnjan 121m² - 780.000 €

8

LIŽNJAN, MODERNA KUĆA SA BAZENOM I PREDIVNIM POGLEDOM NA MORE

Tip

Kuća

Površina

121 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 780.000€

Površina: 121 m2 (6 446 €/m2)

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 1500m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 07.09.2026

ID: 81092

Opis

LIŽNJAN, U ponudu smo dobili predivnu vilu s bazenom koja se prostire na dvije etaže, ukupne neto površine 176 m².

Prizemlje se sastoji od hodnika, gostinjskog WC-a, ostave te prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom. Ovaj otvoreni prostor obiluje prirodnim svjetlom zahvaljujući velikoj staklenoj stijeni koja vodi na sunčalište i bazen – savršeno mjesto za druženje i opuštanje. Dnevni boravak omogućuje izravan pristup vanjskom prostoru, čime se dodatno naglašava povezanost interijera i eksterijera.

Na prvom katu nalaze se hodnik te dvije prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i terasom. S terasa se pruža prekrasan pogled na more, idealan za uživanje u jutarnjoj kavi ili večernjem odmoru.

Okućnica uključuje preljevni bazen, uređeno sunčalište i parkirna mjesta. Kao dodatna pogodnost, predviđena je mogućnost instalacije podnog grijanja prema izboru kupca.

Vila je trenutno u roh-bau fazi, a planirani završetak izgradnje je na proljeće 2026. godine. Prodaje se po principu ključ u ruke, a u ovoj fazi kupac ima priliku prilagoditi projekt vlastitim željama i potrebama, što ovu nekretninu čini istinski jedinstvenom prilikom.

Ližnjan je ribarsko selo s prirodno zaštićenom lukom smješteno na malom poluotoku na samom jugu Istre. Mjesto promatra čisto modro more i Kvarnerske otoke u svojoj punoj ljepoti. Postoji čak 28 km prekrasnih i netaknutih plaža koje su uglavnom stjenovite. Slikovita lučica reći će

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 780.000 € Prosjek: 605.368 € · +29% (iznad prosjeka)
Medijana: 480.000 € · +63% (iznad medijane)

64.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €

Cijena / m²: 6.446 €/m² Prosjek: 2.789 €/m² · +131% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.703 €/m² · +138% (iznad medijane)

800 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

605.368 €

Medijana: 480.000 €

Prosječna površina

220,5 m²

Medijana: 168,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.789 €/m²

Medijana: 2.703 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić i dr..

Najjeftinije: 2.725 €/m² Najskuplje: 3.357 €/m²

Šišan 2.912 €/m² +7% · 15 ogl.

Šišan ima prosječno 2.912 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 587.767 € i površinom oko 221,7 m².

Valtura 2.725 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Valtura ima prosječno 2.725 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 827.556 € i površinom oko 303,1 m².

Muntić 2.996 €/m² +10% · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².

Jadreški 3.357 €/m² +23% · 2 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 480.000 € (prosjek 605.368 €), a medijana po m² 2.703 €/m² (prosjek 2.789 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (1.875 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +32%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +21%	3.357 €	19
Pula	680.000 €	3.080 € +14%	3.205 €	162
Ližnjan trenutni	480.000 €	2.703 €	2.789 €	107
Zagreb	390.000 €	2.230 € -17%	2.153 €	9
Rijeka	409.500 €	1.875 € -31%	2.054 €	101

Za kuća u Ližnjan trenutno imamo 107 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 605.368 €, prosječna površina 220,5 m², a prosječna cijena po m² oko 2.789 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 107 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ližnjan je 5% oglasa za kuća (5 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 18.200 €).

Sniženih oglasa

5%

5/99

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

18.200 €

U Ližnjan najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (46%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 46 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Ližnjan je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (67%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 66 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (53%), Terasa (34%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 52 od 99 ogl. · 53%

Terasa 34 od 99 ogl. · 34%

Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan

Ovaj oglas košta 780.000 €, što je iznad prosjeka (29%) i iznad medijane (63%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 605.368 €, a medijana 480.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 6.446 €/m², što je iznad prosjeka (131%) i iznad medijane (138%). Prosjek za kuća u Ližnjan je oko 2.789 €/m², medijana 2.703 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 800 – 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Ližnjan iznosi 605.368 €, a medijana 480.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Ližnjan iznosi oko 2.789 €/m², medijana je 2.703 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 800 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 107 aktivnih oglasa za kuće u Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 220,5 m² (medijana 168,0 m²), s rasponom od 62,0 do 726,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 107 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 605.368 € (medijana 480.000 €), prosječna površina 220,5 m² (medijana 168,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.