Šišan, Ušići Dvori, kuća, 80 m2, ruševina, građevinski teren
Šišan, Ližnjan
59.000€
737 €/m2
Tip
Kuća
Površina
80 m2
Struktura
2
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 2
- Cijena
- 59.000€
- Površina
- 80 m2 (737 €/m2)
- Površina zemljišta
- 120
- Udaljenost od mora
- 2150m
- Parkirno mjesto
- Da
- Ažuriran
- 20.10.2026
- ID
- 113159
Opis
Kamena kuća je upisana kao gospodarski objekt. Predana zahtjev za prenamjenu.
Posjeduje vlastite priključke vode i struje te pristup je omogućen putem asfaltiranog puta.
U mirnom i ugodnom okruženju mjesta Ušići Dvori, nedaleko od Šišana i Pule, prodaje se autentična kamena kuća za kompletnu obnovu, ukupne bruto površine ca 80 m2, smještena na parceli od 200 m2 građevinskog zemljišta.
Osnovne prednosti nekretnine:
- cca 80 m2 bruto stambene površine
- dvije etaže
- 200 m² građevinskog zemljišta
- postojeći autentični kameni objekt
- struja i voda na parceli
- asfaltirani pristupni put
- mirno i ugodno okruženje
- svega cca 2 km zračne linije od mora
- odličan potencijal za kuću za odmor ili turistički najam
- mogućnost stvaranja jedinstvene nekretnine u tradicionalnom istarskom stilu
Posebna vrijednost ove nekretnine je lokacija – dovoljno mirna za uživanje u privatnosti i autentičnom istarskom ambijentu, a istovremeno u blizini Šišana, Pule i obale.
Prilika za one koji prepoznaju potencijal starih istarskih kamenih kuća i žele ih pretvoriti u šarmantnu nekretninu s vlastitim karakterom.
Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga
Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja,
Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 483.000 € · -88% (ispod medijane)
Medijana: 2.703 €/m² · -73% (ispod medijane)
Prosječna cijena
630.438 €
Medijana: 483.000 €
Prosječna površina
228,4 m²
Medijana: 170,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.809 €/m²
Medijana: 2.703 €/m²
Raspon cijena
58.000 – 2.000.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić i dr..
Šišan ima prosječno 2.861 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 552.563 € i površinom oko 211,9 m².
Valtura ima prosječno 2.592 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.600 € i površinom oko 287,8 m².
Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².
Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 483.000 € (prosjek 630.438 €), a medijana po m² 2.703 €/m² (prosjek 2.809 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).
Za kuća u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 102 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 630.438 €, prosječna površina 228,4 m², a prosječna cijena po m² oko 2.809 €/m². Raspon cijena kreće se od 58.000 – 2.000.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 102 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Šišan, Ližnjan je 7% oglasa za kuća (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 32.643 €).
Sniženih oglasa
7%
7/99
Prosj. sniženje
8%
Prosj. iznos
32.643 €
U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (48%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (48%).
Najčešća kvadratura u Šišan, Ližnjan je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (68%).
Među oglasima za kuća u Šišan, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (54%), Terasa (37%), Garaža (11%).
Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan
Ovaj oglas košta 59.000 €, što je ispod prosjeka (91%) i ispod medijane (88%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 630.438 €, a medijana 483.000 €. Tržišni raspon kreće se od 58.000 do 2.000.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 738 €/m², što je ispod prosjeka (74%) i ispod medijane (73%). Prosjek za kuća u Šišan, Ližnjanu je oko 2.809 €/m², medijana 2.703 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 725 – 7.643 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Šišan, Ližnjanu iznosi 630.438 €, a medijana 483.000 €. Raspon cijena kreće se od 58.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Šišan, Ližnjanu iznosi oko 2.809 €/m², medijana je 2.703 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 725 do 7.643 €/m².
Trenutno imamo 102 aktivnih oglasa za kuće u Šišan, Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 228,4 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 63,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 102 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Šišan, Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 630.438 € (medijana 483.000 €), prosječna površina 228,4 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
320.000 € 2.462 €/m²
ŠIŠAN – DVOJNI OBJEKT, ODLIČNA INVESTICIJSKA PRILIKA Na prodaju su dv...
ŠIŠAN, Ližnjan
- 130 m²
355.000 € 3.515 €/m²
ISTRA, ŠIŠAN - Prizemnica na savršenoj lokaciji 100 m2 - BLIZINA MORA!!
Šišan, Ližnjan
- 101 m²
413.000 € 2.791 €/m²
Istra, Šišan, uređena kamena kuća, 148 m2, prostrano dvorište
Šišan, Ližnjan
- 148 m²
440.000 € 3.143 €/m²
Istra, Šišan, Novogradnja dvojne vile, 140m2, nadomak plaža, mirno okruženj
Šišan, Ližnjan
- 140 m²
480.000 € 4.444 €/m²
Istra, Šišan, obiteljska kuća, 108m2, bazen, 3km od plaže
Šišan, Ližnjan
- 108 m²
527.000 € 2.703 €/m²
Istra, Šišan, kuća s dvije stambene jedinice, 195m2 + pomočni objekt
Šišan, Ližnjan
- 195 m²
527.000 € 2.463 €/m²
Istra, Šišan, novogradnja, 214m2, kuća s 2 stana + pomoćni objekt
Šišan, Ližnjan
- 214 m²