Reklama

Šišan, Starina za adaptaciju sa srednjevjekovnom povješću

Šišan, Ližnjan

150.000€

857 €/m2

Tip

Kuća

Površina

175 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
5+
Cijena
150.000€
Površina
175 m2 (857 €/m2)
Površina zemljišta
561
Ažuriran
08.09.2026
ID
57880
Reklama

Opis

Istra, Šišan

Palazzo Frezza, s povijesnom vrijednošću iz 16. stoljeća, predstavlja izuzetan posjed koje nosi pečat bogate veleposjedničke prošlosti, umotane u čarobnu atmosferu istarske svile. Smješten u Šišanu, ovaj impozantni posjed nosi sa sobom priču koja seže unatrag do 1028. godine, kada je Šišan postao posjed imućnih obitelji koje su ostavile duboke tragove svojim životom i naslijeđem.

Palazzo Frezza predstavlja monumentalnu palaču koja svojim izgledom svjedoči o moći i utjecaju obitelji Frezza. Iako možda danas ne odiše istom grandioznošću kao u prošlosti, ova palača zrači poviješću, kulturom i duhom vremena u kojem je nastala. Njezina arhitektura, ukrašena elementima iz 16. stoljeća, svjedoči o raskošnom životu i umjetničkom ukusu obitelji koja je nekada gospodarila tim prostorom. Unutar zidina nalaze se četri nekretnine ukupne veličine 175m2 koje se prodaju zajedno s dvorištem a odišu vremenom vladavine obitelji Frezza.

Ovaj posjed s povijesnom vrijednošću nije samo mjesto negdje u prošlosti; ono je prilika da se postane dio bogate tradicije i nasljeđa. Svaki kutak Palazzo Frezza nosi priču o prošlim vremenima, o veličini i moći obitelji koja je kročila tim prostorima prije stoljeća.

Osim što pruža osjećaj povezanosti s prošlim vremenima, Palazzo Frezza također otvara vrata mogućnostima za obnovu i oživljavanje povijesnih elemenata. Ovaj posjed postaje prilika za one koji žele kombinirati po

Reklama

Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 150.000 € Prosjek: 616.236 € · -76% (ispod prosjeka)
Medijana: 480.000 € · -69% (ispod medijane)
64.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €
Cijena / m²: 857 €/m² Prosjek: 2.793 €/m² · -69% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.462 €/m² · -65% (ispod medijane)
800 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

616.236 €

Medijana: 480.000 €

Prosječna površina

225,8 m²

Medijana: 168,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.793 €/m²

Medijana: 2.462 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić i dr..

Najjeftinije: 2.592 €/m² Najskuplje: 3.357 €/m²
Šišan 2.895 €/m² +12% · 14 ogl.

Šišan ima prosječno 2.895 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 598.321 € i površinom oko 227,6 m².

Valtura 2.592 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Valtura ima prosječno 2.592 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.600 € i površinom oko 287,8 m².

Muntić 2.996 €/m² +16% · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².

Jadreški 3.357 €/m² +30% · 2 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 480.000 € (prosjek 616.236 €), a medijana po m² 2.462 €/m² (prosjek 2.793 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.351 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +45% 4.305 € 14
Zadar 600.000 € 3.265 € +33% 3.357 € 19
Pula 536.000 € 2.724 € +11% 2.794 € 166
Ližnjan trenutni 480.000 € 2.462 € 2.793 € 105
Rijeka 428.500 € 2.351 € -5% 2.756 € 102
Zagreb 390.000 € 2.230 € -9% 2.153 € 9

Za kuća u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 105 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 616.236 €, prosječna površina 225,8 m², a prosječna cijena po m² oko 2.793 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 105 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Šišan, Ližnjan je 7% oglasa za kuća (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 28.143 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

28.143 €

U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (46%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 46 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Šišan, Ližnjan je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (68%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%
70 – 100 m² 3 ogl. · 3%
100 – 150 m² 25 ogl. · 25%
iznad 150 m² 67 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Šišan, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (32%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 51 od 99 ogl. · 52%
Terasa 32 od 99 ogl. · 32%
Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan

Ovaj oglas košta 150.000 €, što je ispod prosjeka (76%) i ispod medijane (69%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 616.236 €, a medijana 480.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 857 €/m², što je ispod prosjeka (69%) i ispod medijane (65%). Prosjek za kuća u Šišan, Ližnjan je oko 2.793 €/m², medijana 2.462 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 800 – 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Šišan, Ližnjan iznosi 616.236 €, a medijana 480.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Šišan, Ližnjan iznosi oko 2.793 €/m², medijana je 2.462 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 800 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 105 aktivnih oglasa za kuće u Šišan, Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 225,8 m² (medijana 168,0 m²), s rasponom od 62,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 105 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Šišan, Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 616.236 € (medijana 480.000 €), prosječna površina 225,8 m² (medijana 168,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Diamond Real Estate
Kontakt osoba
Robert Pinzan
Telefon 1
+ 385 (0)52 210... Prikaži broj
Adresa
Partizanska 5A
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

150.000 €

Kontakt