Istria, Ližnjan, Modern villa with private pool
Ližnjan
481.000€
4 008 €/m2
Tip
Kuća
Površina
120 m2
Struktura
3
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 3
- Cijena
- 481.000€
- Površina
- 120 m2 (4 008 €/m2)
- Površina zemljišta
- 590
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 600m
- Parkirno mjesto
- Da
- Ažuriran
- 14.08.2026
- ID
- 108831
Opis
Smještena u mirnom dijelu Ližnjana, svega 600 metara od mora, ova moderna vila predstavlja savršen spoj suvremenog dizajna, udobnosti i privatnosti. Nekretnina raspolaže neto stambenom površinom od 120 m² te se nalazi na uređenoj parceli od 590 m², osmišljenoj kako bi pružila maksimalnu funkcionalnost, obilje prirodnog svjetla i savršenu povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora.
Prizemlje se sastoji od otvorenog koncepta dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice s direktnim izlazom na natkrivenu terasu, sunčalište i privatni bazen, stvarajući idealan prostor za opuštanje i druženje tijekom cijele godine. Na ovoj etaži nalazi se i moderno uređena kupaonica.
Gornji kat rezerviran je za privatni dio vile te obuhvaća tri udobne spavaće sobe i prostranu modernu kupaonicu, pažljivo projektiranu za maksimalnu udobnost i funkcionalnost.
Vanjski prostor uključuje privatni bazen površine 24 m², prostrano sunčalište, uređeni i ograđeni vrt koji osigurava potpunu privatnost te privatni parking unutar okućnice.
Vila je opremljena klima uređajima, visokokvalitetnom PVC stolarijom, toplinskom fasadom za izvrsnu energetsku učinkovitost te svim potrebnim priključcima za struju i vodu. Nekretnina se prodaje nenamještena, što budućim vlasnicima omogućuje uređenje interijera prema vlastitim željama i stilu.
Zahvaljujući modernoj arhitekturi, vrhunskoj kvaliteti gradnje i atraktivnoj lokaciji uz more, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku
Tržišna analiza — Ližnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 483.000 € · 0% (u medijani)
Medijana: 2.806 €/m² · +43% (iznad medijane)
Prosječna cijena
634.438 €
Medijana: 483.000 €
Prosječna površina
226,3 m²
Medijana: 170,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.880 €/m²
Medijana: 2.806 €/m²
Raspon cijena
64.500 – 2.000.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Ližnjan za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Jadreški i dr..
Šišan ima prosječno 2.824 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 529.156 € i površinom oko 205,8 m².
Valtura ima prosječno 2.623 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 817.333 € i površinom oko 305,3 m².
Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².
Muntić ima prosječno 3.086 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 385.000 € i površinom oko 123,0 m².
Usporedba gradova
Kuća u Ližnjan imaju medijanu cijene od 483.000 € (prosjek 634.438 €) i medijanu od 2.806 €/m² (prosjek 2.880 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.544 €/m²) i Rijeka (2.496 €/m²).
Za kuća (Ližnjan) trenutno imamo 105 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 634.438 €, prosječna površina 226,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.880 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.500 – 2.000.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 105 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Ližnjan je 6% oglasa za kuća (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 31.250 €).
Sniženih oglasa
6%
6/99
Prosj. sniženje
10%
Prosj. iznos
31.250 €
U Ližnjan najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (47%).
Najčešća kvadratura u Ližnjan je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (67%).
Među oglasima za kuća u Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (36%), Garaža (12%).
Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan
Ovaj oglas košta 481.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 634.438 € (24%) i u medijani od medijane od 483.000 € (0%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.500 do 2.000.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.008 €/m², dok je prosjek za kuća u Ližnjan oko 2.880 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +39%), a medijana 2.806 €/m² (iznad medijane medijane, +43%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 806 do 7.643 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Ližnjan iznosi 634.438 €, a medijana 483.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.500 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Ližnjan iznosi oko 2.880 €/m², medijana je 2.806 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 806 do 7.643 €/m².
Trenutno imamo 105 aktivnih oglasa za kuća u Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 226,3 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 65,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 105 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 634.438 € (medijana 483.000 €), prosječna površina 226,3 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
ALPHA LUXE GROUP d.o.o.
- Kontakt osoba
- Marijana Budimir
- Telefon 1
- + 385 52 204... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 95 363 ... Prikaži broj
- Adresa
- Ul. Mate Vlašića 17
- Poreč, Hrvatska
Slične nekretnine
Ližnjan, Istra - Prekrasna kuća smještena u mirnom okruženju
- 470.000€ 140 m2
PRILIKA! Okolica Pule, kuća s tri stambene jedinice!
- 460.000€ 350 m2
ISTRA, LIŽNJAN - Kuća s panoramskim pogledom na more
- 450.000€ 200 m2
Prostrana kuća s bazenom u Ližnjanu
- 514.000€ 286 m2
ISTRA, LIŽNJAN - Prodaja vile s bazenom i pogledom na more
- 515.000€ 260 m2
Moderna kuća s bazenom i saunom, Istra, Ližnjan
- 520.000€ 141 m2
Dobra investicija u blizini mora! Okolica Medulina!
- 415.000€ 270 m2
Moderna dvojna kuća s bazenom - okolica Medulina
- 550.000€ 104 m2
Istra, Ližnjan, Moderna vila s bazenom i prekrasnim pogledom
- 625.000€ 145 m2
Ližnjan, kuća s bazenom i pogledom na more
- 655.000€ 168 m2