Trosoban stan, Ližnjan, Šišan, prodaja, 72m2, 239000e, id114184

Novo 6

Trosoban stan, Ližnjan, Šišan, prodaja, 239000 €, 72 m2

Tip

Stan

Površina

72 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 239.000€

Površina: 72 m2 (3 319 €/m2)

Površina zemljišta: 70

Kat: Prizemlje

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 4000m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 114184

Opis

ŠIŠAN, u ponudi imamo dvosoban stan u prizemlju manje stambene zgrade sa 3 stana. Nalazi se svega 2 km od centra Šišana, 15 minuta vožnje od Pule i 4 km od mora.

Lokacija je mirna, idealna za život. U blizini se nalazi sav sadržaj potreban za život, škola, vrtić, trgovina i sl.

Stan je površine 72m2 i sastoji se od:

• hodnika
• dvije spavaće sobe
• kupaonice
• dnevnog boravka i ostave
• kuhinje i blagovaonice
• vrta od 70m2

Nekretnini pripada i jedno parkirno mjesto.

Oprema i tehničke karakteristike:
• klima uređaj
• mogućnost grijanja na drva
• kvalitetna PVC stolarija
• podno grijanje u kupaonici

Stan je renoviran 2025. godine.

Vlasništvo je 1/1, moguća je kupnja putem kredita!

Šišan je malo i mirno istarsko mjesto smješteno u općini Ližnjan udaljeno svega 8 km od Pule. Poznato je po autentičnom mediteranskom ambijentu, prirodi i ugodnom načinu života, a istovremeno pruža brz pristup svim sadržajima najvećeg istarskog grada.

Za ostale informacije obratite nam se s povjerenjem.

ID KOD AGENCIJE: 8517

Michael Radola
Agent s licencom
Mob: + 385 91 575 3640... Prikaži broj
Tel: + 385 51 272 903... Prikaži broj
E-mail: michael@spatium.hr
www.spatium.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Šišan, Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 239.000 € Prosjek: 245.584 € · -3% (u prosjeku)
Medijana: 220.700 € · +8% (iznad medijane)

139.000 € Prosjek · Medijana 599.999 €

Cijena / m²: 3.319 €/m² Prosjek: 3.303 €/m² · 0% (u prosjeku)
Medijana: 3.200 €/m² · +4% (u medijani)

2.301 €/m² Prosjek · Medijana 5.200 €/m²

Prosječna cijena

245.584 €

Medijana: 220.700 €

Prosječna površina

74,2 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.303 €/m²

Medijana: 3.200 €/m²

Raspon cijena

139.000 – 599.999 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za trosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura.

Najjeftinije: 2.471 €/m² Najskuplje: 3.212 €/m²

Šišan 3.212 €/m² +30% · 7 ogl.

Šišan ima prosječno 3.212 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 246.929 € i površinom oko 79,4 m².

Valtura 2.471 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Valtura ima prosječno 2.471 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 210.000 € i površinom oko 85,0 m².

Usporedba gradova

Trosoban stan, stan u Ližnjan imaju medijanu cijene od 220.700 € (prosjek 245.584 €) i medijanu od 3.200 €/m² (prosjek 3.303 €/m²) — skuplje od Split (6.459 €/m²) i Zadar (4.347 €/m²), a jeftinije od Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	501.000 €	6.459 € +102%	7.305 €	70
Zadar	448.658 €	4.347 € +36%	4.464 €	73
Rijeka	229.500 €	3.442 € +8%	3.499 €	783
Ližnjan trenutni	220.700 €	3.200 €	3.303 €	67
Zagreb	268.323 €	3.181 € -1%	3.075 €	85
Osijek	239.680 €	2.929 € -8%	2.883 €	24

Za trosoban stan, stan (Šišan, Ližnjan) trenutno imamo 67 aktivnih oglasa. Na temelju 67 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 245.584 €, prosječna površina 74,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.303 €/m². Raspon cijena kreće se od 139.000 – 599.999 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 67 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 67 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Šišan, Ližnjan je 22% oglasa za trosoban stan, stan (15 od 67 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 23.127 €).

Sniženih oglasa

22%

15/67

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

23.127 €

U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (34%), 200.000 – 300.000 € (39%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (3%).

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 34%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 39%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Šišan, Ližnjan je 70 – 100 m² (43% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (9%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (43%), 100 – 150 m² (10%).

30 – 50 m² 6 ogl. · 9%

50 – 70 m² 25 ogl. · 37%

70 – 100 m² 29 ogl. · 43%

100 – 150 m² 7 ogl. · 10%

U Šišan, Ližnjan najviše je dvosoban stan (40% ponude, prosječno 3.499 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosjek 3.426 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosjek 3.499 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosjek 2.789 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosjek 3.313 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosjek 2.758 €/m²).

Jednosoban stan 3.426 €/m² · 4 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.499 €/m² · 26 ogl. · 40%

Dvoiposoban stan 2.789 €/m² · 6 ogl. · 9%

Trosoban stan 3.313 €/m² · 24 ogl. · 37%

Četverosoban stan 2.758 €/m² · 5 ogl. · 8%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Šišan, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (49%), Terasa (24%), Garaža (1%).

Parkirno mjesto 33 od 67 ogl. · 49%

Terasa 16 od 67 ogl. · 24%

Garaža 1 od 67 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan

Ovaj oglas košta 239.000 €, što je u prosjeku od prosječne cijene od 245.584 € (3%) i iznad medijane od medijane od 220.700 € (+8%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 139.000 do 599.999 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.319 €/m², dok je prosjek za trosoban stan, stan u Šišan, Ližnjan oko 3.303 €/m² (u prosjeku prosjeka, 0%), a medijana 3.200 €/m² (u medijani medijane, +4%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.301 do 5.200 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan, stan u Šišan, Ližnjan iznosi 245.584 €, a medijana 220.700 €. Raspon cijena kreće se od 139.000 do 599.999 €, na temelju 67 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan, stan u Šišan, Ližnjan iznosi oko 3.303 €/m², medijana je 3.200 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.301 do 5.200 €/m².

Trenutno imamo 67 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Šišan, Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 67 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 74,2 m² (medijana 72,0 m²), s rasponom od 44,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 67 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Šišan, Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 245.584 € (medijana 220.700 €), prosječna površina 74,2 m² (medijana 72,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.