Trosoban stan, Ližnjan 53m² - 210.000 €

Novo 6

LIŽNJAN, STAN 63,50 M2, 2 SPAVAĆE SOBE, POGLED MORE

LIŽNJAN, STAN 63,50 M2, 2 SPAVAĆE SOBE, POGLED MORE — fotografija 2

LIŽNJAN, STAN 63,50 M2, 2 SPAVAĆE SOBE, POGLED MORE — fotografija 3

LIŽNJAN, STAN 63,50 M2, 2 SPAVAĆE SOBE, POGLED MORE — fotografija 4

LIŽNJAN, STAN 63,50 M2, 2 SPAVAĆE SOBE, POGLED MORE — fotografija 5

LIŽNJAN, STAN 63,50 M2, 2 SPAVAĆE SOBE, POGLED MORE — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

53 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 210.000€

Površina: 53 m2 (3 962 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 31.10.2026

ID: 118714

Opis

LIŽNJAN-CENTAR, u ponudi imamo stan na drugom katu manje zgrade s otvorenim pogledom na more. Sastoji se od ulaznog hodnika, otvorenog koncepta dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom iz kojeg se izravno izlazi na terasu s koje se pruža otvoreni pogled na more, dvije spavaće sobe i jedne kupaonice. Zbog velike količine prirodnog svjetla, cijeli prostor je izuzetno svijetao i ugodan. Kroz cijeli stan je provedeno podno grijanje na struju, a u dnevnom boravku i spavaćim sobama postavljeni su klima uređaji. Stambena površina stana je 53,96 m2 + terasa 9,52 m2 što ukupno daje kvadraturu od 63,48 m2. Predviđeni završetak gradnje planiran je za kraj godine 2026. godine. Nalazi se u centru mjesta, u mirnom okruženju a opet blizu svih bitnih sadržaja (trgovina, škola, vrtić, restorani).
Ovaj stan predstavlja savršenu priliku za one koji traže nekretninu spremnu za skoro useljenje ili investiciju s visokim potencijalom za turistički najam u lijepom dijelu naselja južne Istre.

Ližnjan je slikovito ribarsko naselje smješteno na samom jugoistoku Istre, idealno za sve koji traže mir i autentični mediteranski ugođaj. Obala Ližnjana duga je čak 28 kilometara i obiluje čistim, skrivenim i divljim plažama. Raj za surfere: poznata uvala Kuje privlači ljubitelje windsurfinga i vodenih sportova zbog odličnih vjetrova. Iz mjesta se pruža prekrasan pogled na Kvarnerski zaljev, otoke Cres i Lošinj te upečatljivi svjetionik Marlera. Nudi miran odmor u

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 210.000 € Prosjek: 252.691 € · -17% (ispod prosjeka)
Medijana: 229.500 € · -8% (ispod medijane)

139.000 € Prosjek · Medijana 599.999 €

Cijena / m²: 3.962 €/m² Prosjek: 3.289 €/m² · +20% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.208 €/m² · +24% (iznad medijane)

1.507 €/m² Prosjek · Medijana 4.416 €/m²

Prosječna cijena

252.691 €

Medijana: 229.500 €

Prosječna površina

78,6 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.289 €/m²

Medijana: 3.208 €/m²

Raspon cijena

139.000 – 599.999 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ližnjan za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura.

Najjeftinije: 2.582 €/m² Najskuplje: 2.872 €/m²

Šišan 2.872 €/m² +11% · 7 ogl.

Šišan ima prosječno 2.872 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 228.643 € i površinom oko 89,3 m².

Valtura 2.582 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Valtura ima prosječno 2.582 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 219.500 € i površinom oko 85,0 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Ližnjan medijana cijene je 229.500 € (prosjek 252.691 €), a medijana po m² 3.208 €/m² (prosjek 3.289 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zagreb (4.485 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	473.000 €	6.380 € +99%	7.086 €	66
Zagreb	318.980 €	4.485 € +40%	4.923 €	225
Zadar	417.974 €	4.444 € +39%	4.431 €	77
Rijeka	250.000 €	3.536 € +10%	3.744 €	808
Ližnjan trenutni	229.500 €	3.208 €	3.289 €	52
Osijek	250.000 €	3.100 € -3%	3.127 €	39

Za trosoban stan u Ližnjan trenutno imamo 52 aktivnih oglasa. Na temelju 52 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 252.691 €, prosječna površina 78,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.289 €/m². Raspon cijena kreće se od 139.000 – 599.999 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 52 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 52 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Ližnjan je 25% oglasa za trosoban stan (13 od 52 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 26.969 €).

Sniženih oglasa

25%

13/52

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

26.969 €

U Ližnjan najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (46%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (2%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 46%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Ližnjan je 70 – 100 m² (42% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (42%), 100 – 150 m² (15%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 4%

50 – 70 m² 20 ogl. · 38%

70 – 100 m² 22 ogl. · 42%

100 – 150 m² 8 ogl. · 15%

U Ližnjan najviše je trosoban stan (50% ponude, prosječno 3.245 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (21 oglasa, prosjek 3.428 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosjek 3.245 €/m²), četverosoban stan (4 oglasa, prosjek 2.474 €/m²).

Dvosoban stan 3.428 €/m² · 21 ogl. · 42%

Trosoban stan 3.245 €/m² · 25 ogl. · 50%

Četverosoban stan 2.474 €/m² · 4 ogl. · 8%

Među oglasima za trosoban stan u Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (60%), Terasa (37%), Garaža (2%).

Parkirno mjesto 31 od 52 ogl. · 60%

Terasa 19 od 52 ogl. · 37%

Garaža 1 od 52 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan

Ovaj oglas košta 210.000 €, što je ispod prosjeka (17%) i ispod medijane (8%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 252.691 €, a medijana 229.500 €. Tržišni raspon kreće se od 139.000 do 599.999 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.962 €/m², što je iznad prosjeka (20%) i iznad medijane (24%). Prosjek za trosoban stan u Ližnjanu je oko 3.289 €/m², medijana 3.208 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.507 – 4.416 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Ližnjanu iznosi 252.691 €, a medijana 229.500 €. Raspon cijena kreće se od 139.000 do 599.999 €, na temelju 52 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Ližnjanu iznosi oko 3.289 €/m², medijana je 3.208 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.507 do 4.416 €/m².

Trenutno imamo 52 aktivnih oglasa za trosoban stan u Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 52 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 78,6 m² (medijana 72,0 m²), s rasponom od 49,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 52 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 252.691 € (medijana 229.500 €), prosječna površina 78,6 m² (medijana 72,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.