Kuca Krnica, Marčana 175m² - 395.000 €

6

Istra, Krnica, kamena kuća, 175 m2, 3 apartmana

Tip

Kuća

Površina

175 m2

Struktura

7

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 395.000€

Površina: 175 m2 (2 257 €/m2)

Površina zemljišta: 820

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 2000m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 11.09.2026

ID: 112640

Opis

Autentična kuća iz ca 1900. godine, potpuno renovirana, s 155 m2 stambenog prostora, 820 m2 okućnice, konobom i već uhodanim turističkim najmom, na 2 km od mora.

U srcu mirnog i autentičnog istarskog mjesta nalazi se ova posebna kamena kuća koja na vrlo lijep način spaja tradiciju, suvremeni komfor i investicijski potencijal.

Izvorno izgrađena ca1900. godine, kuća je tijekom 2020. i 2021. godine u potpunosti renovirana. Obnovljeni su krov, međukatne konstrukcije i kompletne instalacije, dok je pritom sačuvan karakter tradicionalne istarske arhitekture.

Danas je nekretnina potpuno uređena, namještena i spremna za korištenje bez potrebe za dodatnim ulaganjima, bilo kao obiteljski dom, drugi dom ili nastavak već razvijenog turističkog poslovanja.

OPIS NEKRETNINE

Kuća raspolaže s približno 155 m² stambene površine te se nalazi na prostranoj parceli od 820 m².

Nekretnina je organizirana kroz dvije zasebne apartmanske jedinice i obiteljski stan, što budućem vlasniku pruža veliku fleksibilnost korištenja.

Apartman 1:
*dnevni boravak s kuhinjom
*odvojena spavaća soba
*kupaonica
*zaseban ulaz

Apartman 2:
*dnevni boravak s kuhinjom
*odvojena spavaća soba
*kupaonica
*zaseban ulaz

Obiteljski stan – približno 75 m²:
*ulazni prostor
*prostrani dnevni boravak
*kuhinja s blagovaonicom
*dvije spavaće sobe
*kupaonica
*ostava / vešeraj

Ovakva organizacija posebno je zanimljiva jer omogućuje kombinaciju vlastitog stanovanja i turističkog n

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Krnica, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 395.000 € Prosjek: 525.840 € · -25% (ispod prosjeka)
Medijana: 442.500 € · -11% (ispod medijane)

104.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 2.257 €/m² Prosjek: 3.061 €/m² · -26% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.784 €/m² · -19% (ispod medijane)

1.142 €/m² Prosjek · Medijana 6.827 €/m²

Prosječna cijena

525.840 €

Medijana: 442.500 €

Prosječna površina

167,0 m²

Medijana: 155,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.061 €/m²

Medijana: 2.784 €/m²

Raspon cijena

104.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Krnica, Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Peruški i dr..

Najjeftinije: 2.737 €/m² Najskuplje: 3.886 €/m²

Krnica 3.247 €/m² +19% · 22 ogl.

Krnica ima prosječno 3.247 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 22 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 577.636 € i površinom oko 171,4 m².

Loborika 2.925 €/m² +7% · 14 ogl.

Loborika ima prosječno 2.925 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 490.429 € i površinom oko 171,0 m².

Peruški 3.492 €/m² +28% · 9 ogl.

Peruški ima prosječno 3.492 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 632.444 € i površinom oko 166,3 m².

Rakalj 3.886 €/m² +42% · 6 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.886 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 927.000 € i površinom oko 224,7 m².

Filipana 3.422 €/m² +25% · 2 ogl.

Filipana ima prosječno 3.422 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 455.000 € i površinom oko 134,0 m².

Pavićini 2.737 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Pavićini ima prosječno 2.737 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 157.500 € i površinom oko 59,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 442.500 € (prosjek 525.840 €), a medijana po m² 2.784 €/m² (prosjek 3.061 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (1.875 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +28%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +17%	3.357 €	19
Pula	680.000 €	3.080 € +11%	3.205 €	162
Marčana trenutni	442.500 €	2.784 €	3.061 €	182
Zagreb	390.000 €	2.230 € -20%	2.153 €	9
Rijeka	409.500 €	1.875 € -33%	2.054 €	101

Za kuća u Krnica, Marčana trenutno imamo 182 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 525.840 €, prosječna površina 167,0 m², a prosječna cijena po m² oko 3.061 €/m². Raspon cijena kreće se od 104.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Krnica, Marčana (ukupno 182 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Krnica, Marčana je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 85.578 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

85.578 €

U Krnica, Marčana najviše oglasa (38%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (38%), iznad 500.000 € (33%).

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 38 ogl. · 38%

iznad 500.000 € 33 ogl. · 33%

Najčešća kvadratura u Krnica, Marčana je iznad 150 m² (52% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (33%), iznad 150 m² (52%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 33 ogl. · 33%

iznad 150 m² 52 ogl. · 52%

Među oglasima za kuća u Krnica, Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (39%), Parkirno mjesto (38%), Garaža (16%).

Terasa 39 od 100 ogl. · 39%

Parkirno mjesto 38 od 100 ogl. · 38%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Krnica, Marčana

Ovaj oglas košta 395.000 €, što je ispod prosjeka (25%) i ispod medijane (11%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 525.840 €, a medijana 442.500 €. Tržišni raspon kreće se od 104.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.257 €/m², što je ispod prosjeka (26%) i ispod medijane (19%). Prosjek za kuća u Krnica, Marčana je oko 3.061 €/m², medijana 2.784 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.142 – 6.827 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Krnica, Marčana iznosi 525.840 €, a medijana 442.500 €. Raspon cijena kreće se od 104.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Krnica, Marčana iznosi oko 3.061 €/m², medijana je 2.784 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.142 do 6.827 €/m².

Trenutno imamo 182 aktivnih oglasa za kuće u Krnica, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 167,0 m² (medijana 155,5 m²), s rasponom od 39,0 do 555,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 182 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Krnica, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 525.840 € (medijana 442.500 €), prosječna površina 167,0 m² (medijana 155,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.