Kuca Krnica, Marčana 200m² - 450.000 €

8

Krnica, nova kuća 4 spavaće sobe i pogledom na more

Tip

Kuća

Površina

200 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 450.000€

Površina: 200 m2 (2 250 €/m2)

Površina zemljišta: 800

Ažuriran: 03.09.2026

ID: 55847

Opis

Krnica, Istra

U sklopu novog modernog naselja u Krnici, malom mjestu u Istri, prodaje se ova kuća s pogledom na more.

Kuća će biti na vrhu novog naselja, ostale kuće su sve moderne i uredne što osigurava ugodnu okolinu. Do centra mjesta je potrebno par minuta pješke, a tamo se nalaze restorani i trgovina.

Gradnja kuće počinje na jesen 2024. Kuća će se sastojati od dvije etaže. U prizemlju je kuhinja, blagovaonica, dnevni boravak, spavaća soba sa svojom kupaonicom te gostinjski wc. Na katu su još tri spavaće sobe svaka sa svojom kupaonicom. Ispred kuće će biti bazen. Cijela kuća će biti klimatizirana a moguća je i ugradnja dodatne opreme prema željama kupaca i dogovoru sa izvođačem.

Kuća će biti moderna i sukladna svim modernim standardima i opremi.

Odlična prilika za kupnju kuće na odličnoj lokaciji.

ID KOD AGENCIJE: 1005-222

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Krnica, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 450.000 € Prosjek: 486.490 € · -8% (ispod prosjeka)
Medijana: 438.500 € · +3% (u medijani)

104.000 € Prosjek · Medijana 1.750.000 €

Cijena / m²: 2.250 €/m² Prosjek: 2.924 €/m² · -23% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.636 €/m² · -15% (ispod medijane)

1.142 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

486.490 €

Medijana: 438.500 €

Prosječna površina

162,5 m²

Medijana: 155,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.924 €/m²

Medijana: 2.636 €/m²

Raspon cijena

104.000 – 1.750.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Krnica, Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 2.613 €/m² Najskuplje: 3.456 €/m²

Krnica 3.456 €/m² +32% · 21 ogl.

Krnica ima prosječno 3.456 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 21 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 523.429 € i površinom oko 158,0 m².

Loborika 2.941 €/m² +13% · 16 ogl.

Loborika ima prosječno 2.941 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 476.625 € i površinom oko 162,4 m².

Rakalj 3.323 €/m² +27% · 11 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.323 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 708.182 € i površinom oko 196,2 m².

Peruški 3.144 €/m² +20% · 6 ogl.

Peruški ima prosječno 3.144 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 498.667 € i površinom oko 147,0 m².

Kavran 2.731 €/m² +5% · 3 ogl.

Kavran ima prosječno 2.731 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 161,7 m².

Pavićini 2.613 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Pavićini ima prosječno 2.613 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 163.333 € i površinom oko 64,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 438.500 € (prosjek 486.490 €), a medijana po m² 2.636 €/m² (prosjek 2.924 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (2.125 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +35%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +24%	3.357 €	19
Marčana trenutni	438.500 €	2.636 €	2.924 €	179
Pula	467.000 €	2.544 € -3%	2.668 €	166
Zagreb	390.000 €	2.230 € -15%	2.153 €	9
Rijeka	384.500 €	2.125 € -19%	2.527 €	102

Za kuća u Krnica, Marčana trenutno imamo 179 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 486.490 €, prosječna površina 162,5 m², a prosječna cijena po m² oko 2.924 €/m². Raspon cijena kreće se od 104.000 – 1.750.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Krnica, Marčana (ukupno 179 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Krnica, Marčana je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 85.300 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

85.300 €

U Krnica, Marčana najviše oglasa (37%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (37%), iznad 500.000 € (30%).

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 37 ogl. · 37%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 30%

Najčešća kvadratura u Krnica, Marčana je iznad 150 m² (53% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (34%), iznad 150 m² (53%).

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 34 ogl. · 34%

iznad 150 m² 53 ogl. · 53%

Među oglasima za kuća u Krnica, Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (42%), Parkirno mjesto (38%), Garaža (21%).

Terasa 42 od 100 ogl. · 42%

Parkirno mjesto 38 od 100 ogl. · 38%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Krnica, Marčana

Ovaj oglas košta 450.000 €, što je ispod prosjeka (8%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 486.490 €, a medijana 438.500 €. Tržišni raspon kreće se od 104.000 do 1.750.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.250 €/m², što je ispod prosjeka (23%) i ispod medijane (15%). Prosjek za kuća u Krnica, Marčana je oko 2.924 €/m², medijana 2.636 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.142 – 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Krnica, Marčana iznosi 486.490 €, a medijana 438.500 €. Raspon cijena kreće se od 104.000 do 1.750.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Krnica, Marčana iznosi oko 2.924 €/m², medijana je 2.636 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.142 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 179 aktivnih oglasa za kuće u Krnica, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 162,5 m² (medijana 155,0 m²), s rasponom od 46,0 do 374,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 179 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Krnica, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 486.490 € (medijana 438.500 €), prosječna površina 162,5 m² (medijana 155,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.