Kuća Krnica, Marčana 200m² - 450.000 €

8

Krnica, kuća 4 spavaće sobe, veliki vrt i pogled na more

Krnica, kuća 4 spavaće sobe, veliki vrt i pogled na more — fotografija 1

Krnica, kuća 4 spavaće sobe, veliki vrt i pogled na more — fotografija 2

Krnica, kuća 4 spavaće sobe, veliki vrt i pogled na more — fotografija 3

Krnica, kuća 4 spavaće sobe, veliki vrt i pogled na more — fotografija 4

Krnica, kuća 4 spavaće sobe, veliki vrt i pogled na more — fotografija 6

Krnica, kuća 4 spavaće sobe, veliki vrt i pogled na more — fotografija 7

Krnica, kuća 4 spavaće sobe, veliki vrt i pogled na more — fotografija 8

Tip

Kuća

Površina

200 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 450.000€

Površina: 200 m2 (2 250 €/m2)

Površina zemljišta: 1200

Ažuriran: 20.10.2026

ID: 55846

Opis

Krnica, Istra

U sklopu novog modernog naselja u Krnici, malom mjestu u Istri, prodaje se ova kuća s pogledom na more.

Kuća će biti na vrhu novog naselja, ostale kuće su sve moderne i uredne što osigurava ugodnu okolinu. Do centra mjesta je potrebno par minuta pješke, a tamo se nalaze restorani i trgovina.

Gradnja kuće počinje na jesen 2024. Kuća će se sastojati od dvije etaže. U prizemlju je kuhinja, blagovaonica, dnevni boravak, spavaća soba sa svojom kupaonicom te gostinjski wc. Na katu su još tri spavaće sobe svaka sa svojom kupaonicom. Ispred kuće će biti bazen. Cijela kuća će biti klimatizirana a moguća je i ugradnja dodatne opreme prema željama kupaca i dogovoru sa izvođačem. Kući pripada i dio poljoprivrednog zemljišta u veličini od 400m2 što znači da će kuća imati lijepi prostrani vrt.

Kuća će biti moderna i sukladna svim modernim standardima i opremi.

Odlična prilika za kupnju kuće na odličnoj lokaciji.

ID KOD AGENCIJE: 1005-223

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Krnica, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 450.000 € Prosjek: 501.386 € · -10% (ispod prosjeka)
Medijana: 440.000 € · +2% (u medijani)

83.100 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 2.250 €/m² Prosjek: 2.959 €/m² · -24% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.805 €/m² · -20% (ispod medijane)

568 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

501.386 €

Medijana: 440.000 €

Prosječna površina

169,5 m²

Medijana: 155,5 m²

Prosječna cijena / m²

2.959 €/m²

Medijana: 2.805 €/m²

Raspon cijena

83.100 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Krnica, Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Loborika, Krnica, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 2.154 €/m² Najskuplje: 4.043 €/m²

Loborika 3.239 €/m² +50% · 14 ogl.

Loborika ima prosječno 3.239 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 560.536 € i površinom oko 174,0 m².

Krnica 4.043 €/m² +88% · 13 ogl.

Krnica ima prosječno 4.043 €/m² - 88% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 610.231 € i površinom oko 155,8 m².

Rakalj 3.254 €/m² +51% · 10 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.254 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 707.800 € i površinom oko 195,1 m².

Peruški 2.614 €/m² +21% · 4 ogl.

Peruški ima prosječno 2.614 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 345.000 € i površinom oko 131,8 m².

Kavran 2.731 €/m² +27% · 3 ogl.

Kavran ima prosječno 2.731 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 161,7 m².

Filipana 2.154 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Filipana ima prosječno 2.154 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 280.000 € i površinom oko 149,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 440.000 € (prosjek 501.386 €), a medijana po m² 2.805 €/m² (prosjek 2.959 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.330 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +16%	3.295 €	23
Marčana trenutni	440.000 €	2.805 €	2.959 €	191
Split	675.000 €	2.500 € -11%	4.215 €	13
Rijeka	443.500 €	2.330 € -17%	2.589 €	95
Zagreb	478.500 €	2.197 € -22%	2.415 €	51
Osijek	290.000 €	2.019 € -28%	2.198 €	9

Za kuća u Krnica, Marčana trenutno imamo 191 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 501.386 €, prosječna površina 169,5 m², a prosječna cijena po m² oko 2.959 €/m². Raspon cijena kreće se od 83.100 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Krnica, Marčana (ukupno 191 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Krnica, Marčana je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 78.647 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

78.647 €

U Krnica, Marčana najviše oglasa (36%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (34%), iznad 500.000 € (36%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 34 ogl. · 34%

iznad 500.000 € 36 ogl. · 36%

Najčešća kvadratura u Krnica, Marčana je iznad 150 m² (56% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (56%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 56 ogl. · 56%

Među oglasima za kuća u Krnica, Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (70%), Terasa (39%), Garaža (17%).

Parkirno mjesto 70 od 100 ogl. · 70%

Terasa 39 od 100 ogl. · 39%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u Krnica, Marčana

Ovaj oglas košta 450.000 €, što je ispod prosjeka (10%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 501.386 €, a medijana 440.000 €. Tržišni raspon kreće se od 83.100 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.250 €/m², što je ispod prosjeka (24%) i ispod medijane (20%). Prosjek za kuća u Krnica, Marčana je oko 2.959 €/m², medijana 2.805 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 568 – 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Krnica, Marčana iznosi 501.386 €, a medijana 440.000 €. Raspon cijena kreće se od 83.100 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Krnica, Marčana iznosi oko 2.959 €/m², medijana je 2.805 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 568 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 191 aktivnih oglasa za kuće u Krnica, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 169,5 m² (medijana 155,5 m²), s rasponom od 35,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 191 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Krnica, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 501.386 € (medijana 440.000 €), prosječna površina 169,5 m² (medijana 155,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.