Kuca Krnica, Marčana 170m² - 394.000 €

6

Tip

Kuća

Površina

170 m2

Struktura

7

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 394.000€

Površina: 170 m2 (2 317 €/m2)

Površina zemljišta: 820

Garaža: Da

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 112566

Opis

Krnica

Smještena na istočnoj obali Istre, Krnica je mirno i slikovito mjesto poznato po svojoj autentičnoj atmosferi, kamenim kućama i netaknutoj prirodi. U neposrednoj blizini nalaze se prekrasne uvale i plaže, marina Krnica te brojne pješačke i biciklističke staze. Zahvaljujući izvrsnoj lokaciji, mjesto pruža savršen spoj privatnosti, opuštenog načina života i blizine svih sadržaja potrebnih za ugodan boravak ili uspješno turističko iznajmljivanje.

U samom centru mjesta nalazi se ova prekrasna stara istarska kamena kuća, temeljito renovirana 2022. godine, koja uspješno spaja tradicionalni istarski karakter s modernom funkcionalnošću.

Kuća se nalazi na parceli površine 420 m², a u cijenu je uključena i dodatna parcela od 400 m², što budućem vlasniku pruža još više prostora i mogućnosti.

Nekretnina se prostire na prizemlju i tri kata. U prizemlju se nalazi potpuno opremljen apartman za turistički najam koji se sastoji od spavaće sobe, dnevnog boravka s blagovaonicom i kuhinjom te kupaonice. Identičan apartman nalazi se i na prvom katu, što ovu nekretninu čini izvrsnom investicijom za ostvarivanje prihoda od turizma.

Drugi kat zamišljen je kao glavni stambeni prostor te se sastoji od prostranog dnevnog boravka s blagovaonicom i kuhinjom te kupaonice. Na trećem katu nalaze se dvije udobne spavaće sobe i praktičan vešeraj.

Uređena okućnica pruža potpunu privatnost i brojne sadržaje za opuštanje. U dvorištu se nalazi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Krnica, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 394.000 € Prosjek: 482.059 € · -18% (ispod prosjeka)
Medijana: 441.500 € · -11% (ispod medijane)

100.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 2.318 €/m² Prosjek: 2.917 €/m² · -21% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.783 €/m² · -17% (ispod medijane)

568 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

482.059 €

Medijana: 441.500 €

Prosječna površina

166,1 m²

Medijana: 158,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.917 €/m²

Medijana: 2.783 €/m²

Raspon cijena

100.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Krnica, Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Loborika, Krnica, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 2.743 €/m² Najskuplje: 3.866 €/m²

Loborika 3.096 €/m² +13% · 14 ogl.

Loborika ima prosječno 3.096 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 522.286 € i površinom oko 171,0 m².

Krnica 3.866 €/m² +41% · 8 ogl.

Krnica ima prosječno 3.866 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 613.625 € i površinom oko 163,5 m².

Rakalj 3.113 €/m² +13% · 7 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.113 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 668.571 € i površinom oko 197,1 m².

Peruški 2.743 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Peruški ima prosječno 2.743 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 365.000 € i površinom oko 132,4 m².

Kavran 2.839 €/m² +3% · 2 ogl.

Kavran ima prosječno 2.839 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 155,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 441.500 € (prosjek 482.059 €), a medijana po m² 2.783 €/m² (prosjek 2.917 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.351 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +28%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +17%	3.357 €	19
Marčana trenutni	441.500 €	2.783 €	2.917 €	179
Pula	536.000 €	2.724 € -2%	2.794 €	166
Rijeka	428.500 €	2.351 € -16%	2.756 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -20%	2.153 €	9

Za kuća u Krnica, Marčana trenutno imamo 179 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 482.059 €, prosječna površina 166,1 m², a prosječna cijena po m² oko 2.917 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Krnica, Marčana (ukupno 179 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Krnica, Marčana je 10% oglasa za kuća (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 108.100 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Prosj. sniženje

16%

Prosj. iznos

108.100 €

U Krnica, Marčana najviše oglasa (40%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (40%), iznad 500.000 € (31%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 40 ogl. · 40%

iznad 500.000 € 31 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Krnica, Marčana je iznad 150 m² (55% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (55%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 55 ogl. · 55%

Među oglasima za kuća u Krnica, Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (69%), Terasa (36%), Garaža (13%).

Parkirno mjesto 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 36 od 100 ogl. · 36%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Krnica, Marčana

Ovaj oglas košta 394.000 €, što je ispod prosjeka (18%) i ispod medijane (11%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 482.059 €, a medijana 441.500 €. Tržišni raspon kreće se od 100.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.318 €/m², što je ispod prosjeka (21%) i ispod medijane (17%). Prosjek za kuća u Krnica, Marčana je oko 2.917 €/m², medijana 2.783 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 568 – 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Krnica, Marčana iznosi 482.059 €, a medijana 441.500 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Krnica, Marčana iznosi oko 2.917 €/m², medijana je 2.783 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 568 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 179 aktivnih oglasa za kuće u Krnica, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 166,1 m² (medijana 158,0 m²), s rasponom od 35,0 do 450,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 179 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Krnica, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 482.059 € (medijana 441.500 €), prosječna površina 166,1 m² (medijana 158,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.