Kuća Krnica, Marčana 157m² - 229.000 €

6

KRNICA, KUĆA U IZGRADNJI BLIZU CENTRA — fotografija 2

KRNICA, KUĆA U IZGRADNJI BLIZU CENTRA — fotografija 3

KRNICA, KUĆA U IZGRADNJI BLIZU CENTRA — fotografija 4

KRNICA, KUĆA U IZGRADNJI BLIZU CENTRA — fotografija 5

KRNICA, KUĆA U IZGRADNJI BLIZU CENTRA — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

157 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 229.000€

Površina: 157 m2 (1 458 €/m2)

Površina zemljišta: 400

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 3000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 22.10.2026

ID: 102438

Opis

KRNICA, u ponudi imamo dvojni objekt u izgradnji, prodaje se jedna stambena jedinica ukupne površine 157 m², raspoređena na prizemlje i kat. U prizemlju se nalazi prostrani open space koncept dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje s izlazom na natkrivenu terasu s ljetnom kuhinjom, koja vodi prema bazenu i sunčalištu, stvarajući idealan prostor za boravak na otvorenom i druženja. U prizemlju su još hodnik, gostinjski toalet i vešeraj, a na katu su smještene tri komforne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. S kata se pruža pogled na more udaljeno svega 3 km. Okućnica je uređena te raspolaže s dva parkirna mjesta. Nekretnina se nalazi u prvoj fazi izgradnje, što budućem kupcu omogućuje sudjelovanje u završnim detaljima prema vlastitim željama.

Krnica je mirno i autentično istarsko mjesto smješteno na jugoistočnoj obali Istre, poznato po prekrasnoj prirodi, zelenilu i čistom moru. Okružena novijim stambenim objektima i kućama za odmor, pruža savršen balans između privatnosti i ugodnog susjedstva. U blizini se nalaze uređene plaže, šetnice i mala lučica, dok su svi potrebni sadržaji dostupni u okolnim mjestima. Krnica je idealan izbor za miran obiteljski život ili kao investicija za turistički najam u prepoznatljivoj i traženoj lokaciji.

Za dodatne informacije i razgled nekretnine obratite se s povjerenjem.

David Roce
agent s licencom
+ 385 99 759 1558... Prikaži broj
david@spatium.hr

Spatium nekretnine
+ 385 51 272 903... Prikaži broj
info@spatium.hr

ID

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Krnica, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 229.000 € Prosjek: 511.085 € · -55% (ispod prosjeka)
Medijana: 440.000 € · -48% (ispod medijane)

83.100 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 1.459 €/m² Prosjek: 2.890 €/m² · -50% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.828 €/m² · -48% (ispod medijane)

868 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

511.085 €

Medijana: 440.000 €

Prosječna površina

185,3 m²

Medijana: 155,5 m²

Prosječna cijena / m²

2.890 €/m²

Medijana: 2.828 €/m²

Raspon cijena

83.100 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Krnica, Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 2.623 €/m² Najskuplje: 3.605 €/m²

Krnica 3.605 €/m² +37% · 10 ogl.

Krnica ima prosječno 3.605 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 808.900 € i površinom oko 309,9 m².

Loborika 3.180 €/m² +21% · 9 ogl.

Loborika ima prosječno 3.180 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 574.555 € i površinom oko 181,8 m².

Rakalj 2.623 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Rakalj ima prosječno 2.623 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 531.143 € i površinom oko 182,7 m².

Peruški 2.676 €/m² +2% · 5 ogl.

Peruški ima prosječno 2.676 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 355.000 € i površinom oko 132,4 m².

Kavran 2.839 €/m² +8% · 2 ogl.

Kavran ima prosječno 2.839 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 155,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 440.000 € (prosjek 511.085 €), a medijana po m² 2.828 €/m² (prosjek 2.890 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.286 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +15%	3.295 €	23
Marčana trenutni	440.000 €	2.828 €	2.890 €	192
Split	675.000 €	2.500 € -12%	4.215 €	13
Rijeka	428.500 €	2.286 € -19%	2.464 €	94
Zagreb	480.000 €	2.206 € -22%	2.456 €	49
Osijek	290.000 €	2.019 € -29%	2.198 €	9

Za kuća u Krnica, Marčana trenutno imamo 192 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 511.085 €, prosječna površina 185,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.890 €/m². Raspon cijena kreće se od 83.100 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Krnica, Marčana (ukupno 192 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Krnica, Marčana je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 76.781 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

76.781 €

U Krnica, Marčana najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (39%), iznad 500.000 € (33%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 39 ogl. · 39%

iznad 500.000 € 33 ogl. · 33%

Najčešća kvadratura u Krnica, Marčana je iznad 150 m² (55% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (55%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 55 ogl. · 55%

Među oglasima za kuća u Krnica, Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (74%), Terasa (31%), Garaža (14%).

Parkirno mjesto 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Krnica, Marčana

Ovaj oglas košta 229.000 €, što je ispod prosjeka (55%) i ispod medijane (48%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 511.085 €, a medijana 440.000 €. Tržišni raspon kreće se od 83.100 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.459 €/m², što je ispod prosjeka (50%) i ispod medijane (48%). Prosjek za kuća u Krnica, Marčana je oko 2.890 €/m², medijana 2.828 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 868 – 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Krnica, Marčana iznosi 511.085 €, a medijana 440.000 €. Raspon cijena kreće se od 83.100 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Krnica, Marčana iznosi oko 2.890 €/m², medijana je 2.828 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 868 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 192 aktivnih oglasa za kuće u Krnica, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 185,3 m² (medijana 155,5 m²), s rasponom od 35,0 do 1.600,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 192 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Krnica, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 511.085 € (medijana 440.000 €), prosječna površina 185,3 m² (medijana 155,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.