Kuca Krnica, Marčana 240m² - 699.000 €

Novo 6

ISTRA KRNICA - Moderna obiteljska vila s bazenom i prostranom okućnicom na rub

Tip

Kuća

Površina

240 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 699.000€

Površina: 240 m2 (2 912 €/m2)

Površina zemljišta: 1870

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 2000m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 12.09.2026

ID: 104815

Opis

ISTRA, KRNICA – Moderna vila na rubu naselja s pogledom na more i potpunom privatnošću

Na rubu mirnog i šarmantnog naselja Krnica, svega nekoliko minuta vožnje od centra Marčana i predivnih plaža tirkiznog mora, smjestila se ova iznimna moderna vila koja predstavlja savršen spoj suvremenog luksuza, prirodnog okruženja i potpune privatnosti.

Okružena zelenilom i smještena na prostranoj parceli od 1870 m² uz rub šume, ova vila pruža idealno utočište za miran obiteljski život, ali i iznimnu priliku za sigurnu investiciju u turistički najam.

OPIS NEKRETNINE:
Vila ukupne stambene površine 240 m² proteže se kroz tri etaže – prizemlje, kat i mansardu – te je osmišljena s naglaskom na komfor, funkcionalnost i povezanost s prirodom.

Ulazom u vilu dolazimo u predvorje koje diskretno odvaja privatni dio od glavnog dnevnog prostora. U nastavku se otvara prostran i svijetao „open space“ prostor u kojem se smjestio komotan dnevni boravak, moderna i u potpunosti opremljena kuhinja te blagovaonica idealna za cijelu obitelj.

Ono što ovaj prostor čini posebnim jesu velike staklene stijene koje brišu granicu između unutarnjeg i vanjskog prostora, omogućujući obilje prirodne svjetlosti i direktan pristup natkrivenoj terasi, bazenu i uređenoj okućnici. Na terasi se nalazi i moderna ljetna kuhinja – savršena za druženja i opuštene večeri.

U prizemlju se dodatno nalazi jedna master spavaća soba s vlastitom kupaonicom i direktnim izlazom

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Krnica, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 699.000 € Prosjek: 519.875 € · +34% (iznad prosjeka)
Medijana: 444.000 € · +57% (iznad medijane)

100.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 2.913 €/m² Prosjek: 2.952 €/m² · -1% (u prosjeku)
Medijana: 2.775 €/m² · +5% (iznad medijane)

868 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

519.875 €

Medijana: 444.000 €

Prosječna površina

176,8 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.952 €/m²

Medijana: 2.775 €/m²

Raspon cijena

100.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Krnica, Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Peruški i dr..

Najjeftinije: 2.613 €/m² Najskuplje: 3.615 €/m²

Krnica 3.615 €/m² +38% · 16 ogl.

Krnica ima prosječno 3.615 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 610.000 € i površinom oko 175,7 m².

Loborika 3.022 €/m² +16% · 8 ogl.

Loborika ima prosječno 3.022 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 557.750 € i površinom oko 189,4 m².

Peruški 2.949 €/m² +13% · 7 ogl.

Peruški ima prosječno 2.949 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 368.857 € i površinom oko 122,4 m².

Rakalj 3.273 €/m² +25% · 4 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.273 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 480.000 € i površinom oko 155,0 m².

Pavićini 2.613 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Pavićini ima prosječno 2.613 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 163.333 € i površinom oko 64,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 444.000 € (prosjek 519.875 €), a medijana po m² 2.775 €/m² (prosjek 2.952 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.550 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +28%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +18%	3.357 €	19
Marčana trenutni	444.000 €	2.775 €	2.952 €	182
Pula	467.000 €	2.550 € -8%	2.690 €	162
Zagreb	390.000 €	2.230 € -20%	2.153 €	9
Rijeka	405.000 €	2.079 € -25%	2.386 €	101

Za kuća u Krnica, Marčana trenutno imamo 182 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 519.875 €, prosječna površina 176,8 m², a prosječna cijena po m² oko 2.952 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Krnica, Marčana (ukupno 182 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Krnica, Marčana je 11% oglasa za kuća (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 101.455 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

101.455 €

U Krnica, Marčana najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (41%), iznad 500.000 € (34%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 41 ogl. · 41%

iznad 500.000 € 34 ogl. · 34%

Najčešća kvadratura u Krnica, Marčana je iznad 150 m² (58% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (58%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 29 ogl. · 29%

iznad 150 m² 58 ogl. · 58%

Među oglasima za kuća u Krnica, Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (53%), Terasa (27%), Garaža (16%).

Parkirno mjesto 53 od 100 ogl. · 53%

Terasa 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Krnica, Marčana

Ovaj oglas košta 699.000 €, što je iznad prosjeka (34%) i iznad medijane (57%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 519.875 €, a medijana 444.000 €. Tržišni raspon kreće se od 100.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.913 €/m², što je u prosjeku i iznad medijane (5%). Prosjek za kuća u Krnica, Marčana je oko 2.952 €/m², medijana 2.775 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 868 – 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Krnica, Marčana iznosi 519.875 €, a medijana 444.000 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Krnica, Marčana iznosi oko 2.952 €/m², medijana je 2.775 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 868 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 182 aktivnih oglasa za kuće u Krnica, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 176,8 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 46,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 182 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Krnica, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 519.875 € (medijana 444.000 €), prosječna površina 176,8 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.