Kuća Krnica, Marčana 240m² - 699.000 €

Novo 6

ISTRA KRNICA - Moderna obiteljska vila s bazenom i prostranom okućnicom na rub

ISTRA KRNICA - Moderna obiteljska vila s bazenom i prostranom okućnicom na rub — fotografija 2

ISTRA KRNICA - Moderna obiteljska vila s bazenom i prostranom okućnicom na rub — fotografija 3

ISTRA KRNICA - Moderna obiteljska vila s bazenom i prostranom okućnicom na rub — fotografija 4

ISTRA KRNICA - Moderna obiteljska vila s bazenom i prostranom okućnicom na rub — fotografija 5

ISTRA KRNICA - Moderna obiteljska vila s bazenom i prostranom okućnicom na rub — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

240 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 699.000€

Površina: 240 m2 (2 912 €/m2)

Površina zemljišta: 1870

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 2000m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 12.09.2026

ID: 104815

Opis

ISTRA, KRNICA – Moderna vila na rubu naselja s pogledom na more i potpunom privatnošću

Na rubu mirnog i šarmantnog naselja Krnica, svega nekoliko minuta vožnje od centra Marčana i predivnih plaža tirkiznog mora, smjestila se ova iznimna moderna vila koja predstavlja savršen spoj suvremenog luksuza, prirodnog okruženja i potpune privatnosti.

Okružena zelenilom i smještena na prostranoj parceli od 1870 m² uz rub šume, ova vila pruža idealno utočište za miran obiteljski život, ali i iznimnu priliku za sigurnu investiciju u turistički najam.

OPIS NEKRETNINE:
Vila ukupne stambene površine 240 m² proteže se kroz tri etaže – prizemlje, kat i mansardu – te je osmišljena s naglaskom na komfor, funkcionalnost i povezanost s prirodom.

Ulazom u vilu dolazimo u predvorje koje diskretno odvaja privatni dio od glavnog dnevnog prostora. U nastavku se otvara prostran i svijetao „open space“ prostor u kojem se smjestio komotan dnevni boravak, moderna i u potpunosti opremljena kuhinja te blagovaonica idealna za cijelu obitelj.

Ono što ovaj prostor čini posebnim jesu velike staklene stijene koje brišu granicu između unutarnjeg i vanjskog prostora, omogućujući obilje prirodne svjetlosti i direktan pristup natkrivenoj terasi, bazenu i uređenoj okućnici. Na terasi se nalazi i moderna ljetna kuhinja – savršena za druženja i opuštene večeri.

U prizemlju se dodatno nalazi jedna master spavaća soba s vlastitom kupaonicom i direktnim izlazom

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Krnica, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 699.000 € Prosjek: 544.865 € · +28% (iznad prosjeka)
Medijana: 450.000 € · +55% (iznad medijane)

100.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 2.913 €/m² Prosjek: 3.049 €/m² · -4% (u prosjeku)
Medijana: 2.777 €/m² · +5% (iznad medijane)

568 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

544.865 €

Medijana: 450.000 €

Prosječna površina

171,0 m²

Medijana: 155,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.049 €/m²

Medijana: 2.777 €/m²

Raspon cijena

100.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Krnica, Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 2.470 €/m² Najskuplje: 3.644 €/m²

Krnica 3.644 €/m² +48% · 17 ogl.

Krnica ima prosječno 3.644 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 603.706 € i površinom oko 168,0 m².

Loborika 3.124 €/m² +26% · 15 ogl.

Loborika ima prosječno 3.124 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 505.600 € i površinom oko 162,8 m².

Rakalj 3.557 €/m² +44% · 13 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.557 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 879.385 € i površinom oko 225,6 m².

Peruški 3.563 €/m² +44% · 6 ogl.

Peruški ima prosječno 3.563 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 592.000 € i površinom oko 157,7 m².

Pavićini 2.613 €/m² +6% · 3 ogl.

Pavićini ima prosječno 2.613 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 163.333 € i površinom oko 64,0 m².

Filipana 2.470 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Filipana ima prosječno 2.470 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 336.667 € i površinom oko 148,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 450.000 € (prosjek 544.865 €), a medijana po m² 2.777 €/m² (prosjek 3.049 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (2.125 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +28%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +18%	3.357 €	19
Pula	519.500 €	2.818 € +1%	2.988 €	162
Marčana trenutni	450.000 €	2.777 €	3.049 €	182
Zagreb	390.000 €	2.230 € -20%	2.153 €	9
Rijeka	387.000 €	2.125 € -23%	2.477 €	101

Za kuća u Krnica, Marčana trenutno imamo 182 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 544.865 €, prosječna površina 171,0 m², a prosječna cijena po m² oko 3.049 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Krnica, Marčana (ukupno 182 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Krnica, Marčana je 12% oglasa za kuća (12 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 92.117 €).

Sniženih oglasa

12%

12/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

92.117 €

U Krnica, Marčana najviše oglasa (37%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (33%), iznad 500.000 € (37%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 33 ogl. · 33%

iznad 500.000 € 37 ogl. · 37%

Najčešća kvadratura u Krnica, Marčana je iznad 150 m² (53% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (36%), iznad 150 m² (53%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 36 ogl. · 36%

iznad 150 m² 53 ogl. · 53%

Među oglasima za kuća u Krnica, Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (43%), Parkirno mjesto (41%), Garaža (18%).

Terasa 43 od 100 ogl. · 43%

Parkirno mjesto 41 od 100 ogl. · 41%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Krnica, Marčana

Ovaj oglas košta 699.000 €, što je iznad prosjeka (28%) i iznad medijane (55%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 544.865 €, a medijana 450.000 €. Tržišni raspon kreće se od 100.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.913 €/m², što je u prosjeku i iznad medijane (5%). Prosjek za kuća u Krnica, Marčana je oko 3.049 €/m², medijana 2.777 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 568 – 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Krnica, Marčana iznosi 544.865 €, a medijana 450.000 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Krnica, Marčana iznosi oko 3.049 €/m², medijana je 2.777 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 568 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 182 aktivnih oglasa za kuće u Krnica, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 171,0 m² (medijana 155,0 m²), s rasponom od 39,0 do 555,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 182 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Krnica, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 544.865 € (medijana 450.000 €), prosječna površina 171,0 m² (medijana 155,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.