Kuca, Marčana, Krnica, prodaja, 200m2, 450000e, id55846

8

Kuca, Marčana, Krnica, prodaja, 450000 €, 200 m2

Tip

Kuća

Površina

200 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 450.000€

Površina: 200 m2 (2 250 €/m2)

Površina zemljišta: 1200

Ažuriran: 30.08.2026

ID: 55846

Opis

Krnica, Istra

U sklopu novog modernog naselja u Krnici, malom mjestu u Istri, prodaje se ova kuća s pogledom na more.

Kuća će biti na vrhu novog naselja, ostale kuće su sve moderne i uredne što osigurava ugodnu okolinu. Do centra mjesta je potrebno par minuta pješke, a tamo se nalaze restorani i trgovina.

Gradnja kuće počinje na jesen 2024. Kuća će se sastojati od dvije etaže. U prizemlju je kuhinja, blagovaonica, dnevni boravak, spavaća soba sa svojom kupaonicom te gostinjski wc. Na katu su još tri spavaće sobe svaka sa svojom kupaonicom. Ispred kuće će biti bazen. Cijela kuća će biti klimatizirana a moguća je i ugradnja dodatne opreme prema željama kupaca i dogovoru sa izvođačem. Kući pripada i dio poljoprivrednog zemljišta u veličini od 400m2 što znači da će kuća imati lijepi prostrani vrt.

Kuća će biti moderna i sukladna svim modernim standardima i opremi.

Odlična prilika za kupnju kuće na odličnoj lokaciji.

ID KOD AGENCIJE: 1005-223

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Krnica, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 450.000 € Prosjek: 513.880 € · -12% (ispod prosjeka)
Medijana: 433.500 € · +4% (u medijani)

104.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 2.250 €/m² Prosjek: 2.999 €/m² · -25% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.733 €/m² · -18% (ispod medijane)

1.142 €/m² Prosjek · Medijana 6.827 €/m²

Prosječna cijena

513.880 €

Medijana: 433.500 €

Prosječna površina

166,7 m²

Medijana: 155,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.999 €/m²

Medijana: 2.733 €/m²

Raspon cijena

104.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Krnica, Marčana za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Peruški i dr..

Najjeftinije: 2.613 €/m² Najskuplje: 3.617 €/m²

Krnica 3.110 €/m² +19% · 21 ogl.

Krnica ima prosječno 3.110 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 21 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 538.429 € i površinom oko 167,4 m².

Loborika 2.964 €/m² +13% · 12 ogl.

Loborika ima prosječno 2.964 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 490.083 € i površinom oko 170,1 m².

Peruški 3.492 €/m² +34% · 9 ogl.

Peruški ima prosječno 3.492 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 632.444 € i površinom oko 166,3 m².

Rakalj 3.617 €/m² +38% · 7 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.617 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 858.857 € i površinom oko 224,7 m².

Pavićini 2.613 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Pavićini ima prosječno 2.613 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 163.333 € i površinom oko 64,0 m².

Filipana 3.422 €/m² +31% · 2 ogl.

Filipana ima prosječno 3.422 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 455.000 € i površinom oko 134,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Marčana imaju medijanu cijene od 433.500 € (prosjek 513.880 €) i medijanu od 2.733 €/m² (prosjek 2.999 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (1.883 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +30%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +19%	3.357 €	19
Marčana trenutni	433.500 €	2.733 €	2.999 €	178
Pula	517.500 €	2.647 € -3%	2.896 €	166
Zagreb	390.000 €	2.230 € -18%	2.153 €	9
Rijeka	419.500 €	1.883 € -31%	2.063 €	102

Za kuća (Krnica, Marčana) trenutno imamo 178 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 513.880 €, prosječna površina 166,7 m², a prosječna cijena po m² oko 2.999 €/m². Raspon cijena kreće se od 104.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Krnica, Marčana (ukupno 178 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Krnica, Marčana je 15% oglasa za kuća (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 59.893 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

59.893 €

U Krnica, Marčana najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (39%), iznad 500.000 € (31%).

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 39 ogl. · 39%

iznad 500.000 € 31 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Krnica, Marčana je iznad 150 m² (51% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (34%), iznad 150 m² (51%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 34 ogl. · 34%

iznad 150 m² 51 ogl. · 51%

Među oglasima za kuća u Krnica, Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (40%), Terasa (39%), Garaža (19%).

Parkirno mjesto 40 od 100 ogl. · 40%

Terasa 39 od 100 ogl. · 39%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Česta pitanja o nekretninama u Krnica, Marčana

Ovaj oglas košta 450.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 513.880 € (12%) i u medijani od medijane od 433.500 € (+4%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 104.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.250 €/m², dok je prosjek za kuća u Krnica, Marčana oko 2.999 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 25%), a medijana 2.733 €/m² (ispod medijane medijane, 18%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.142 do 6.827 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Krnica, Marčana iznosi 513.880 €, a medijana 433.500 €. Raspon cijena kreće se od 104.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Krnica, Marčana iznosi oko 2.999 €/m², medijana je 2.733 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.142 do 6.827 €/m².

Trenutno imamo 178 aktivnih oglasa za kuća u Krnica, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 166,7 m² (medijana 155,0 m²), s rasponom od 39,0 do 555,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 178 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Krnica, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 513.880 € (medijana 433.500 €), prosječna površina 166,7 m² (medijana 155,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.