Zemljiste Rakalj, Marčana 821m² - 69.800 €

Novo 4

Tip

Zemljiste

Površina

821 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 69.800€

Površina: 821 m2 (85 €/m2)

Udaljenost od mora: 1500m

Ažuriran: 12.09.2026

ID: 102955

Opis

RAKALJ, u ponudi imamo građevinsko zemljište površine 821 m², smješteno u mirnom i ugodnom dijelu naselja, na lokaciji na kojoj nema okolnih kuća, čime je osigurana maksimalna privatnost budućim vlasnicima.

Parcela se nalazi na izuzetno povoljnoj lokaciji te ima osiguran pristupni put, što omogućuje jednostavno planiranje i nesmetan početak gradnje. Teren je ravan, što dodatno olakšava projektiranje i izvođenje radova.

Prema važećem prostornom planu, zemljište je smješteno unutar građevinskog područja naselja, gdje je dopuštena izgradnja stambenih objekata. Moguća je gradnja obiteljske kuće, kuće za odmor s bazenom ili dvojnog objekta, kao i pripadajućih pomoćnih građevina poput garaže, spremišta ili ljetne kuhinje, sve u skladu s uvjetima nadležnog prostornog plana.

Površina od 821 m² pruža dovoljno prostora za izgradnju komforne kuće s prostranom okućnicom, bazenom i parkirnim mjestima, čime ova parcela predstavlja izvrsnu priliku kako za miran obiteljski život, tako i za investiciju u turistički najam.

Lokacija nudi mir, privatnost i autentično istarsko okruženje, a istodobno predstavlja atraktivnu mogućnost gradnje u jednom od traženijih dijelova općine.

Rakalj je slikovito istarsko selo smješteno na istočnoj obali Istre, poznato po svojoj autentičnosti, miru i prekrasnim pogledima na Raški zaljev. U njegovoj blizini nalazi se uvala Kalavojna – skrovita prirodna oaza s kristalno čistim morem i tišinom kakva

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rakalj, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 69.800 € Prosjek: 121.494 € · -43% (ispod prosjeka)
Medijana: 80.000 € · -13% (ispod medijane)

7.028 € Prosjek · Medijana 3.000.000 €

Cijena / m²: 85 €/m² Prosjek: 84 €/m² · +1% (u prosjeku)
Medijana: 86 €/m² · -1% (u medijani)

7 €/m² Prosjek · Medijana 260 €/m²

Prosječna cijena

121.494 €

Medijana: 80.000 €

Prosječna površina

1.741,5 m²

Medijana: 800,0 m²

Prosječna cijena / m²

84 €/m²

Medijana: 86 €/m²

Raspon cijena

7.028 – 3.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Rakalj, Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Pavićini, Kavran i dr..

Najjeftinije: 41 €/m² Najskuplje: 130 €/m²

Rakalj 73 €/m² +78% · 24 ogl.

Rakalj ima prosječno 73 €/m² - 78% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 24 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 216.756 € i površinom oko 2.929,0 m².

Pavićini 41 €/m² najjeftinije · 15 ogl.

Pavićini ima prosječno 41 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 15 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 22.700 € i površinom oko 553,6 m².

Kavran 78 €/m² +90% · 12 ogl.

Kavran ima prosječno 78 €/m² - 90% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 61.756 € i površinom oko 862,8 m².

Loborika 117 €/m² +185% · 8 ogl.

Loborika ima prosječno 117 €/m² - 185% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 8 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 131.913 € i površinom oko 1.188,8 m².

Filipana 108 €/m² +163% · 6 ogl.

Filipana ima prosječno 108 €/m² - 163% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 79.667 € i površinom oko 888,3 m².

Krnica 130 €/m² +217% · 4 ogl.

Krnica ima prosječno 130 €/m² - 217% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 90.250 € i površinom oko 778,8 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Marčana medijana cijene je 80.000 € (prosjek 121.494 €), a medijana po m² 86 €/m² (prosjek 84 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +133%	493 €	22
Pula	187.500 €	145 € +69%	151 €	103
Zadar	147.000 €	135 € +57%	215 €	30
Rijeka	216.000 €	132 € +53%	282 €	52
Zagreb	231.000 €	120 € +40%	214 €	5
Marčana trenutni	80.000 €	86 €	84 €	263

Za zemljište u Rakalj, Marčana trenutno imamo 263 aktivnih oglasa. Na temelju 89 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 121.494 €, prosječna površina 1.741,5 m², a prosječna cijena po m² oko 84 €/m². Raspon cijena kreće se od 7.028 – 3.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 89 sličnih oglasa u Rakalj, Marčana (ukupno 263 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Rakalj, Marčana je 15% oglasa za zemljište (13 od 89 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 25% (oko 17.206 €).

Sniženih oglasa

15%

13/89

Prosj. sniženje

25%

Prosj. iznos

17.206 €

U Rakalj, Marčana najviše oglasa (72%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (72%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 64 ogl. · 72%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Rakalj, Marčana

Ovaj oglas košta 69.800 €, što je ispod prosjeka (43%) i ispod medijane (13%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 121.494 €, a medijana 80.000 €. Tržišni raspon kreće se od 7.028 do 3.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 85 €/m², što je u prosjeku i u medijani. Prosjek za zemljište u Rakalj, Marčana je oko 84 €/m², medijana 86 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 7 – 260 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Rakalj, Marčana iznosi 121.494 €, a medijana 80.000 €. Raspon cijena kreće se od 7.028 do 3.000.000 €, na temelju 89 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Rakalj, Marčana iznosi oko 84 €/m², medijana je 86 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 7 do 260 €/m².

Trenutno imamo 263 aktivnih oglasa za zemljišta u Rakalj, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 89 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 1.741,5 m² (medijana 800,0 m²), s rasponom od 318,0 do 24.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 263 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Rakalj, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 121.494 € (medijana 80.000 €), prosječna površina 1.741,5 m² (medijana 800,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.