Zemljiste Rakalj, Marčana 821m² - 69.800 €

5

Tip

Zemljiste

Površina

821 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 69.800€

Površina: 821 m2 (85 €/m2)

Udaljenost od mora: 1500m

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 102951

Opis

RAKALJ, u ponudi imamo građevinsko zemljište površine 821 m², smješteno u mirnom i ugodnom dijelu naselja, na lokaciji na kojoj nema okolnih kuća, čime je osigurana maksimalna privatnost budućim vlasnicima.

Parcela se nalazi na izuzetno povoljnoj lokaciji te ima osiguran pristupni put, što omogućuje jednostavno planiranje i nesmetan početak gradnje. Teren je ravan, što dodatno olakšava projektiranje i izvođenje radova.

Prema važećem prostornom planu, zemljište je smješteno unutar građevinskog područja naselja, gdje je dopuštena izgradnja stambenih objekata. Moguća je gradnja obiteljske kuće, kuće za odmor s bazenom ili dvojnog objekta, kao i pripadajućih pomoćnih građevina poput garaže, spremišta ili ljetne kuhinje, sve u skladu s uvjetima nadležnog prostornog plana.

Površina od 821 m² pruža dovoljno prostora za izgradnju komforne kuće s prostranom okućnicom, bazenom i parkirnim mjestima, čime ova parcela predstavlja izvrsnu priliku kako za miran obiteljski život, tako i za investiciju u turistički najam.

Lokacija nudi mir, privatnost i autentično istarsko okruženje, a istodobno predstavlja atraktivnu mogućnost gradnje u jednom od traženijih dijelova općine.

Rakalj je slikovito istarsko selo smješteno na istočnoj obali Istre, poznato po svojoj autentičnosti, miru i prekrasnim pogledima na Raški zaljev. U njegovoj blizini nalazi se uvala Kalavojna – skrovita prirodna oaza s kristalno čistim morem i tišinom kakva

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rakalj, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 69.800 € Prosjek: 166.940 € · -58% (ispod prosjeka)
Medijana: 84.000 € · -17% (ispod medijane)

7.028 € Prosjek · Medijana 3.662.000 €

Cijena / m²: 85 €/m² Prosjek: 82 €/m² · +4% (u prosjeku)
Medijana: 81 €/m² · +5% (iznad medijane)

5 €/m² Prosjek · Medijana 260 €/m²

Prosječna cijena

166.940 €

Medijana: 84.000 €

Prosječna površina

2.730,3 m²

Medijana: 905,0 m²

Prosječna cijena / m²

82 €/m²

Medijana: 81 €/m²

Raspon cijena

7.028 – 3.662.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Rakalj, Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Kavran, Pavićini i dr..

Najjeftinije: 34 €/m² Najskuplje: 121 €/m²

Rakalj 67 €/m² +97% · 22 ogl.

Rakalj ima prosječno 67 €/m² - 97% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 22 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 246.765 € i površinom oko 3.735,4 m².

Kavran 71 €/m² +109% · 14 ogl.

Kavran ima prosječno 71 €/m² - 109% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 14 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 74.014 € i površinom oko 1.790,9 m².

Pavićini 34 €/m² najjeftinije · 14 ogl.

Pavićini ima prosječno 34 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 14 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 19.679 € i površinom oko 556,2 m².

Peruški 121 €/m² +256% · 9 ogl.

Peruški ima prosječno 121 €/m² - 256% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 93.333 € i površinom oko 1.586,3 m².

Krnica 101 €/m² +197% · 8 ogl.

Krnica ima prosječno 101 €/m² - 197% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 8 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 146.525 € i površinom oko 2.882,6 m².

Loborika 112 €/m² +229% · 7 ogl.

Loborika ima prosječno 112 €/m² - 229% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 138.757 € i površinom oko 1.280,7 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Marčana medijana cijene je 84.000 € (prosjek 166.940 €), a medijana po m² 81 €/m² (prosjek 82 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +147%	493 €	22
Pula	260.000 €	145 € +79%	158 €	104
Zadar	165.000 €	143 € +77%	221 €	32
Rijeka	230.000 €	140 € +73%	295 €	53
Zagreb	231.000 €	120 € +48%	214 €	5
Marčana trenutni	84.000 €	81 €	82 €	258

Za zemljište u Rakalj, Marčana trenutno imamo 258 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 166.940 €, prosječna površina 2.730,3 m², a prosječna cijena po m² oko 82 €/m². Raspon cijena kreće se od 7.028 – 3.662.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Rakalj, Marčana (ukupno 258 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Rakalj, Marčana je 13% oglasa za zemljište (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 25% (oko 17.206 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Prosj. sniženje

25%

Prosj. iznos

17.206 €

U Rakalj, Marčana najviše oglasa (65%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (65%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 65 ogl. · 65%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Rakalj, Marčana

Ovaj oglas košta 69.800 €, što je ispod prosjeka (58%) i ispod medijane (17%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 166.940 €, a medijana 84.000 €. Tržišni raspon kreće se od 7.028 do 3.662.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 85 €/m², što je u prosjeku i iznad medijane (5%). Prosjek za zemljište u Rakalj, Marčana je oko 82 €/m², medijana 81 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 5 – 260 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Rakalj, Marčana iznosi 166.940 €, a medijana 84.000 €. Raspon cijena kreće se od 7.028 do 3.662.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Rakalj, Marčana iznosi oko 82 €/m², medijana je 81 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 5 do 260 €/m².

Trenutno imamo 258 aktivnih oglasa za zemljišta u Rakalj, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.730,3 m² (medijana 905,0 m²), s rasponom od 300,0 do 33.613,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 258 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Rakalj, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 166.940 € (medijana 84.000 €), prosječna površina 2.730,3 m² (medijana 905,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.