Zemljiste Banjole, Medulin 3.750m² - 780.000 €

Novo 6

Medulin, Banjole, građevinsko zemljište, 3.750 m2, K2 namjene

Medulin, Banjole, građevinsko zemljište, 3.750 m2, K2 namjene — fotografija 2

Medulin, Banjole, građevinsko zemljište, 3.750 m2, K2 namjene — fotografija 3

Medulin, Banjole, građevinsko zemljište, 3.750 m2, K2 namjene — fotografija 4

Medulin, Banjole, građevinsko zemljište, 3.750 m2, K2 namjene — fotografija 5

Medulin, Banjole, građevinsko zemljište, 3.750 m2, K2 namjene — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

3750 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 780.000€

Površina: 3750 m2 (208 €/m2)

Udaljenost od mora: 3000m

Ažuriran: 24.10.2026

ID: 106257

Opis

Predstavljamo građevinsko zemljište ukupne površine 3.750 m², smješteno na izrazito frekventnoj i prometno povezanoj lokaciji na području Banjola, u neposrednoj blizini Pule.

Riječ je o nekretnini koja se posebno ističe svojom poslovnom namjenom K2 – pretežito trgovačkom, velikom površinom, odličnom vidljivošću s prometnice te položajem u području koje povezuje Pulu, Banjole, Premanturu i šire područje južne Istre. Lokacija je osobito zanimljiva investitorima koji traže zemljište za razvoj trgovačkog, poslovnog, servisnog ili kombiniranog komercijalnog sadržaja.

Zemljište se nalazi na području Općine Medulin, dok lokacijski snažno gravitira gradu Puli i njegovom širem urbanom području.

Posebna prednost predstavlja položaj uz frekventnu prometnicu te blizina Premanturske ceste i pulske obilaznice, čime je lokacija dobro povezana s Pulom, južnom Istrom, Istarskim ipsilonom, Zračnom lukom Pula i turističkim destinacijama Općine Medulin. Dodatnu vrijednost predstavlja visoka vidljivost zemljišta s prometnice, što je posebno značajno za trgovačke, servisne i druge poslovne sadržaje kojima je važna dostupnost i svakodnevna izloženost potencijalnim korisnicima.

PROSTORNI PLAN I RAZVOJNI POTENCIJAL

Prema važećem Urbanističkom planu uređenja zone gospodarske proizvodne namjene, predmetne čestice nalaze se unutar zone gospodarske poslovne namjene K2 – pretežito trgovačke.

Osnovna namjena omogućuje smještaj građevin

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Banjole, Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 780.000 € Prosjek: 380.474 € · +105% (iznad prosjeka)
Medijana: 300.000 € · +160% (iznad medijane)

19.150 € Prosjek · Medijana 2.700.000 €

Cijena / m²: 208 €/m² Prosjek: 301 €/m² · -31% (ispod prosjeka)
Medijana: 271 €/m² · -23% (ispod medijane)

25 €/m² Prosjek · Medijana 786 €/m²

Prosječna cijena

380.474 €

Medijana: 300.000 €

Prosječna površina

1.611,8 m²

Medijana: 972,5 m²

Prosječna cijena / m²

301 €/m²

Medijana: 271 €/m²

Raspon cijena

19.150 – 2.700.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Banjole, Medulin za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Pomer, Banjole, Premantura i dr..

Najjeftinije: 238 €/m² Najskuplje: 338 €/m²

Pomer 282 €/m² +18% · 9 ogl.

Pomer ima prosječno 282 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vintijan). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 341.589 € i površinom oko 1.998,7 m².

Banjole 338 €/m² +42% · 8 ogl.

Banjole ima prosječno 338 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vintijan). U uzorku je 8 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 399.375 € i površinom oko 1.371,8 m².

Premantura 269 €/m² +13% · 8 ogl.

Premantura ima prosječno 269 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vintijan). U uzorku je 8 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 350.500 € i površinom oko 1.389,8 m².

Vintijan 238 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Vintijan ima prosječno 238 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 226.667 € i površinom oko 942,7 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Medulin medijana cijene je 300.000 € (prosjek 380.474 €), a medijana po m² 271 €/m² (prosjek 301 €/m²) - jeftinije od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Medulin trenutni	300.000 €	271 €	301 €	94
Split	308.240 €	136 € -50%	465 €	18
Rijeka	240.000 €	136 € -50%	302 €	51
Zadar	144.000 €	131 € -52%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € -54%	336 €	5
Zagreb	187.500 €	92 € -66%	188 €	47

Za zemljište u Banjole, Medulin trenutno imamo 94 aktivnih oglasa. Na temelju 48 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 380.474 €, prosječna površina 1.611,8 m², a prosječna cijena po m² oko 301 €/m². Raspon cijena kreće se od 19.150 – 2.700.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 48 sličnih oglasa u Banjole, Medulin (ukupno 94 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Banjole, Medulin je 8% oglasa za zemljište (4 od 48 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 35.375 €).

Sniženih oglasa

8%

4/48

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

35.375 €

U Banjole, Medulin najviše oglasa (31%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 5 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 31%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u Banjole, Medulin

Ovaj oglas košta 780.000 €, što je iznad prosjeka (105%) i iznad medijane (160%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 380.474 €, a medijana 300.000 €. Tržišni raspon kreće se od 19.150 do 2.700.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 208 €/m², što je ispod prosjeka (31%) i ispod medijane (23%). Prosjek za zemljište u Banjole, Medulinu je oko 301 €/m², medijana 271 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 25 – 786 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Banjole, Medulinu iznosi 380.474 €, a medijana 300.000 €. Raspon cijena kreće se od 19.150 do 2.700.000 €, na temelju 48 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Banjole, Medulinu iznosi oko 301 €/m², medijana je 271 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 25 do 786 €/m².

Trenutno imamo 94 aktivnih oglasa za zemljišta u Banjole, Medulinu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 48 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 1.611,8 m² (medijana 972,5 m²), s rasponom od 321,0 do 12.730,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 94 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Banjole, Medulinu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 380.474 € (medijana 300.000 €), prosječna površina 1.611,8 m² (medijana 972,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.