Zemljiste Banjole, Medulin 787m² - 312.000 €

Novo 5

Atraktivno zemljište s građevinskom dozvolom u Banjolama – blizina mora i c

Tip

Zemljiste

Površina

787 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 312.000€

Površina: 787 m2 (396 €/m2)

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 89690

Opis

Banjole, općina Medulin, Istra

U mirnom dijelu Banjola, na odličnoj i traženoj lokaciji, smješteno je ovo građevinsko zemljište koje nudi savršen spoj privatnosti, blizine mora i dostupnosti svih ključnih sadržaja. Lokacija omogućuje brz pristup plažama, restoranima, trgovinama i svim važnim prometnim pravcima, što ga čini idealnim za miran život, turizam ili pametnu investiciju.

Zemljište je pravilnog pravokutnog oblika i ima uređen pristupni put. Posebna vrijednost ove nekretnine je činjenica da posjeduje građevinsku dozvolu i da je sve spremno za početak gradnje. Postoji gotov projekt za izgradnju tri stambene jedinice, svaka površine 115 m², sa zajedničkim bazenom i po dva parkirna mjesta za svaki stan. Dodatna prednost je mogućnost kompenzacije vrijednosti zemljišta za jedan od stanova, što ovu ponudu čini iznimno atraktivnom za investitore.

Ovakve prilike rijetko dolaze na tržište – zemljište s građevinskom dozvolom, projektom i jasnom investicijskom logikom, smješteno na izvrsnoj lokaciji. Kontaktirajte nas za više informacija, dokumentaciju i dogovor oko razgledavanja. Uložite pametno – započnite projekt koji već danas može postati stvarnost.

ID KOD AGENCIJE: 1046-202

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Banjole, Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 312.000 € Prosjek: 320.755 € · -3% (u prosjeku)
Medijana: 268.500 € · +16% (iznad medijane)

19.150 € Prosjek · Medijana 1.500.000 €

Cijena / m²: 396 €/m² Prosjek: 296 €/m² · +34% (iznad prosjeka)
Medijana: 292 €/m² · +36% (iznad medijane)

25 €/m² Prosjek · Medijana 786 €/m²

Prosječna cijena

320.755 €

Medijana: 268.500 €

Prosječna površina

1.370,5 m²

Medijana: 958,5 m²

Prosječna cijena / m²

296 €/m²

Medijana: 292 €/m²

Raspon cijena

19.150 – 1.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Banjole, Medulin za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Pomer, Premantura, Banjole i dr..

Najjeftinije: 238 €/m² Najskuplje: 305 €/m²

Pomer 282 €/m² +18% · 9 ogl.

Pomer ima prosječno 282 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vintijan). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 341.589 € i površinom oko 1.998,7 m².

Premantura 269 €/m² +13% · 8 ogl.

Premantura ima prosječno 269 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vintijan). U uzorku je 8 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 350.500 € i površinom oko 1.389,8 m².

Banjole 305 €/m² +28% · 7 ogl.

Banjole ima prosječno 305 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vintijan). U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 385.000 € i površinom oko 1.441,4 m².

Vintijan 238 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Vintijan ima prosječno 238 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 226.667 € i površinom oko 942,7 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Medulin medijana cijene je 268.500 € (prosjek 320.755 €), a medijana po m² 292 €/m² (prosjek 296 €/m²) - jeftinije od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Medulin trenutni	268.500 €	292 €	296 €	89
Split	407.000 €	200 € -32%	493 €	22
Pula	199.000 €	145 € -50%	154 €	104
Zadar	165.000 €	143 € -51%	221 €	32
Rijeka	210.000 €	132 € -55%	284 €	53
Zagreb	231.000 €	120 € -59%	214 €	5

Za zemljište u Banjole, Medulin trenutno imamo 89 aktivnih oglasa. Na temelju 46 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 320.755 €, prosječna površina 1.370,5 m², a prosječna cijena po m² oko 296 €/m². Raspon cijena kreće se od 19.150 – 1.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 46 sličnih oglasa u Banjole, Medulin (ukupno 89 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Banjole, Medulin je 9% oglasa za zemljište (4 od 46 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 35.375 €).

Sniženih oglasa

9%

4/46

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

35.375 €

U Banjole, Medulin najviše oglasa (28%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 5 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Banjole, Medulin

Ovaj oglas košta 312.000 €, što je u prosjeku i iznad medijane (16%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 320.755 €, a medijana 268.500 €. Tržišni raspon kreće se od 19.150 do 1.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 396 €/m², što je iznad prosjeka (34%) i iznad medijane (36%). Prosjek za zemljište u Banjole, Medulin je oko 296 €/m², medijana 292 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 25 – 786 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Banjole, Medulin iznosi 320.755 €, a medijana 268.500 €. Raspon cijena kreće se od 19.150 do 1.500.000 €, na temelju 46 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Banjole, Medulin iznosi oko 296 €/m², medijana je 292 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 25 do 786 €/m².

Trenutno imamo 89 aktivnih oglasa za zemljišta u Banjole, Medulin. Statistika tržišta izračunata je na temelju 46 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 1.370,5 m² (medijana 958,5 m²), s rasponom od 321,0 do 6.699,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 89 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Banjole, Medulin nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 320.755 € (medijana 268.500 €), prosječna površina 1.370,5 m² (medijana 958,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.