Kuca Njivice, Omišalj 208m² - 1.340.000 €

6

Tip

Kuća

Površina

208 m2

Struktura

5+

Grijanje

Grijalice i radijatori na struju

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 1.340.000€

Površina: 208 m2 (6 442 €/m2)

Površina zemljišta: 120

Grijanje: Grijalice i radijatori na struju

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 120m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 23887

Opis

Luksuzna dvojna vila udaljena 120 metara od mora.

Vila se sastoji od prizemlja i kata, povezanih unutarnjim stepenicama.
U prizemlju su smješteni hodnik, kuhinja s blagovaonicom, prostrani dnevni boravak, WC
i spremište. Iz dnevnog boravka izlazi se na prostranu terasu s bazenom, vanjskim tušem i roštiljem. Na katu se nalaze četiri spavaće sobe, tri kupaonice, hodnik i natkrivena terasa. Dvije spavaće sobe imaju vlastite kupaonice i garderobu, dok se iz čak tri spavaće sobe izlazi na terasu sa fantastičnim, panoramskim pogledom na more.

Vila je potpuno klimatizirana te opremljena podnim grijanjem. Krasi ju mediteranski uređena okućnica od 120 m2 koja ima navodnjavanje te je potpuno osvjetljena što daje poseban ugođaj noću. Također, pripadaju joj dva parkirna mjesta unutar ograđenog dvorišta.

Kvalitetna gradnja provjerenog investitora.

ID KOD AGENCIJE: 141

Paula Šupraha, mag.oec.
Agent s licencom
Mob: 095 511 6518... Prikaži broj
Tel: + 385 95 511 6518... Prikaži broj
E-mail: paula@lp-realestate.com
www.lp-realestate.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Njivice, Omišalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.340.000 € Prosjek: 917.435 € · +46% (iznad prosjeka)
Medijana: 810.000 € · +65% (iznad medijane)

195.000 € Prosjek · Medijana 2.400.000 €

Cijena / m²: 6.442 €/m² Prosjek: 3.899 €/m² · +65% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.406 €/m² · +89% (iznad medijane)

2.181 €/m² Prosjek · Medijana 7.307 €/m²

Prosječna cijena

917.435 €

Medijana: 810.000 €

Prosječna površina

228,5 m²

Medijana: 208,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.899 €/m²

Medijana: 3.406 €/m²

Raspon cijena

195.000 – 2.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.422 €/m² Najskuplje: 4.422 €/m²

Njivice 4.422 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Njivice ima prosječno 4.422 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.122.308 € i površinom oko 249,8 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Omišalj medijana cijene je 810.000 € (prosjek 917.435 €), a medijana po m² 3.406 €/m² (prosjek 3.899 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.724 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +4%	4.305 €	14
Omišalj trenutni	810.000 €	3.406 €	3.899 €	23
Zadar	600.000 €	3.265 € -4%	3.357 €	19
Pula	520.000 €	2.724 € -20%	2.875 €	166
Zagreb	390.000 €	2.230 € -35%	2.153 €	9
Rijeka	392.500 €	2.193 € -36%	2.634 €	102

Za kuća u Njivice, Omišalj trenutno imamo 23 aktivnih oglasa. Na temelju 23 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 917.435 €, prosječna površina 228,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.899 €/m². Raspon cijena kreće se od 195.000 – 2.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 23 sličnih oglasa u Njivice, Omišalj (ukupno 23 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Njivice, Omišalj je 13% oglasa za kuća (3 od 23 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 68.333 €).

Sniženih oglasa

13%

3/23

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

68.333 €

U Njivice, Omišalj najviše oglasa (70%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (70%).

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 70%

Najčešća kvadratura u Njivice, Omišalj je iznad 150 m² (87% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (87%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 4%

100 – 150 m² 2 ogl. · 9%

iznad 150 m² 20 ogl. · 87%

Među oglasima za kuća u Njivice, Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Parkirno mjesto (74%), Garaža (22%).

Terasa 18 od 23 ogl. · 78%

Parkirno mjesto 17 od 23 ogl. · 74%

Garaža 5 od 23 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Njivice, Omišalj

Ovaj oglas košta 1.340.000 €, što je iznad prosjeka (46%) i iznad medijane (65%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 917.435 €, a medijana 810.000 €. Tržišni raspon kreće se od 195.000 do 2.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 6.442 €/m², što je iznad prosjeka (65%) i iznad medijane (89%). Prosjek za kuća u Njivice, Omišalj je oko 3.899 €/m², medijana 3.406 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.181 – 7.307 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Njivice, Omišalj iznosi 917.435 €, a medijana 810.000 €. Raspon cijena kreće se od 195.000 do 2.400.000 €, na temelju 23 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Njivice, Omišalj iznosi oko 3.899 €/m², medijana je 3.406 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.181 do 7.307 €/m².

Trenutno imamo 23 aktivnih oglasa za kuće u Njivice, Omišalj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 23 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 228,5 m² (medijana 208,0 m²), s rasponom od 70,0 do 381,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 23 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Njivice, Omišalj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 917.435 € (medijana 810.000 €), prosječna površina 228,5 m² (medijana 208,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.