Kuca Njivice, Omišalj 349m² - 2.400.000 €

6

OTOK KRK, NJIVICE - Unikatna vila s bazenom! Jedinstvena lokacija!

Tip

Kuća

Površina

349 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 2.400.000€

Površina: 349 m2 (6 876 €/m2)

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 100m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 14.08.2026

ID: 89045

Opis

OTOK KRK, NJIVICE - Unikatna vila s bazenom! Jedinstvena lokacija!

SAMO 100 m od mora, na iznimno mirnoj lokaciji, prodaje se nova luksuzna vila na parceli od 420 m2!

Vrhunski standard gradnje, suvremena arhitektura i mediteranski vrt s intimnom rasvjetom. Svaki detalj pomno je biran kako bi vila ostavila najbolji dojam na Vas!
Vila se proteže kroz tri etaže, dvije stambene i suterena, gdje je privatna wellness zona i mjesto za rekreaciju - biljar, stolni tenis, "gaming room".
U prizemlju se smjestila prostrana kuhinja s ostavom i tehničkom sobom, blagovaonica i dnevni boravak. Uz sami ulaz nalazi se gostinjski toalet. Kroz dnevni dio izlazi se na uređenu okućnicu s bazenom sa staklenom stijenom i otvorenim pogledom na more. Izniman prostor, za ispijanje jutarnje kave ili večernje čaše vina!

Prekrasnim otvorenim stubištem dolazi se na 1. kat, spavaću etažu s tri master sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i garderobom, a uz to, svaka soba ima neprocjenjiv pogled na more!

Posebnu pozornost privući će ambijentalna rasvjeta cijele vile, a odlična pozicija same nekretnine natjerat će da osjetite trenutnu povezanost s vilom.
Na pitanje: "Za koga je ova vila?", svakako je odgovor - za klijente koji traže diskretan luksuz uz more i vide se kao ponosni vlasnici ove moderne dizajnerske vile!
Jedinstvena prilika koju ne treba propustiti!

Infrastruktura je sva spojena, dokumentacija uredna.
Za sva pitanja vezana za vilu i njezine karakteristike te dogovore

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Njivice, Omišalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 2.400.000 € Prosjek: 917.435 € · +162% (iznad prosjeka)
Medijana: 810.000 € · +196% (iznad medijane)

195.000 € Prosjek · Medijana 2.400.000 €

Cijena / m²: 6.877 €/m² Prosjek: 3.899 €/m² · +76% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.406 €/m² · +102% (iznad medijane)

2.181 €/m² Prosjek · Medijana 7.307 €/m²

Prosječna cijena

917.435 €

Medijana: 810.000 €

Prosječna površina

228,5 m²

Medijana: 208,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.899 €/m²

Medijana: 3.406 €/m²

Raspon cijena

195.000 – 2.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.422 €/m² Najskuplje: 4.422 €/m²

Njivice 4.422 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Njivice ima prosječno 4.422 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.122.308 € i površinom oko 249,8 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Omišalj medijana cijene je 810.000 € (prosjek 917.435 €), a medijana po m² 3.406 €/m² (prosjek 3.899 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.544 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +4%	4.305 €	14
Omišalj trenutni	810.000 €	3.406 €	3.899 €	23
Zadar	600.000 €	3.265 € -4%	3.357 €	19
Pula	467.000 €	2.544 € -25%	2.668 €	166
Zagreb	390.000 €	2.230 € -35%	2.153 €	9
Rijeka	384.500 €	2.125 € -38%	2.527 €	102

Za kuća u Njivice, Omišalj trenutno imamo 23 aktivnih oglasa. Na temelju 23 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 917.435 €, prosječna površina 228,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.899 €/m². Raspon cijena kreće se od 195.000 – 2.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 23 sličnih oglasa u Njivice, Omišalj (ukupno 23 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Njivice, Omišalj je 13% oglasa za kuća (3 od 23 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 68.333 €).

Sniženih oglasa

13%

3/23

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

68.333 €

U Njivice, Omišalj najviše oglasa (70%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (70%).

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 70%

Najčešća kvadratura u Njivice, Omišalj je iznad 150 m² (87% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (87%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 4%

100 – 150 m² 2 ogl. · 9%

iznad 150 m² 20 ogl. · 87%

Među oglasima za kuća u Njivice, Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Parkirno mjesto (74%), Garaža (22%).

Terasa 18 od 23 ogl. · 78%

Parkirno mjesto 17 od 23 ogl. · 74%

Garaža 5 od 23 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Njivice, Omišalj

Ovaj oglas košta 2.400.000 €, što je iznad prosjeka (162%) i iznad medijane (196%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 917.435 €, a medijana 810.000 €. Tržišni raspon kreće se od 195.000 do 2.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 6.877 €/m², što je iznad prosjeka (76%) i iznad medijane (102%). Prosjek za kuća u Njivice, Omišalj je oko 3.899 €/m², medijana 3.406 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.181 – 7.307 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Njivice, Omišalj iznosi 917.435 €, a medijana 810.000 €. Raspon cijena kreće se od 195.000 do 2.400.000 €, na temelju 23 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Njivice, Omišalj iznosi oko 3.899 €/m², medijana je 3.406 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.181 do 7.307 €/m².

Trenutno imamo 23 aktivnih oglasa za kuće u Njivice, Omišalj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 23 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 228,5 m² (medijana 208,0 m²), s rasponom od 70,0 do 381,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 23 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Njivice, Omišalj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 917.435 € (medijana 810.000 €), prosječna površina 228,5 m² (medijana 208,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.