OSIJEK, KUĆA S TRI STANA I POSLOVNIM PROSTOROM
Vatrogasno naselje, Osijek
572.000€
1 271 €/m2
Tip
Kuća
Površina
450 m2
Struktura
9
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 9
- Cijena
- 572.000€
- Površina
- 450 m2 (1 271 €/m2)
- Površina zemljišta
- 310
- Grijanje
- Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
- Terasa
- Da
- Parkirno mjesto
- Da
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 24.10.2026
- ID
- 109835
Opis
VATROGASNO NASELJE, OSIJEK, u ponudi je dvojno stambeno-poslovna kuća ukupne površine 450 m². Smještena je u mirnom i traženom dijelu grada. Raspoređena na četiri etaže, predstavlja izvrsnu priliku za kombinaciju obiteljskog stanovanja i poslovne djelatnosti, kao i investiciju za najam ili nastavak ugostiteljske djelatnosti.
U suterenu se nalazi:
- Poslovni prostor uređen i opremljen kao ugostiteljski objekt. Tri su sanitarna čvora te natkrivena terasa površine 70 m², idealna za goste i boravak na otvorenom.
Prizemlje:
- Komforan trosoban stan koji se sastoji od dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonom, dvije spavaće sobe i kupaonice. Iz stana se izlazi na prostranu istočnu terasu površine 30 m² koja se nastavlja na uređenu i ozelenjenu okućnicu površine 310 m².
Kat:
- Trosoban stan funkcionalnog rasporeda s kupaonicom i dva balkona – velikim natkrivenim istočnim balkonom koji se proteže cijelom dužinom stana te manjim zapadnim balkonom s izlazom iz spavaće sobe.
Visoko potkrovlje:
- Trosoban stan s kupaonicom i prostranim natkrivenim istočnim balkonom koji se također proteže cijelom dužinom stana.
Sve etaže povezane su natkrivenim vanjskim stubištem, što omogućuje zaseban pristup svakom stanu i poslovnom prostoru.
Kuća je građena 1984. godine te uredno održavana. Posljednja značajnija adaptacija izvedena je 2015. godine, kada su izvršena dodatna ulaganja u uređenje i održavanje objekta.
Provedeno je etažno plinsko central
Tržišna analiza - Vatrogasno Naselje, Osijek
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 290.000 € · +97% (iznad medijane)
Medijana: 2.019 €/m² · -37% (ispod medijane)
Prosječna cijena
366.911 €
Medijana: 290.000 €
Prosječna površina
215,8 m²
Medijana: 128,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.198 €/m²
Medijana: 2.019 €/m²
Raspon cijena
210.000 – 830.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Vatrogasno Naselje, Osijek za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Retfala, Novi Grad.
Retfala ima prosječno 3.519 €/m² - 111% iznad najjeftinijeg dijela grada (Novi Grad). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 534.600 € i površinom oko 142,5 m².
Novi Grad ima prosječno 1.670 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 260.000 € i površinom oko 230,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Osijek medijana cijene je 290.000 € (prosjek 366.911 €), a medijana po m² 2.019 €/m² (prosjek 2.198 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.838 €/m²).
Za kuća u Vatrogasno Naselje, Osijek trenutno imamo 9 aktivnih oglasa. Na temelju 9 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 366.911 €, prosječna površina 215,8 m², a prosječna cijena po m² oko 2.198 €/m². Raspon cijena kreće se od 210.000 – 830.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 9 sličnih oglasa u Vatrogasno Naselje, Osijek (ukupno 9 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Vatrogasno Naselje, Osijek je 22% oglasa za kuća (2 od 9 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 79.900 €).
Sniženih oglasa
22%
2/9
Prosj. sniženje
12%
Prosj. iznos
79.900 €
U Vatrogasno Naselje, Osijek najviše oglasa (56%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (56%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (22%).
Najčešća kvadratura u Vatrogasno Naselje, Osijek je iznad 150 m² (44% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (33%), iznad 150 m² (44%).
Među oglasima za kuća u Vatrogasno Naselje, Osijek najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (89%), Terasa (67%), Garaža (33%).
Česta pitanja o nekretninama u Vatrogasno Naselje, Osijek
Ovaj oglas košta 572.000 €, što je iznad prosjeka (56%) i iznad medijane (97%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 366.911 €, a medijana 290.000 €. Tržišni raspon kreće se od 210.000 do 830.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.271 €/m², što je ispod prosjeka (42%) i ispod medijane (37%). Prosjek za kuća u Vatrogasno Naselje, Osijeku je oko 2.198 €/m², medijana 2.019 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 739 – 5.060 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Vatrogasno Naselje, Osijeku iznosi 366.911 €, a medijana 290.000 €. Raspon cijena kreće se od 210.000 do 830.000 €, na temelju 9 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Vatrogasno Naselje, Osijeku iznosi oko 2.198 €/m², medijana je 2.019 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 739 do 5.060 €/m².
Trenutno imamo 9 aktivnih oglasa za kuće u Vatrogasno Naselje, Osijeku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 9 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 215,8 m² (medijana 128,0 m²), s rasponom od 90,0 do 450,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 9 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Vatrogasno Naselje, Osijeku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 366.911 € (medijana 290.000 €), prosječna površina 215,8 m² (medijana 128,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Spatium Nekretnine
- Kontakt osoba
- Vedran Prica
- Telefon 1
- + 385 51 272... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 95 812 ... Prikaži broj
- Adresa
- Šetalište Andrije Kačića Miošića 5
- Rijeka Centar
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
210.000 € 2.019 €/m²
OSIJEK, BOSUTSKO NASELJE, OBITELJSKA KUĆA U NIZU
Bosutsko naselje, Osijek
- 104 m²