Kuća, Poreč 280m² - 975.000 €

6

Istra, Poreč: Vila s panoramskim pogledom

Istra, Poreč: Vila s panoramskim pogledom — fotografija 2

Istra, Poreč: Vila s panoramskim pogledom — fotografija 3

Istra, Poreč: Vila s panoramskim pogledom — fotografija 4

Istra, Poreč: Vila s panoramskim pogledom — fotografija 5

Istra, Poreč: Vila s panoramskim pogledom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

280 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 975.000€

Površina: 280 m2 (3 482 €/m2)

Površina zemljišta: 832

Grijanje: Podno grijanje

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 31.10.2026

ID: 95338

Opis

Smaragdno zeleno okruženje u blizini Poreča pruža mirnu i slikovitu poziciju ovoj elegantnoj vili, koja nudi izvanredan spoj privatnosti, udobnosti i autentičnog mediteranskog ugođaja. Okružena vinogradima, obiteljskim kućama i poznatim lokalnim restoranima, vila stvara ugodnu i prestižnu atmosferu — idealnu za cjelogodišnje stanovanje, luksuzan odmor ili visokoprinosno turističko ulaganje.
Ova vrhunska nekretnina prostire se na 245 m² pažljivo osmišljenog interijera (ukupno oko 280 m² s terasama), a svaka prostorija odražava promišljen dizajn i vrhunsku kvalitetu izvedbe.
Unutarnji prostor uključuje: prostrani ulazni hodnik, gostinjski toalet, spremište, kotlovnicu, veliki dnevni boravak s izlazom na terasu, moderno opremljenu kuhinju i blagovaonicu, četiri udobne spavaće sobe, svaka sa svojom privatnom kupaonicom.
Za maksimalnu udobnost tijekom cijele godine, vila je opremljena podnim grijanjem u svim prostorijama, klima-uređajima u cijeloj kući te ima pripremu za kamin koja omogućuje dodatnu dozu topline i ambijenta. Kvalitetnoj energetskoj učinkovitosti doprinosi i 15 cm fasadne izolacije, što osigurava optimalnu temperaturu i niže troškove održavanja.
Vanjski prostor jednako je impresivan — uređeni mediteranski vrt, bazen s prostorom za sunčanje, natkrivene lounge zone za opuštanje i druženje, te očaravajući panoramski pogled na more koji upotpunjuje luksuzan i opuštajući ugođaj.
Zahvaljujući već uhodanoj turističkoj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 975.000 € Prosjek: 857.622 € · +14% (iznad prosjeka)
Medijana: 699.500 € · +39% (iznad medijane)

190.000 € Prosjek · Medijana 2.990.000 €

Cijena / m²: 3.482 €/m² Prosjek: 3.923 €/m² · -11% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.648 €/m² · -5% (ispod medijane)

871 €/m² Prosjek · Medijana 10.602 €/m²

Prosječna cijena

857.622 €

Medijana: 699.500 €

Prosječna površina

232,9 m²

Medijana: 189,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.923 €/m²

Medijana: 3.648 €/m²

Raspon cijena

190.000 – 2.990.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poreč za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kosinožići, Vrvari, Baderna.

Najjeftinije: 2.946 €/m² Najskuplje: 3.523 €/m²

Kosinožići 3.523 €/m² +20% · 4 ogl.

Kosinožići ima prosječno 3.523 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Baderna). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 610.000 € i površinom oko 166,3 m².

Vrvari 3.487 €/m² +18% · 3 ogl.

Vrvari ima prosječno 3.487 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Baderna). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 130,3 m².

Baderna 2.946 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Baderna ima prosječno 2.946 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 719.500 € i površinom oko 274,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Poreč medijana cijene je 699.500 € (prosjek 857.622 €), a medijana po m² 3.648 €/m² (prosjek 3.923 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Poreč trenutni	699.500 €	3.648 €	3.923 €	678
Zadar	599.000 €	3.265 € -10%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -31%	4.215 €	13
Zagreb	485.000 €	2.207 € -40%	2.482 €	51
Rijeka	419.500 €	2.037 € -44%	2.308 €	94
Osijek	264.600 €	1.998 € -45%	2.099 €	10

Za kuća u Poreč trenutno imamo 678 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 857.622 €, prosječna površina 232,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.923 €/m². Raspon cijena kreće se od 190.000 – 2.990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 678 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 23% oglasa za kuća (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 83.956 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

83.956 €

U Poreč najviše oglasa (76%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (76%).

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 76 ogl. · 76%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (77% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (77%).

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 77 ogl. · 77%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Parkirno mjesto (69%), Garaža (10%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Parkirno mjesto 69 od 100 ogl. · 69%

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 975.000 €, što je iznad prosjeka (14%) i iznad medijane (39%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 857.622 €, a medijana 699.500 €. Tržišni raspon kreće se od 190.000 do 2.990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.482 €/m², što je ispod prosjeka (11%) i ispod medijane (5%). Prosjek za kuća u Poreč je oko 3.923 €/m², medijana 3.648 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 871 – 10.602 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poreč iznosi 857.622 €, a medijana 699.500 €. Raspon cijena kreće se od 190.000 do 2.990.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poreč iznosi oko 3.923 €/m², medijana je 3.648 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 871 do 10.602 €/m².

Trenutno imamo 678 aktivnih oglasa za kuće u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 232,9 m² (medijana 189,0 m²), s rasponom od 83,0 do 975,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 678 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 857.622 € (medijana 699.500 €), prosječna površina 232,9 m² (medijana 189,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.