Kuca, Poreč, Poreč, prodaja, 160m2, 650000e, id113378

6

Tip

Kuća

Površina

160 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 650.000€

Površina: 160 m2 (4 062 €/m2)

Površina zemljišta: 698

Ažuriran: 30.08.2026

ID: 113378

Opis

Poreč, okolica – moderna vila s bazenom i 4 spavaće sobe

U mirnom dijelu okolice Poreča, u srcu Istre, smještena je ova moderna vila u izgradnji. Okružena prirodom i istarskim krajolikom, lokacija pruža mir i privatnost, a istovremeno je dobro povezana s Porečom, morem i svim sadržajima potrebnim za ugodan boravak. Vila je odličan izbor kako za vlastiti odmor i život, tako i za turistički najam.

Vila ima 160 m² neto stambene površine i smještena je na prostranoj parceli od 698 m². Prizemlje je organizirano kao otvoreni dnevni prostor s kuhinjom, blagovaonicom i dnevnim boravkom, s izlazom na veliku terasu. Na ovoj etaži nalazi se i jedna spavaća soba s kupaonicom.

Na katu su još tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, te terasa. Ukupno četiri spavaće sobe i četiri kupaonice pružaju odličan komfor i privatnost, bilo da se vila koristi za obitelj, goste ili turistički najam.

Okućnica je osmišljena za uživanje na otvorenom, a posebno mjesto zauzima bazen površine 32 m². Predviđen je grijani bazen sa slanom vodom, što dodatno podiže razinu komfora i atraktivnosti vile.

Vila će biti opremljena podnim grijanjem, klima uređajima u svim prostorijama te solarnom elektranom snage 8 kW. Energetska učinkovitost A+, protuprovalna vrata i komarnici dodatno zaokružuju standard opreme.

Ako tražite modernu vilu u mirnom dijelu Istre, s velikom okućnicom, bazenom i četiri spavaće sobe, kontaktirajte nas i saznajte više te dogo

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 650.000 € Prosjek: 858.160 € · -24% (ispod prosjeka)
Medijana: 699.500 € · -7% (ispod medijane)

160.000 € Prosjek · Medijana 2.594.000 €

Cijena / m²: 4.063 €/m² Prosjek: 4.014 €/m² · +1% (u prosjeku)
Medijana: 3.785 €/m² · +7% (iznad medijane)

761 €/m² Prosjek · Medijana 11.917 €/m²

Prosječna cijena

858.160 €

Medijana: 699.500 €

Prosječna površina

222,7 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.014 €/m²

Medijana: 3.785 €/m²

Raspon cijena

160.000 – 2.594.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.203 €/m² Najskuplje: 4.203 €/m²

Baderna 4.203 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Baderna ima prosječno 4.203 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 686.000 € i površinom oko 163,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Poreč imaju medijanu cijene od 699.500 € (prosjek 858.160 €) i medijanu od 3.785 €/m² (prosjek 4.014 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.786 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +22%	4.435 €	15
Poreč trenutni	699.500 €	3.785 €	4.014 €	684
Zadar	600.000 €	3.265 € -14%	3.357 €	19
Pula	595.000 €	2.786 € -26%	2.906 €	167
Zagreb	395.000 €	2.289 € -40%	2.288 €	8
Rijeka	387.500 €	2.246 € -41%	2.638 €	105

Za kuća (Poreč) trenutno imamo 684 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 858.160 €, prosječna površina 222,7 m², a prosječna cijena po m² oko 4.014 €/m². Raspon cijena kreće se od 160.000 – 2.594.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 684 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 23% oglasa za kuća (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 72.463 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

72.463 €

U Poreč najviše oglasa (72%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (72%).

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 2%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 72 ogl. · 72%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (71%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 71 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (28%), Terasa (19%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 28 od 100 ogl. · 28%

Terasa 19 od 100 ogl. · 19%

Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 650.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 858.160 € (24%) i ispod medijane od medijane od 699.500 € (7%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 160.000 do 2.594.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.063 €/m², dok je prosjek za kuća u Poreč oko 4.014 €/m² (u prosjeku prosjeka, +1%), a medijana 3.785 €/m² (iznad medijane medijane, +7%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 761 do 11.917 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Poreč iznosi 858.160 €, a medijana 699.500 €. Raspon cijena kreće se od 160.000 do 2.594.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Poreč iznosi oko 4.014 €/m², medijana je 3.785 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 761 do 11.917 €/m².

Trenutno imamo 684 aktivnih oglasa za kuća u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 222,7 m² (medijana 200,0 m²), s rasponom od 56,0 do 975,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 684 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 858.160 € (medijana 699.500 €), prosječna površina 222,7 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.