Kuca, Pula, Centar, prodaja, 250m2, 770000e, id97828

5

Kuca, Pula, Centar, prodaja, 770000 €, 250 m2

Tip

Kuća

Površina

250 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 770.000€

Površina: 250 m2 (3 080 €/m2)

Površina zemljišta: 900

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 18.08.2026

ID: 97828

Opis

Smještena u mirnom stambenom dijelu Komunala u Puli, ova moderna obiteljska kuća pruža savršenu ravnotežu udobnosti, privatnosti i suvremenog načina života. Nalazi se na kraju slijepe ulice bez prometa, a proteže se na dvije etaže i dio potkrovlja, nudeći tri potpuno odvojene stambene jedinice idealne za više generacija pod jednim krovom ili kao izvrsnu investiciju za turistički najam.

Ukupna stambena površina od 250 m² omogućuje da glavna stambena jedinica zauzme cijeli prvi kat, gdje se nalazi svijetao open space prostor. Elegantni ulazni hodnik s garderobnim dijelom vodi u centralni dnevni prostor u kojem se moderna kuhinja s otokom skladno spaja s blagovaonicom i dnevnim boravkom. Velike staklene stijene otvaraju se prema natkrivenoj terasi s otvorenim pogledom na zelenilo i grad. Ova jedinica također uključuje tri prostrane spavaće sobe, dvije suvremene kupaonice, ostavu i potkrovni prostor, pružajući sve potrebno za ugodan obiteljski život.

U prizemlju se nalaze još dvije stambene jedinice. Prva je potpuno namješten garsonijera s vlastitim ulazom, kuhinjom, kupaonicom i dnevnim prostorom, s izlazom na natkrivenu terasu i vrt s bazenom. Idealna je za goste, dugoročni najam ili samostalan život člana obitelji. Drugi prizemni prostor trenutno se koristi kao ured, ali se vrlo lako može pretvoriti u zaseban stan, wellness prostor, konobu ili veći trosobni stan, budući da su sve instalacije za kuhinju i kupaonicu već pripremljene.

Sv

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 770.000 € Prosjek: 649.476 € · +19% (iznad prosjeka)
Medijana: 649.000 € · +19% (iznad medijane)

130.000 € Prosjek · Medijana 2.200.000 €

Cijena / m²: 3.080 €/m² Prosjek: 3.059 €/m² · +1% (u prosjeku)
Medijana: 2.913 €/m² · +6% (iznad medijane)

1.337 €/m² Prosjek · Medijana 9.734 €/m²

Prosječna cijena

649.476 €

Medijana: 649.000 €

Prosječna površina

225,6 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.059 €/m²

Medijana: 2.913 €/m²

Raspon cijena

130.000 – 2.200.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Centar, Pula za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Veli Vrh, Valdebek i dr..

Najjeftinije: 2.190 €/m² Najskuplje: 3.754 €/m²

Centar 3.323 €/m² +52% · 22 ogl.

Centar ima prosječno 3.323 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dijela grada (Nova Veruda). U uzorku je 22 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 801.432 € i površinom oko 243,6 m².

Veli Vrh 3.754 €/m² +71% · 12 ogl.

Veli Vrh ima prosječno 3.754 €/m² — 71% iznad najjeftinijeg dijela grada (Nova Veruda). U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 849.167 € i površinom oko 244,8 m².

Valdebek 3.343 €/m² +53% · 6 ogl.

Valdebek ima prosječno 3.343 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dijela grada (Nova Veruda). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 652.167 € i površinom oko 243,2 m².

Štinjan 3.497 €/m² +60% · 4 ogl.

Štinjan ima prosječno 3.497 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dijela grada (Nova Veruda). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 481.750 € i površinom oko 131,3 m².

Šijana 2.308 €/m² +5% · 4 ogl.

Šijana ima prosječno 2.308 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Nova Veruda). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 396.250 € i površinom oko 177,3 m².

Nova Veruda 2.190 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Nova Veruda ima prosječno 2.190 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 625.000 € i površinom oko 282,5 m².

Usporedba gradova

Kuća u Pula imaju medijanu cijene od 649.000 € (prosjek 649.476 €) i medijanu od 2.913 €/m² (prosjek 3.059 €/m²) — skuplje od Dubrovnik (6.851 €/m²) i Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.500 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Dubrovnik	2.625.000 €	6.851 € +135%	6.988 €	6
Split	675.000 €	4.615 € +58%	4.442 €	15
Zadar	600.000 €	3.265 € +12%	3.357 €	19
Pula trenutni	649.000 €	2.913 €	3.059 €	168
Rijeka	443.500 €	2.500 € -14%	2.811 €	101
Zagreb	395.000 €	2.289 € -21%	2.288 €	8

Za kuća (Centar, Pula) trenutno imamo 168 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 649.476 €, prosječna površina 225,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.059 €/m². Raspon cijena kreće se od 130.000 – 2.200.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Centar, Pula (ukupno 168 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Centar, Pula je 21% oglasa za kuća (21 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 63.619 €).

Sniženih oglasa

21%

21/99

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

63.619 €

U Centar, Pula najviše oglasa (61%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (61%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 60 ogl. · 61%

Najčešća kvadratura u Centar, Pula je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (68%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 67 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Centar, Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (45%), Terasa (41%), Garaža (26%).

Parkirno mjesto 45 od 99 ogl. · 45%

Terasa 41 od 99 ogl. · 41%

Garaža 26 od 99 ogl. · 26%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Pula

Ovaj oglas košta 770.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 649.476 € (+19%) i iznad medijane od medijane od 649.000 € (+19%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 130.000 do 2.200.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.080 €/m², dok je prosjek za kuća u Centar, Pula oko 3.059 €/m² (u prosjeku prosjeka, +1%), a medijana 2.913 €/m² (iznad medijane medijane, +6%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.337 do 9.734 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Centar, Pula iznosi 649.476 €, a medijana 649.000 €. Raspon cijena kreće se od 130.000 do 2.200.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Centar, Pula iznosi oko 3.059 €/m², medijana je 2.913 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.337 do 9.734 €/m².

Trenutno imamo 168 aktivnih oglasa za kuća u Centar, Pula. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 225,6 m² (medijana 200,0 m²), s rasponom od 39,0 do 673,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 168 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Centar, Pula nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 649.476 € (medijana 649.000 €), prosječna površina 225,6 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.