Kuća Veli vrh, Pula 108m² - 415.000 €

6

Povijesna Vila – Stan s Poslovnim Prostorom i Garažom u blizini Pulske Arene

Povijesna Vila – Stan s Poslovnim Prostorom i Garažom u blizini Pulske Arene — fotografija 2

Povijesna Vila – Stan s Poslovnim Prostorom i Garažom u blizini Pulske Arene — fotografija 3

Povijesna Vila – Stan s Poslovnim Prostorom i Garažom u blizini Pulske Arene — fotografija 4

Povijesna Vila – Stan s Poslovnim Prostorom i Garažom u blizini Pulske Arene — fotografija 5

Povijesna Vila – Stan s Poslovnim Prostorom i Garažom u blizini Pulske Arene — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

108 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 415.000€

Površina: 108 m2 (3 842 €/m2)

Površina zemljišta: 115

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 300m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 03.09.2026

ID: 111107

Opis

Na prodaju je uistinu jedinstvena nekretnina: dio povijesne vile izgrađene u talijanskom arhitektonskom stilu, idealno smještene u samom središtu Pule. Nekretnina se sastoji od prostranog stana na drugom katu, zasebnog poslovnog prostora u prizemlju s galerijom, garaže te privatnog vrta i dvorišta.

Smještena svega približno 300 metara od poznate rimske Pulske Arene, ova nekretnina nudi rijetku kombinaciju povijesnog šarma, urbanog načina života te raznovrsnih mogućnosti za stanovanje i poslovanje. Restorani, kafići, trgovine i brojne kulturne znamenitosti Pule nalaze se na lakoj pješačkoj udaljenosti.

Stan oduševljava svojim autentičnim karakterom, visokim stropovima, obiljem prirodnog svjetla, originalnim povijesnim parketom u uzorku riblje kosti i ugodnom atmosferom. Elegantni detalji iz razdoblja dodatno naglašavaju šarm interijera. Otvoreni dnevni boravak i blagovaonica s kuhinjom imaju izravan izlaz na terasu, stvarajući prekrasan prostor za opuštanje. Stan također ima privatni pristup tavanu.

Poslovni prostor ima vlastiti zaseban ulaz u prizemlju te uključuje galeriju, što ga čini idealnim za ured, studio ili ordinaciju odnosno profesionalnu djelatnost.

Ključne značajke
Povijesna vila u talijanskom arhitektonskom stilu
Stan na drugom katu (108 m2)
4 prostorije
3 spavaće sobe
Otvoreni dnevni boravak i blagovaonica s kuhinjom
1 kupaonica s kadom
Terasa
Privatni pristup tavanu
Privatni vrt i dvorište (115 m2)
Garaža
Zaseban poslov

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Veli Vrh, Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 415.000 € Prosjek: 720.647 € · -42% (ispod prosjeka)
Medijana: 640.000 € · -35% (ispod medijane)

130.000 € Prosjek · Medijana 3.500.000 €

Cijena / m²: 3.843 €/m² Prosjek: 2.801 €/m² · +37% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.633 €/m² · +46% (iznad medijane)

1.320 €/m² Prosjek · Medijana 5.540 €/m²

Prosječna cijena

720.647 €

Medijana: 640.000 €

Prosječna površina

276,2 m²

Medijana: 223,5 m²

Prosječna cijena / m²

2.801 €/m²

Medijana: 2.633 €/m²

Raspon cijena

130.000 – 3.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Veli Vrh, Pula za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Veruda, Veli Vrh i dr..

Najjeftinije: 2.210 €/m² Najskuplje: 3.844 €/m²

Centar 2.741 €/m² +24% · 8 ogl.

Centar ima prosječno 2.741 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 671.688 € i površinom oko 266,3 m².

Veruda 2.210 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Veruda ima prosječno 2.210 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 763.000 € i površinom oko 358,9 m².

Veli Vrh 2.817 €/m² +27% · 6 ogl.

Veli Vrh ima prosječno 2.817 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 697.333 € i površinom oko 267,8 m².

Valdebek 3.504 €/m² +59% · 5 ogl.

Valdebek ima prosječno 3.504 €/m² - 59% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 622.000 € i površinom oko 227,6 m².

Štinjan 3.844 €/m² +74% · 2 ogl.

Štinjan ima prosječno 3.844 €/m² - 74% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 526.000 € i površinom oko 135,0 m².

Kaštanjer 2.471 €/m² +12% · 2 ogl.

Kaštanjer ima prosječno 2.471 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 188,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Pula medijana cijene je 640.000 € (prosjek 720.647 €), a medijana po m² 2.633 €/m² (prosjek 2.801 €/m²) - skuplje od Dubrovnik (6.851 €/m²) i Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.329 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Dubrovnik	2.625.000 €	6.851 € +160%	6.988 €	6
Split	792.500 €	3.558 € +35%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +24%	3.357 €	19
Pula trenutni	640.000 €	2.633 €	2.801 €	162
Rijeka	402.000 €	2.329 € -12%	2.428 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -15%	2.153 €	9

Za kuća u Veli Vrh, Pula trenutno imamo 162 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 720.647 €, prosječna površina 276,2 m², a prosječna cijena po m² oko 2.801 €/m². Raspon cijena kreće se od 130.000 – 3.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Veli Vrh, Pula (ukupno 162 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Veli Vrh, Pula je 12% oglasa za kuća (12 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 56.917 €).

Sniženih oglasa

12%

12/98

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

56.917 €

U Veli Vrh, Pula najviše oglasa (64%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (64%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 63 ogl. · 64%

Najčešća kvadratura u Veli Vrh, Pula je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (76%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 74 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Veli Vrh, Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (50%), Garaža (27%), Terasa (13%), Lift (1%).

Parkirno mjesto 49 od 98 ogl. · 50%

Garaža 26 od 98 ogl. · 27%

Terasa 13 od 98 ogl. · 13%

Lift 1 od 98 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Veli Vrh, Pula

Ovaj oglas košta 415.000 €, što je ispod prosjeka (42%) i ispod medijane (35%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 720.647 €, a medijana 640.000 €. Tržišni raspon kreće se od 130.000 do 3.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.843 €/m², što je iznad prosjeka (37%) i iznad medijane (46%). Prosjek za kuća u Veli Vrh, Puli je oko 2.801 €/m², medijana 2.633 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.320 – 5.540 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Veli Vrh, Puli iznosi 720.647 €, a medijana 640.000 €. Raspon cijena kreće se od 130.000 do 3.500.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Veli Vrh, Puli iznosi oko 2.801 €/m², medijana je 2.633 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.320 do 5.540 €/m².

Trenutno imamo 162 aktivnih oglasa za kuće u Veli Vrh, Puli. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 276,2 m² (medijana 223,5 m²), s rasponom od 60,0 do 974,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 162 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Veli Vrh, Puli nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 720.647 € (medijana 640.000 €), prosječna površina 276,2 m² (medijana 223,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.