Cetvorosoban stan Kaštanjer, Pula 117m² - 350.000 €

4

Istra, Pula, Kaštanjer, novogradnja, 3s+db, balkon, lođa

Istra, Pula, Kaštanjer, novogradnja, 3s+db, balkon, lođa — fotografija 2

Istra, Pula, Kaštanjer, novogradnja, 3s+db, balkon, lođa — fotografija 3

Istra, Pula, Kaštanjer, novogradnja, 3s+db, balkon, lođa — fotografija 4

Tip

Stan

Površina

117 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 350.000€

Površina: 117 m2 (2 991 €/m2)

Udaljenost od mora: 3000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 22.10.2026

ID: 114552

Opis

PULA – NOVOGRADNJA – PROSTRANI 3S+DB NA 2. KATU, 2 BALKONA I GARAŽNO PARKIRNO MJESTO

U Puli se prodaje atraktivan i prostran 3S+DB površine 117,95 m2, smješten na drugom katu novogradnje na mirnoj, ali odlično povezanoj lokaciji. Završetak izgradnje predviđen je za prvo tromjesečje 2027. godine, a do mora je udaljeno približno 3 km.
Pomno organiziran tlocrt pruža obilje prostora i funkcionalnosti te uključuje veliki open space dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, tri spavaće sobe, dvije kupaonice i walk-in ormar. Posebnu vrijednost daju vanjski prostori, odnosno lođa površine 9,11 m2 i balkon površine 9,16 m2, koji pružaju ugodan prostor za boravak na otvorenom.
Uz pripadajuće jedno vanjsko i jedno garažno parkirno mjesto, osigurano je i vlastito spremište odnosno drvarnica, čime je svakodnevna funkcionalnost dodatno podignuta na višu razinu.
Suvremena oprema uključuje podno grijanje, klima uređaj, PVC stolariju i protuprovalna vrata, što omogućuje ugodan boravak tijekom cijele godine uz dodatnu razinu sigurnosti.
Odlična pozicija omogućuje brz pristup svim važnijim sadržajima. U neposrednoj blizini nalaze se trgovine, shopping centar, bolnica i ostale usluge, dok dobra autobusna povezanost olakšava svakodnevno kretanje. Centar Pule udaljen je približno 10–15 minuta hoda.
Velika kvadratura, tri spavaće sobe, dvije kupaonice, walk-in ormar, gotovo 18 m2 vanjskih prostora te kombinacija garažnog i vanjskog parkiranj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kaštanjer, Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 350.000 € Prosjek: 278.091 € · +26% (iznad prosjeka)
Medijana: 251.244 € · +39% (iznad medijane)

125.000 € Prosjek · Medijana 611.938 €

Cijena / m²: 2.991 €/m² Prosjek: 3.782 €/m² · -21% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.678 €/m² · -19% (ispod medijane)

1.439 €/m² Prosjek · Medijana 12.250 €/m²

Prosječna cijena

278.091 €

Medijana: 251.244 €

Prosječna površina

80,9 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.782 €/m²

Medijana: 3.678 €/m²

Raspon cijena

125.000 – 611.938 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Kaštanjer, Pula za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Valdebek, Monvidal i dr..

Najjeftinije: 3.669 €/m² Najskuplje: 3.939 €/m²

Centar 3.730 €/m² +2% · 26 ogl.

Centar ima prosječno 3.730 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Vrh). U uzorku je 26 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 286.176 € i površinom oko 94,2 m².

Valdebek 3.798 €/m² +4% · 8 ogl.

Valdebek ima prosječno 3.798 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Vrh). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 300.363 € i površinom oko 81,1 m².

Monvidal 3.737 €/m² +2% · 8 ogl.

Monvidal ima prosječno 3.737 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Vrh). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 269.672 € i površinom oko 72,9 m².

Šijana 3.829 €/m² +4% · 7 ogl.

Šijana ima prosječno 3.829 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Vrh). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 222.014 € i površinom oko 59,3 m².

Veli Vrh 3.669 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Veli Vrh ima prosječno 3.669 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 270.640 € i površinom oko 77,7 m².

Štinjan 3.939 €/m² +7% · 6 ogl.

Štinjan ima prosječno 3.939 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Vrh). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 292.333 € i površinom oko 75,3 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Pula medijana cijene je 251.244 € (prosjek 278.091 €), a medijana po m² 3.678 €/m² (prosjek 3.782 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.444 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.506 €/m²) i Osijek (3.095 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	471.500 €	6.380 € +73%	7.090 €	67
Zadar	444.943 €	4.444 € +21%	4.604 €	76
Pula trenutni	251.244 €	3.678 €	3.782 €	747
Rijeka	248.500 €	3.660 € 0%	3.738 €	816
Zagreb	275.478 €	3.506 € -5%	3.773 €	223
Osijek	243.000 €	3.095 € -16%	3.099 €	41

Za četverosoban stan u Kaštanjer, Pula trenutno imamo 747 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 278.091 €, prosječna površina 80,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.782 €/m². Raspon cijena kreće se od 125.000 – 611.938 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Kaštanjer, Pula (ukupno 747 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Kaštanjer, Pula je 20% oglasa za četverosoban stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 44.820 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

44.820 €

U Kaštanjer, Pula najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (46%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (7%).

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 46 ogl. · 46%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Kaštanjer, Pula je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Kaštanjer, Pula najviše je trosoban stan (40% ponude, prosječno 3.733 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosjek 4.603 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosjek 4.387 €/m²), trosoban stan (37 oglasa, prosjek 3.733 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosjek 3.330 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosjek 3.095 €/m²).

Jednosoban stan 4.603 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 4.387 €/m² · 25 ogl. · 27%

Trosoban stan 3.733 €/m² · 37 ogl. · 40%

Četverosoban stan 3.330 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.095 €/m² · 7 ogl. · 8%

Među oglasima za četverosoban stan u Kaštanjer, Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (49%), Garaža (9%), Lift (5%).

Parkirno mjesto 52 od 100 ogl. · 52%

Terasa 49 od 100 ogl. · 49%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Lift 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Kaštanjer, Pula

Ovaj oglas košta 350.000 €, što je iznad prosjeka (26%) i iznad medijane (39%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 278.091 €, a medijana 251.244 €. Tržišni raspon kreće se od 125.000 do 611.938 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.991 €/m², što je ispod prosjeka (21%) i ispod medijane (19%). Prosjek za četverosoban stan u Kaštanjer, Puli je oko 3.782 €/m², medijana 3.678 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.439 – 12.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Kaštanjer, Puli iznosi 278.091 €, a medijana 251.244 €. Raspon cijena kreće se od 125.000 do 611.938 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Kaštanjer, Puli iznosi oko 3.782 €/m², medijana je 3.678 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.439 do 12.250 €/m².

Trenutno imamo 747 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Kaštanjer, Puli. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 80,9 m² (medijana 64,0 m²), s rasponom od 27,0 do 410,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 747 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Kaštanjer, Puli nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 278.091 € (medijana 251.244 €), prosječna površina 80,9 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.