Dvosoban stan Kaštanjer, Pula 55m² - 202.000 €

5

Istra, Pula, Kaštanjer, novogradnja, 1s+db

Istra, Pula, Kaštanjer, novogradnja, 1s+db — fotografija 2

Istra, Pula, Kaštanjer, novogradnja, 1s+db — fotografija 3

Istra, Pula, Kaštanjer, novogradnja, 1s+db — fotografija 4

Istra, Pula, Kaštanjer, novogradnja, 1s+db — fotografija 5

Tip

Stan

Površina

55 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 202.000€

Površina: 55 m2 (3 672 €/m2)

Ažuriran: 26.09.2026

ID: 106745

Opis

NOVOGRADNJA NA KAŠTANJERU – MODERAN 1S+DB S GARAŽNIM PARKIRNIM MJESTOM

Kaštanjer - u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja, u izgradnji je moderna stambena zgrada čiji je završetak predviđen do ljeta 2027. godine.
Stan se nalazi na drugom katu, ukupne površine 55,32 m2, s južnom orijentacijom. Promišljen raspored obuhvaća jednu spavaću sobu, prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom te izlaz na terasu površine 3,43 m2. Južna orijentacija osigurava obilje dnevnog svjetla i ugodan osjećaj topline tijekom cijelog dana.
Nekretnina će biti opremljena klima-uređajem i podnim grijanjem, uz kvalitetnu PVC stolariju, što pruža visoku razinu udobnosti tijekom cijele godine. U cijenu je uključeno i jedno garažno parkirno mjesto, što je dodatna vrijednost s obzirom na lokaciju i praktičnost svakodnevnog života.
Posebna prednost ove novogradnje je mogućnost da budući vlasnik sudjeluje u uređenju interijera. Investitor omogućuje odabir keramike prema vlastitom ukusu do vrijednosti od 30 €/m2, pa se završni izgled prostora može prilagoditi osobnim željama.
Zgrada se nalazi u vrlo ugodnom i mirnom okruženju, a istovremeno su trgovine, trgovački centri i ostali gradski sadržaji nadomak ruke. Lokacija stoga pruža odličan balans između mirnog stanovanja i praktičnosti gradskog života.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: S4667

Luka Glušac
Asi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kaštanjer, Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 202.000 € Prosjek: 256.138 € · -21% (ispod prosjeka)
Medijana: 239.920 € · -16% (ispod medijane)

125.000 € Prosjek · Medijana 545.900 €

Cijena / m²: 3.673 €/m² Prosjek: 3.593 €/m² · +2% (u prosjeku)
Medijana: 3.377 €/m² · +9% (iznad medijane)

2.702 €/m² Prosjek · Medijana 5.178 €/m²

Prosječna cijena

256.138 €

Medijana: 239.920 €

Prosječna površina

72,8 m²

Medijana: 69,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.593 €/m²

Medijana: 3.377 €/m²

Raspon cijena

125.000 – 545.900 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Kaštanjer, Pula za dvosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veli Vrh, Štinjan, Centar i dr..

Najjeftinije: 3.015 €/m² Najskuplje: 4.095 €/m²

Veli Vrh 3.185 €/m² +6% · 28 ogl.

Veli Vrh ima prosječno 3.185 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šikići). U uzorku je 28 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 231.879 € i površinom oko 73,6 m².

Štinjan 4.095 €/m² +36% · 9 ogl.

Štinjan ima prosječno 4.095 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šikići). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 324.544 € i površinom oko 81,3 m².

Centar 3.833 €/m² +27% · 8 ogl.

Centar ima prosječno 3.833 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šikići). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 244.663 € i površinom oko 65,5 m².

Šijana 4.094 €/m² +36% · 4 ogl.

Šijana ima prosječno 4.094 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šikići). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 222.000 € i površinom oko 55,8 m².

Šikići 3.015 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Šikići ima prosječno 3.015 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 193.725 € i površinom oko 64,3 m².

Veruda 3.452 €/m² +14% · 3 ogl.

Veruda ima prosječno 3.452 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šikići). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 211.667 € i površinom oko 61,3 m².

Usporedba gradova

Za dvosoban stan u Pula medijana cijene je 239.920 € (prosjek 256.138 €), a medijana po m² 3.377 €/m² (prosjek 3.593 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zagreb (4.507 €/m²), a jeftinije od Osijek (3.095 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	473.000 €	6.359 € +88%	7.029 €	67
Zagreb	297.500 €	4.507 € +33%	4.684 €	223
Zadar	444.158 €	4.414 € +31%	4.599 €	76
Rijeka	258.500 €	3.556 € +5%	3.755 €	816
Pula trenutni	239.920 €	3.377 €	3.593 €	747
Osijek	243.000 €	3.095 € -8%	3.099 €	41

Za dvosoban stan u Kaštanjer, Pula trenutno imamo 747 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 256.138 €, prosječna površina 72,8 m², a prosječna cijena po m² oko 3.593 €/m². Raspon cijena kreće se od 125.000 – 545.900 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Kaštanjer, Pula (ukupno 747 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Kaštanjer, Pula je 4% oglasa za dvosoban stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 22.500 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

22.500 €

U Kaštanjer, Pula najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (42%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (1%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 42 ogl. · 42%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Kaštanjer, Pula je 50 – 70 m² (40% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (9%), 50 – 70 m² (40%), 70 – 100 m² (39%), 100 – 150 m² (11%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 9 ogl. · 9%

50 – 70 m² 40 ogl. · 40%

70 – 100 m² 39 ogl. · 39%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

U Kaštanjer, Pula najviše je trosoban stan (64% ponude, prosječno 3.482 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (20 oglasa, prosjek 4.027 €/m²), trosoban stan (62 oglasa, prosjek 3.482 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosjek 3.352 €/m²).

Dvosoban stan 4.027 €/m² · 20 ogl. · 21%

Trosoban stan 3.482 €/m² · 62 ogl. · 64%

Četverosoban stan 3.352 €/m² · 15 ogl. · 15%

Među oglasima za dvosoban stan u Kaštanjer, Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Garaža (44%), Parkirno mjesto (43%), Terasa (17%).

Garaža 44 od 100 ogl. · 44%

Parkirno mjesto 43 od 100 ogl. · 43%

Terasa 17 od 100 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u Kaštanjer, Pula

Ovaj oglas košta 202.000 €, što je ispod prosjeka (21%) i ispod medijane (16%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 256.138 €, a medijana 239.920 €. Tržišni raspon kreće se od 125.000 do 545.900 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.673 €/m², što je u prosjeku i iznad medijane (9%). Prosjek za dvosoban stan u Kaštanjer, Puli je oko 3.593 €/m², medijana 3.377 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.702 – 5.178 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan u Kaštanjer, Puli iznosi 256.138 €, a medijana 239.920 €. Raspon cijena kreće se od 125.000 do 545.900 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan u Kaštanjer, Puli iznosi oko 3.593 €/m², medijana je 3.377 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.702 do 5.178 €/m².

Trenutno imamo 747 aktivnih oglasa za dvosoban stan u Kaštanjer, Puli. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 72,8 m² (medijana 69,5 m²), s rasponom od 27,0 do 141,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 747 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan u Kaštanjer, Puli nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 256.138 € (medijana 239.920 €), prosječna površina 72,8 m² (medijana 69,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.