Istra, Pula - Veli vrh, kvalitetna novogradnja, 2s+db

Veli vrh, Pula

242.000€

2 847 €/m2

Tip

Stan

Površina

85 m2

Struktura

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 242.000€

Površina: 85 m2 (2 847 €/m2)

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 16.08.2026

ID: 112914

Opis

U ponudi je stan u novogradnji - moderna zgrada s liftom u Puli - Veli Vrh.
Planirani završetak gradnje je kraj 2027. godine.
Kvalitetna gradnja i moderni materijali pružaju visoku razinu udobnosti i funkcionalnosti.

Raspored stana obuhvaća dvije spavaće sobe, hodnika, kupaonicu, zasebnog toaleta te prostranog open space prostora koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak s izlazom na veliku natkrivenu terasu.
Oprema: podno grijanje, klima uređaj, PVC stolarija i protuprovalna vrata.

Uz kupnju stana obvezna je kupnja dva parkirna mjesta – doplata od 18.000€ po parkirnom mjestu.

Odlična lokacija u blizini svih sadržaja, centar grada i plaža udaljeni oko 5 minuta vožnje automobilom.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: S5064

Margareta Žunić
Voditelj regije Istra, Agent s licencom
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385998442688... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: margaretazunic@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Luka Glušac
Asistent u posredovanju
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385912220350... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: lukaglusac@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Veli Vrh, Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 242.000 € Prosjek: 275.306 € · -12% (ispod prosjeka)
Medijana: 251.244 € · -4% (u medijani)

90.000 € Prosjek · Medijana 721.000 €

Cijena / m²: 2.847 €/m² Prosjek: 3.636 €/m² · -22% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.554 €/m² · -20% (ispod medijane)

1.341 €/m² Prosjek · Medijana 12.875 €/m²

Prosječna cijena

275.306 €

Medijana: 251.244 €

Prosječna površina

82,0 m²

Medijana: 62,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.636 €/m²

Medijana: 3.554 €/m²

Raspon cijena

90.000 – 721.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Veli Vrh, Pula za trosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Šikići, Valdebek i dr..

Najjeftinije: 3.166 €/m² Najskuplje: 4.112 €/m²

Centar 3.946 €/m² +25% · 32 ogl.

Centar ima prosječno 3.946 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šikići). U uzorku je 32 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 304.706 € i površinom oko 91,0 m².

Šikići 3.166 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Šikići ima prosječno 3.166 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 178.000 € i površinom oko 56,5 m².

Valdebek 3.733 €/m² +18% · 10 ogl.

Valdebek ima prosječno 3.733 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šikići). U uzorku je 10 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 287.790 € i površinom oko 78,7 m².

Valmade 3.675 €/m² +16% · 9 ogl.

Valmade ima prosječno 3.675 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šikići). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 242.778 € i površinom oko 67,7 m².

Šijana 3.605 €/m² +14% · 5 ogl.

Šijana ima prosječno 3.605 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šikići). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 214.520 € i površinom oko 61,6 m².

Štinjan 4.112 €/m² +30% · 4 ogl.

Štinjan ima prosječno 4.112 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šikići). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 349.500 € i površinom oko 86,3 m².

Usporedba gradova

Trosoban stan, stan u Pula imaju medijanu cijene od 251.244 € (prosjek 275.306 €) i medijanu od 3.554 €/m² (prosjek 3.636 €/m²) — skuplje od Split (6.169 €/m²) i Zadar (4.110 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.958 €/m²) i Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.169 € +74%	6.879 €	72
Zadar	420.000 €	4.110 € +16%	4.306 €	70
Pula trenutni	251.244 €	3.554 €	3.636 €	795
Rijeka	259.500 €	2.958 € -17%	3.061 €	784
Osijek	239.680 €	2.929 € -18%	2.883 €	24
Zagreb	271.837 €	2.798 € -21%	2.943 €	83

Za trosoban stan, stan (Veli Vrh, Pula) trenutno imamo 795 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 275.306 €, prosječna površina 82,0 m², a prosječna cijena po m² oko 3.636 €/m². Raspon cijena kreće se od 90.000 – 721.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Veli Vrh, Pula (ukupno 795 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Veli Vrh, Pula je 16% oglasa za trosoban stan, stan (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 29.723 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

29.723 €

U Veli Vrh, Pula najviše oglasa (50%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (50%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 50 ogl. · 50%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Veli Vrh, Pula je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 38 ogl. · 38%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Veli Vrh, Pula najviše je trosoban stan (51% ponude, prosječno 3.725 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosjek 3.979 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosjek 4.395 €/m²), trosoban stan (49 oglasa, prosjek 3.725 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosjek 3.261 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosjek 3.082 €/m²).

Jednosoban stan 3.979 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 4.395 €/m² · 14 ogl. · 15%

Trosoban stan 3.725 €/m² · 49 ogl. · 51%

Četverosoban stan 3.261 €/m² · 21 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.082 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Veli Vrh, Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (57%), Terasa (55%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 57 od 100 ogl. · 57%

Terasa 55 od 100 ogl. · 55%

Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Veli Vrh, Pula

Ovaj oglas košta 242.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 275.306 € (12%) i u medijani od medijane od 251.244 € (4%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 90.000 do 721.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.847 €/m², dok je prosjek za trosoban stan, stan u Veli Vrh, Pula oko 3.636 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 22%), a medijana 3.554 €/m² (ispod medijane medijane, 20%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.341 do 12.875 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan, stan u Veli Vrh, Pula iznosi 275.306 €, a medijana 251.244 €. Raspon cijena kreće se od 90.000 do 721.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan, stan u Veli Vrh, Pula iznosi oko 3.636 €/m², medijana je 3.554 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.341 do 12.875 €/m².

Trenutno imamo 795 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Veli Vrh, Pula. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 82,0 m² (medijana 62,5 m²), s rasponom od 25,0 do 410,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 795 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Veli Vrh, Pula nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 275.306 € (medijana 251.244 €), prosječna površina 82,0 m² (medijana 62,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.