Istra, Pula - Veli vrh, kvalitetna novogradnja, 2s+db

Veli vrh, Pula

263.000€

2 922 €/m2

Tip

Stan

Površina

90 m2

Struktura

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 263.000€

Površina: 90 m2 (2 922 €/m2)

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 28.08.2026

ID: 112954

Opis

U ponudi je stan u novogradnji - moderna zgrada s liftom u Puli - Veli Vrh.
Planirani završetak gradnje je kraj 2027. godine.
Kvalitetna gradnja i moderni materijali pružaju visoku razinu udobnosti i funkcionalnosti.

Raspored stana obuhvaća dvije spavaće sobe, hodnik, kupaonicu, zasebni toalet te prostrani open space prostor koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak s izlazom na veliku natkrivenu terasu - lođu.
Oprema: podno grijanje, klima uređaj, PVC stolarija i protuprovalna vrata.

Uz kupnju stana obvezna je kupnja dva parkirna mjesta – doplata od 18.000€ po parkirnom mjestu.

Odlična lokacija u blizini svih sadržaja, centar grada i plaža udaljeni oko 5 minuta vožnje automobilom.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: S5070

Luka Glušac
Asistent u posredovanju
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385912220350... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: lukaglusac@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Margareta Žunić
Voditelj regije Istra, Agent s licencom
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385998442688... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: margaretazunic@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Veli Vrh, Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 263.000 € Prosjek: 255.208 € · +3% (u prosjeku)
Medijana: 239.500 € · +10% (iznad medijane)

125.000 € Prosjek · Medijana 550.000 €

Cijena / m²: 2.922 €/m² Prosjek: 3.411 €/m² · -14% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.237 €/m² · -10% (ispod medijane)

1.341 €/m² Prosjek · Medijana 12.875 €/m²

Prosječna cijena

255.208 €

Medijana: 239.500 €

Prosječna površina

81,9 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.411 €/m²

Medijana: 3.237 €/m²

Raspon cijena

125.000 – 550.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Veli Vrh, Pula za trosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Valdebek, Veli Vrh i dr..

Najjeftinije: 3.476 €/m² Najskuplje: 4.225 €/m²

Centar 3.948 €/m² +14% · 20 ogl.

Centar ima prosječno 3.948 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 20 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 314.129 € i površinom oko 101,6 m².

Valdebek 3.773 €/m² +9% · 9 ogl.

Valdebek ima prosječno 3.773 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 286.433 € i površinom oko 77,6 m².

Veli Vrh 3.997 €/m² +15% · 7 ogl.

Veli Vrh ima prosječno 3.997 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 288.681 € i površinom oko 77,6 m².

Šijana 3.476 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Šijana ima prosječno 3.476 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 211.500 € i površinom oko 63,3 m².

Štinjan 4.225 €/m² +22% · 3 ogl.

Štinjan ima prosječno 4.225 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 300.000 € i površinom oko 71,0 m².

Nova Veruda 3.736 €/m² +7% · 3 ogl.

Nova Veruda ima prosječno 3.736 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 325.000 € i površinom oko 103,0 m².

Usporedba gradova

Trosoban stan, stan u Pula imaju medijanu cijene od 239.500 € (prosjek 255.208 €) i medijanu od 3.237 €/m² (prosjek 3.411 €/m²) — skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.199 €/m²), a jeftinije od Osijek (2.929 €/m²) i Zagreb (2.622 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	487.500 €	6.380 € +97%	7.248 €	71
Zadar	420.000 €	4.199 € +30%	4.380 €	70
Rijeka	228.000 €	3.402 € +5%	3.447 €	781
Pula trenutni	239.500 €	3.237 €	3.411 €	795
Osijek	239.680 €	2.929 € -10%	2.883 €	24
Zagreb	276.313 €	2.622 € -19%	2.814 €	83

Za trosoban stan, stan (Veli Vrh, Pula) trenutno imamo 795 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 255.208 €, prosječna površina 81,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.411 €/m². Raspon cijena kreće se od 125.000 – 550.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Veli Vrh, Pula (ukupno 795 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Veli Vrh, Pula je 20% oglasa za trosoban stan, stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 22.601 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Prosj. sniženje

Prosj. iznos

22.601 €

U Veli Vrh, Pula najviše oglasa (55%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (55%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (6%).

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 55 ogl. · 55%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Veli Vrh, Pula je 70 – 100 m² (36% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (36%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 36 ogl. · 36%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Veli Vrh, Pula najviše je trosoban stan (35% ponude, prosječno 3.646 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosjek 3.800 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosjek 3.651 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosjek 4.873 €/m²), dvoiposoban stan (12 oglasa, prosjek 2.681 €/m²), trosoban stan (33 oglasa, prosjek 3.646 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosjek 2.659 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosjek 3.129 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosjek 2.972 €/m²).

Jednosoban stan 3.800 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.651 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 4.873 €/m² · 10 ogl. · 11%

Dvoiposoban stan 2.681 €/m² · 12 ogl. · 13%

Trosoban stan 3.646 €/m² · 33 ogl. · 35%

Troiposoban stan 2.659 €/m² · 9 ogl. · 10%

Četverosoban stan 3.129 €/m² · 12 ogl. · 13%

Petosoban stan 2.972 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Veli Vrh, Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (39%), Parkirno mjesto (30%), Garaža (6%).

Terasa 39 od 100 ogl. · 39%

Parkirno mjesto 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Veli Vrh, Pula

Ovaj oglas košta 263.000 €, što je u prosjeku od prosječne cijene od 255.208 € (+3%) i iznad medijane od medijane od 239.500 € (+10%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 125.000 do 550.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.922 €/m², dok je prosjek za trosoban stan, stan u Veli Vrh, Pula oko 3.411 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 14%), a medijana 3.237 €/m² (ispod medijane medijane, 10%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.341 do 12.875 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan, stan u Veli Vrh, Pula iznosi 255.208 €, a medijana 239.500 €. Raspon cijena kreće se od 125.000 do 550.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan, stan u Veli Vrh, Pula iznosi oko 3.411 €/m², medijana je 3.237 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.341 do 12.875 €/m².

Trenutno imamo 795 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Veli Vrh, Pula. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 81,9 m² (medijana 71,0 m²), s rasponom od 27,0 do 410,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 795 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Veli Vrh, Pula nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 255.208 € (medijana 239.500 €), prosječna površina 81,9 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.