Istra, Pula - Veli vrh, kvalitetna novogradnja, 2s+db

Veli vrh, Pula

246.000€

2 928 €/m2

Tip

Stan

Površina

84 m2

Struktura

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 246.000€

Površina: 84 m2 (2 928 €/m2)

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 31.08.2026

ID: 112953

Opis

U ponudi je stan u novogradnji - moderna zgrada s liftom u Puli - Veli Vrh.
Planirani završetak gradnje je kraj 2027. godine.
Kvalitetna gradnja i moderni materijali pružaju visoku razinu udobnosti i funkcionalnosti.

Raspored stana obuhvaća dvije spavaće sobe, hodnik, kupaonicu, ostavu/praonicu te prostrani open space prostor koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, veliku natkrivenu terasu od 13.2m2 i terasu od 17.7m2.
Oprema: podno grijanje, klima uređaj, PVC stolarija i protuprovalna vrata.

Uz kupnju stana obvezna je kupnja dva parkirna mjesta – doplata od 18.000€ po parkirnom mjestu i spremišta od 10m2 po cijeni od 14.500€.

Odlična lokacija u blizini svih sadržaja, centar grada i plaža udaljeni oko 5 minuta vožnje automobilom.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: S5071

Luka Glušac
Asistent u posredovanju
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385912220350... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: lukaglusac@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Margareta Žunić
Voditelj regije Istra, Agent s licencom
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385998442688... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: margaretazunic@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Veli Vrh, Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 246.000 € Prosjek: 275.476 € · -11% (ispod prosjeka)
Medijana: 251.244 € · -2% (u medijani)

90.000 € Prosjek · Medijana 721.000 €

Cijena / m²: 2.929 €/m² Prosjek: 3.619 €/m² · -19% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.549 €/m² · -17% (ispod medijane)

1.341 €/m² Prosjek · Medijana 12.875 €/m²

Prosječna cijena

275.476 €

Medijana: 251.244 €

Prosječna površina

82,3 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.619 €/m²

Medijana: 3.549 €/m²

Raspon cijena

90.000 – 721.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Veli Vrh, Pula za trosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Šikići, Valdebek i dr..

Najjeftinije: 3.157 €/m² Najskuplje: 4.112 €/m²

Centar 3.946 €/m² +25% · 32 ogl.

Centar ima prosječno 3.946 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šikići). U uzorku je 32 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 304.706 € i površinom oko 91,0 m².

Šikići 3.157 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Šikići ima prosječno 3.157 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 180.000 € i površinom oko 57,3 m².

Valdebek 3.733 €/m² +18% · 10 ogl.

Valdebek ima prosječno 3.733 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šikići). U uzorku je 10 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 287.790 € i površinom oko 78,7 m².

Valmade 3.675 €/m² +16% · 9 ogl.

Valmade ima prosječno 3.675 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šikići). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 242.778 € i površinom oko 67,7 m².

Šijana 3.605 €/m² +14% · 5 ogl.

Šijana ima prosječno 3.605 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šikići). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 214.520 € i površinom oko 61,6 m².

Štinjan 4.112 €/m² +30% · 4 ogl.

Štinjan ima prosječno 4.112 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šikići). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 349.500 € i površinom oko 86,3 m².

Usporedba gradova

Trosoban stan, stan u Pula imaju medijanu cijene od 251.244 € (prosjek 275.476 €) i medijanu od 3.549 €/m² (prosjek 3.619 €/m²) — skuplje od Split (6.169 €/m²) i Zadar (4.110 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.958 €/m²) i Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.169 € +74%	6.879 €	72
Zadar	420.000 €	4.110 € +16%	4.306 €	70
Pula trenutni	251.244 €	3.549 €	3.619 €	795
Rijeka	259.500 €	2.958 € -17%	3.061 €	784
Osijek	239.680 €	2.929 € -17%	2.883 €	24
Zagreb	271.837 €	2.798 € -21%	2.943 €	83

Za trosoban stan, stan (Veli Vrh, Pula) trenutno imamo 795 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 275.476 €, prosječna površina 82,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.619 €/m². Raspon cijena kreće se od 90.000 – 721.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Veli Vrh, Pula (ukupno 795 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Veli Vrh, Pula je 15% oglasa za trosoban stan, stan (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 26.905 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Prosj. sniženje

Prosj. iznos

26.905 €

U Veli Vrh, Pula najviše oglasa (51%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (51%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 51 ogl. · 51%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Veli Vrh, Pula je 50 – 70 m² (39% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (39%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 39 ogl. · 39%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Veli Vrh, Pula najviše je trosoban stan (52% ponude, prosječno 3.711 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.708 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosjek 4.395 €/m²), trosoban stan (50 oglasa, prosjek 3.711 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosjek 3.261 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosjek 3.082 €/m²).

Jednosoban stan 3.708 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 4.395 €/m² · 14 ogl. · 15%

Trosoban stan 3.711 €/m² · 50 ogl. · 52%

Četverosoban stan 3.261 €/m² · 21 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.082 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Veli Vrh, Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (58%), Terasa (55%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 58 od 100 ogl. · 58%

Terasa 55 od 100 ogl. · 55%

Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Veli Vrh, Pula

Ovaj oglas košta 246.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 275.476 € (11%) i u medijani od medijane od 251.244 € (2%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 90.000 do 721.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.929 €/m², dok je prosjek za trosoban stan, stan u Veli Vrh, Pula oko 3.619 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 19%), a medijana 3.549 €/m² (ispod medijane medijane, 17%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.341 do 12.875 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan, stan u Veli Vrh, Pula iznosi 275.476 €, a medijana 251.244 €. Raspon cijena kreće se od 90.000 do 721.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan, stan u Veli Vrh, Pula iznosi oko 3.619 €/m², medijana je 3.549 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.341 do 12.875 €/m².

Trenutno imamo 795 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Veli Vrh, Pula. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 82,3 m² (medijana 65,0 m²), s rasponom od 25,0 do 410,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 795 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Veli Vrh, Pula nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 275.476 € (medijana 251.244 €), prosječna površina 82,3 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.