Zemljiste Štinjan, Pula 12.646m² - 1.720.000 €

Novo 4

RAZVOJNI PROJEKT U ŠTINJANU – 12.646 m² građevinskog zemljišta

RAZVOJNI PROJEKT U ŠTINJANU – 12.646 m² građevinskog zemljišta — fotografija 2

RAZVOJNI PROJEKT U ŠTINJANU – 12.646 m² građevinskog zemljišta — fotografija 3

RAZVOJNI PROJEKT U ŠTINJANU – 12.646 m² građevinskog zemljišta — fotografija 4

Tip

Zemljiste

Površina

12646 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 1.720.000€

Površina: 12646 m2 (136 €/m2)

Ažuriran: 02.10.2026

ID: 116014

Opis

Okolica Fažane, Istra

Na prodaju je veliko i atraktivno građevinsko zemljište u Štinjanu, jednoj od najperspektivnijih lokacija za razvoj stambenih i turističkih projekata u okolici Pule. Odlična prometna povezanost te blizina Fažane i Nacionalnog parka Brijuni dodatno povećavaju vrijednost i investicijski potencijal ove nekretnine.

Zemljište ukupne površine 12.646 m² predviđeno je za parcelaciju na više od 20 građevinskih čestica. Prema važećem UPU-u Štinjan, na svakoj čestici moguće je graditi od 1 do 4 stambene jedinice ili apartmana. Maksimalna dozvoljena visina objekata iznosi 10 metara, uz mogućnost gradnje do 3 nadzemne etaže.

Površina izgrađenosti po čestici može iznositi od 70 m² do 200 m², dok koeficijent izgrađenosti (K-ig) iznosi 0.4. Prema dostupnim informacijama i planiranoj parcelaciji, postoji mogućnost izgradnje približno 100 stambenih jedinica ili više od 20 samostojećih kuća odnosno vila.

Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za investitore i developere koji traže zemljište s velikim razvojnim potencijalom za realizaciju modernog stambenog ili turističkog projekta u Istri.

Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, kontaktirajte nas već danas.

ID KOD AGENCIJE: 1046-408

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Štinjan, Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.720.000 € Prosjek: 353.914 € · +386% (iznad prosjeka)
Medijana: 230.000 € · +648% (iznad medijane)

30.000 € Prosjek · Medijana 2.200.000 €

Cijena / m²: 136 €/m² Prosjek: 215 €/m² · -37% (ispod prosjeka)
Medijana: 152 €/m² · -11% (ispod medijane)

9 €/m² Prosjek · Medijana 1.419 €/m²

Prosječna cijena

353.914 €

Medijana: 230.000 €

Prosječna površina

2.960,9 m²

Medijana: 1.083,0 m²

Prosječna cijena / m²

215 €/m²

Medijana: 152 €/m²

Raspon cijena

30.000 – 2.200.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Štinjan, Pula za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šijana, Centar, Štinjan i dr..

Najjeftinije: 126 €/m² Najskuplje: 277 €/m²

Šijana 126 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Šijana ima prosječno 126 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 592.510 € i površinom oko 6.762,7 m².

Centar 173 €/m² +37% · 7 ogl.

Centar ima prosječno 173 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 387.072 € i površinom oko 2.532,4 m².

Štinjan 277 €/m² +120% · 6 ogl.

Štinjan ima prosječno 277 €/m² - 120% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 388.333 € i površinom oko 1.758,2 m².

Veli Vrh 203 €/m² +61% · 5 ogl.

Veli Vrh ima prosječno 203 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 5 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 228.720 € i površinom oko 1.770,0 m².

Valdebek 246 €/m² +95% · 4 ogl.

Valdebek ima prosječno 246 €/m² - 95% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 633.250 € i površinom oko 1.666,8 m².

Monteserpo - Komunal 225 €/m² +79% · 4 ogl.

Monteserpo - Komunal ima prosječno 225 €/m² - 79% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šijana). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 159.413 € i površinom oko 2.858,8 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Pula medijana cijene je 230.000 € (prosjek 353.914 €), a medijana po m² 152 €/m² (prosjek 215 €/m²) - skuplje od Dubrovnik (192 €/m²), a jeftinije od Split (136 €/m²) i Zadar (131 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Dubrovnik	230.000 €	192 € +26%	173 €	5
Pula trenutni	230.000 €	152 €	215 €	104
Rijeka	240.000 €	151 € -1%	294 €	51
Split	308.240 €	136 € -11%	465 €	18
Zadar	149.562 €	131 € -14%	203 €	33
Zagreb	231.000 €	120 € -21%	214 €	5

Za zemljište u Štinjan, Pula trenutno imamo 104 aktivnih oglasa. Na temelju 70 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 353.914 €, prosječna površina 2.960,9 m², a prosječna cijena po m² oko 215 €/m². Raspon cijena kreće se od 30.000 – 2.200.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 70 sličnih oglasa u Štinjan, Pula (ukupno 104 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Štinjan, Pula je 14% oglasa za zemljište (10 od 70 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 35.275 €).

Sniženih oglasa

14%

10/70

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

35.275 €

U Štinjan, Pula najviše oglasa (24%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (19%).

do 100.000 € 17 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 19%

Česta pitanja o nekretninama u Štinjan, Pula

Ovaj oglas košta 1.720.000 €, što je iznad prosjeka (386%) i iznad medijane (648%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 353.914 €, a medijana 230.000 €. Tržišni raspon kreće se od 30.000 do 2.200.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 136 €/m², što je ispod prosjeka (37%) i ispod medijane (11%). Prosjek za zemljište u Štinjan, Puli je oko 215 €/m², medijana 152 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 9 – 1.419 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Štinjan, Puli iznosi 353.914 €, a medijana 230.000 €. Raspon cijena kreće se od 30.000 do 2.200.000 €, na temelju 70 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Štinjan, Puli iznosi oko 215 €/m², medijana je 152 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 9 do 1.419 €/m².

Trenutno imamo 104 aktivnih oglasa za zemljišta u Štinjan, Puli. Statistika tržišta izračunata je na temelju 70 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.960,9 m² (medijana 1.083,0 m²), s rasponom od 155,0 do 33.181,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 104 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Štinjan, Puli nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 353.914 € (medijana 230.000 €), prosječna površina 2.960,9 m² (medijana 1.083,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.