RIJEKA, GORNJA VEŽICA - 68m2, pogled more, renovacija

Gornja Vežica, Rijeka

206.500€

3 036 €/m2

RIJEKA, GORNJA VEŽICA - 68m2, pogled more, renovacija

RIJEKA, GORNJA VEŽICA - 68m2, pogled more, renovacija — fotografija 2

RIJEKA, GORNJA VEŽICA - 68m2, pogled more, renovacija — fotografija 3

RIJEKA, GORNJA VEŽICA - 68m2, pogled more, renovacija — fotografija 4

RIJEKA, GORNJA VEŽICA - 68m2, pogled more, renovacija — fotografija 5

RIJEKA, GORNJA VEŽICA - 68m2, pogled more, renovacija — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

68 m2

Struktura

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 206.500€

Površina: 68 m2 (3 036 €/m2)

Kat: 4

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 103799

Opis

RIJEKA, DONJA VEŽICA - 68m2, pogled more, renovacija

Na prodaju je stan ukupne površine 68 m², smješten u traženom dijelu Rijeke, s otvorenim pogledom na more.
Nekretnina je u fazi adaptacije i kao takva se prodaje. Stan će biti ispražnjen od stvari, dok je završna razina uređenja predmet dogovora – ovisno o fazi u trenutku kupnje.

U naravi je riječ o 3S+DB stanu koji je funkcionalno podijeljen u dvije zasebne stambene jedinice:

1S+DB s vlastitom kupaonicom i kuhinjom
1SKL s vlastitom kupaonicom i kuhinjom

Ovakav raspored čini nekretninu idealnom za obitelj sa starijim članom, zajednički život uz zadržavanje privatnosti, ali i kao investiciju za dugoročni ili turistički najam.
Lokacija nudi blizinu svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život – trgovina, škola, javnog prijevoza – te dovoljno parkirnih mjesta u okolici zgrade.

Funkcionalna nekretnina s potencijalom, prilagodljiva različitim potrebama kupca.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 45922

Dux Opatija
Mob: + 385 91 601 3692... Prikaži broj
Tel: + 385 91 480 8808... Prikaži broj
E-mail: info@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Gornja Vežica, Rijeka

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 206.500 € Prosjek: 290.778 € · -29% (ispod prosjeka)
Medijana: 251.725 € · -18% (ispod medijane)

109.000 € Prosjek · Medijana 1.000.000 €

Cijena / m²: 3.037 €/m² Prosjek: 3.733 €/m² · -19% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.652 €/m² · -17% (ispod medijane)

1.686 €/m² Prosjek · Medijana 7.425 €/m²

Prosječna cijena

290.778 €

Medijana: 251.725 €

Prosječna površina

82,7 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.733 €/m²

Medijana: 3.652 €/m²

Raspon cijena

109.000 – 1.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Gornja Vežica, Rijeka za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Belveder, Donja Vežica i dr..

Najjeftinije: 3.356 €/m² Najskuplje: 4.085 €/m²

Centar 3.905 €/m² +16% · 24 ogl.

Centar ima prosječno 3.905 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 24 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 361.583 € i površinom oko 92,9 m².

Belveder 3.356 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Belveder ima prosječno 3.356 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 195.200 € i površinom oko 66,6 m².

Donja Vežica 4.085 €/m² +22% · 7 ogl.

Donja Vežica ima prosječno 4.085 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 396.364 € i površinom oko 104,9 m².

Gornja Vežica 4.019 €/m² +20% · 6 ogl.

Gornja Vežica ima prosječno 4.019 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 246.083 € i površinom oko 63,3 m².

Drenova 3.939 €/m² +17% · 5 ogl.

Drenova ima prosječno 3.939 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 247.360 € i površinom oko 65,8 m².

Potok 3.682 €/m² +10% · 5 ogl.

Potok ima prosječno 3.682 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 264.480 € i površinom oko 90,2 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Rijeka medijana cijene je 251.725 € (prosjek 290.778 €), a medijana po m² 3.652 €/m² (prosjek 3.733 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (3.971 €/m²), a jeftinije od Pula (3.183 €/m²) i Zagreb (3.181 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	487.500 €	6.380 € +75%	7.147 €	71
Zadar	390.000 €	3.971 € +9%	4.088 €	71
Rijeka trenutni	251.725 €	3.652 €	3.733 €	787
Pula	201.450 €	3.183 € -13%	3.325 €	824
Zagreb	324.763 €	3.181 € -13%	3.063 €	87
Osijek	239.680 €	2.929 € -20%	2.883 €	24

Za četverosoban stan u Gornja Vežica, Rijeka trenutno imamo 787 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 290.778 €, prosječna površina 82,7 m², a prosječna cijena po m² oko 3.733 €/m². Raspon cijena kreće se od 109.000 – 1.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Gornja Vežica, Rijeka (ukupno 787 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Gornja Vežica, Rijeka je 14% oglasa za četverosoban stan (14 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 23.929 €).

Sniženih oglasa

14%

14/98

Prosj. sniženje

Prosj. iznos

23.929 €

U Gornja Vežica, Rijeka najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (42%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (8%).

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 41 ogl. · 42%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Gornja Vežica, Rijeka je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 27 ogl. · 28%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Gornja Vežica, Rijeka najviše je trosoban stan (38% ponude, prosječno 3.880 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosjek 5.323 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosjek 4.168 €/m²), trosoban stan (36 oglasa, prosjek 3.880 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosjek 2.857 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosjek 3.183 €/m²).

Jednosoban stan 5.323 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 4.168 €/m² · 25 ogl. · 27%

Trosoban stan 3.880 €/m² · 36 ogl. · 38%

Četverosoban stan 2.857 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.183 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za četverosoban stan u Gornja Vežica, Rijeka najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (12%), Garaža (3%).

Terasa 12 od 98 ogl. · 12%

Garaža 3 od 98 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Gornja Vežica, Rijeka

Ovaj oglas košta 206.500 €, što je ispod prosjeka (29%) i ispod medijane (18%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 290.778 €, a medijana 251.725 €. Tržišni raspon kreće se od 109.000 do 1.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.037 €/m², što je ispod prosjeka (19%) i ispod medijane (17%). Prosjek za četverosoban stan u Gornja Vežica, Rijeci je oko 3.733 €/m², medijana 3.652 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.686 – 7.425 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Gornja Vežica, Rijeci iznosi 290.778 €, a medijana 251.725 €. Raspon cijena kreće se od 109.000 do 1.000.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Gornja Vežica, Rijeci iznosi oko 3.733 €/m², medijana je 3.652 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.686 do 7.425 €/m².

Trenutno imamo 787 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Gornja Vežica, Rijeci. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 82,7 m² (medijana 73,0 m²), s rasponom od 20,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 787 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Gornja Vežica, Rijeci nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 290.778 € (medijana 251.725 €), prosječna površina 82,7 m² (medijana 73,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.