Krnjevo, 2S+DB, stan sa prekrasnim pogledom na more
Krnjevo, Rijeka
185.000€
2 500 €/m2
Tip
Stan
Površina
74 m2
Struktura
2.5
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 2.5
- Cijena
- 185.000€
- Površina
- 74 m2 (2 500 €/m2)
- Kat
- 4
- Ažuriran
- 21.07.2025
- ID
- 79395
Opis
Prodaje se stan sa otvorenim pogledom na more, na odličnoj lokaciji, u blizini mora, udaljen autom samo 5 minuta od centra grada, kao i od plaže. Zgrada će imati i lift, a u blizini su i škole, vrtići i trgovački centri.
STAN:
- površina 74 m2 (preračunato sa koeficijentima)
- tlocrtna korisna površina 82,63 m2
- katnost: 4/6
- sobnost: 2 sobe, dnevni boravak sa velikim južnim balkonom, kuhinja, kupaonica, hodnik
- veliki južni balkon i zatvoreni sjeverni balkon
- stanu pripada i drvarnica
- stan ima priključak za plin
- grijanje: etažno centralno na struju
ZGRADA:
- radi se lift koji će biti sa vanjske strane zgrade
- zgrada je iz 1958. godine
- dio zgrade ima novu fasadu, a drugi dio će se napraviti nakon lifta
- zgrada ima i sušionu za rublje
- stropovi su malo viši od standarda, a sve prostorije pravilne/velike, pa stan djeluje prostran i komotan
LOKACIJA:
- centar grada 4000 m (autom 5 min)
- prva plaža 2200 m (autom 4 min)
- more zračna linija (pogled): 500 m
- blizina skole, vrtića, trgovačkih centara i drugih sadržaja
Stan je savršen za sve profile kupca: i za obitelj i za studente i za starije ljude zbog blizine grada, lifta, ali i prekrasnog pogleda.
Poštovani klijenti, razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpisani posrednički ugovor koji je temelj za daljnju suradnju, kao i za naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.
Agencija "In
Tržišna analiza — Rijeka
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 247.000 € · -25% (ispod medijane)
Medijana: 3.633 €/m² · -31% (ispod medijane)
Prosječna cijena
286.620 €
Medijana: 247.000 €
Prosječna površina
78,8 m²
Medijana: 72,5 m²
Prosječna cijena / m²
3.795 €/m²
Medijana: 3.633 €/m²
Raspon cijena
109.000 – 1.000.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Rijeka za dvoiposoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Belveder, Donja Vežica i dr..
Centar ima prosječno 4.196 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 18 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 377.111 € i površinom oko 90,2 m².
Belveder ima prosječno 3.443 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 200.188 € i površinom oko 65,1 m².
Donja Vežica ima prosječno 4.085 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 396.364 € i površinom oko 104,9 m².
Gornja Vežica ima prosječno 3.886 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 251.900 € i površinom oko 66,4 m².
Kantrida ima prosječno 4.688 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 351.875 € i površinom oko 92,3 m².
Drenova ima prosječno 4.139 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 224.450 € i površinom oko 55,3 m².
Usporedba gradova
Dvoiposoban stan, stan u Rijeka imaju medijanu cijene od 247.000 € (prosjek 286.620 €) i medijanu od 3.633 €/m² (prosjek 3.795 €/m²) — skuplje od Split (5.987 €/m²) i Zadar (4.018 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.252 €/m²) i Osijek (2.929 €/m²).
Za dvoiposoban stan, stan (Rijeka) trenutno imamo 786 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 286.620 €, prosječna površina 78,8 m², a prosječna cijena po m² oko 3.795 €/m². Raspon cijena kreće se od 109.000 – 1.000.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Rijeka (ukupno 786 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.
U Rijeka je 10% oglasa za dvoiposoban stan, stan (10 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 18.400 €).
Sniženih oglasa
10%
10/98
Prosj. sniženje
7%
Prosj. iznos
18.400 €
U Rijeka najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (39%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (10%).
Najčešća kvadratura u Rijeka je 70 – 100 m² (26% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (5%).
U Rijeka najviše je trosoban stan (28% ponude, prosječno 3.796 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosjek 5.509 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosjek 3.117 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosjek 4.042 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosjek 3.324 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosjek 3.796 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosjek 4.673 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosjek 3.232 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosjek 3.268 €/m²).
Česta pitanja o nekretninama u Rijeka
Ovaj oglas košta 185.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 286.620 € (35%) i ispod medijane od medijane od 247.000 € (25%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 109.000 do 1.000.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.500 €/m², dok je prosjek za dvoiposoban stan, stan u Rijeka oko 3.795 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 34%), a medijana 3.633 €/m² (ispod medijane medijane, 31%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.906 do 7.425 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvoiposoban stan, stan u Rijeka iznosi 286.620 €, a medijana 247.000 €. Raspon cijena kreće se od 109.000 do 1.000.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Rijeka iznosi oko 3.795 €/m², medijana je 3.633 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.906 do 7.425 €/m².
Trenutno imamo 786 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Rijeka. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 78,8 m² (medijana 72,5 m²), s rasponom od 20,0 do 191,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 786 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Rijeka nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 286.620 € (medijana 247.000 €), prosječna površina 78,8 m² (medijana 72,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
Inspire
- Reg. posrednika br.
- 11/2025
- Kontakt osoba
- Ana Baumgarten
- Telefon 1
- 00385 95 587 ... Prikaži broj
- Adresa
- Berte Jardas 34
- Zamet
- Rijeka, Hrvatska