Krnjevo, 2S+DB, stan sa prekrasnim pogledom na more

Krnjevo, Rijeka

185.000€

2 500 €/m2

Tip

Stan

Površina

74 m2

Struktura

2.5

Detalji

Tip
Stan
Struktura
2.5
Cijena
185.000€
Površina
74 m2 (2 500 €/m2)
Kat
4
Ažuriran
21.07.2025
ID
79395

Opis

Prodaje se stan sa otvorenim pogledom na more, na odličnoj lokaciji, u blizini mora, udaljen autom samo 5 minuta od centra grada, kao i od plaže. Zgrada će imati i lift, a u blizini su i škole, vrtići i trgovački centri.

STAN:
- površina 74 m2 (preračunato sa koeficijentima)
- tlocrtna korisna površina 82,63 m2
- katnost: 4/6
- sobnost: 2 sobe, dnevni boravak sa velikim južnim balkonom, kuhinja, kupaonica, hodnik
- veliki južni balkon i zatvoreni sjeverni balkon
- stanu pripada i drvarnica
- stan ima priključak za plin
- grijanje: etažno centralno na struju

ZGRADA:
- radi se lift koji će biti sa vanjske strane zgrade
- zgrada je iz 1958. godine
- dio zgrade ima novu fasadu, a drugi dio će se napraviti nakon lifta
- zgrada ima i sušionu za rublje
- stropovi su malo viši od standarda, a sve prostorije pravilne/velike, pa stan djeluje prostran i komotan

LOKACIJA:
- centar grada 4000 m (autom 5 min)
- prva plaža 2200 m (autom 4 min)
- more zračna linija (pogled): 500 m
- blizina skole, vrtića, trgovačkih centara i drugih sadržaja

Stan je savršen za sve profile kupca: i za obitelj i za studente i za starije ljude zbog blizine grada, lifta, ali i prekrasnog pogleda.






Poštovani klijenti, razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpisani posrednički ugovor koji je temelj za daljnju suradnju, kao i za naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.

Agencija "In

Tržišna analiza — Rijeka

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 185.000 € Prosjek: 359.697 € · -49% (ispod prosjeka)
Medijana: 280.000 € · -34% (ispod medijane)
109.000 € Prosjek · Medijana 2.600.000 €
Cijena / m²: 2.500 €/m² Prosjek: 3.887 €/m² · -36% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.652 €/m² · -32% (ispod medijane)
2.300 €/m² Prosjek · Medijana 8.783 €/m²

Prosječna cijena

359.697 €

Medijana: 280.000 €

Prosječna površina

89,7 m²

Medijana: 84,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.887 €/m²

Medijana: 3.652 €/m²

Raspon cijena

109.000 – 2.600.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Rijeka za dvoiposoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Podmurvice, Zamet i dr..

Najjeftinije: 3.594 €/m² Najskuplje: 4.575 €/m²
Centar 4.063 €/m² +13% · 11 ogl.

Centar ima prosječno 4.063 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Zamet). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 439.864 € i površinom oko 109,6 m².

Podmurvice 3.870 €/m² +8% · 7 ogl.

Podmurvice ima prosječno 3.870 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Zamet). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 275.786 € i površinom oko 73,1 m².

Zamet 3.594 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Zamet ima prosječno 3.594 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 313.857 € i površinom oko 90,1 m².

Drenova 4.575 €/m² +27% · 6 ogl.

Drenova ima prosječno 4.575 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dijela grada (Zamet). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 287.083 € i površinom oko 60,7 m².

Brajda 3.654 €/m² +2% · 6 ogl.

Brajda ima prosječno 3.654 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dijela grada (Zamet). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 257.500 € i površinom oko 80,3 m².

Sušak 4.388 €/m² +22% · 5 ogl.

Sušak ima prosječno 4.388 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Zamet). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 712.200 € i površinom oko 115,4 m².

Usporedba gradova

Dvoiposoban stan, stan u Rijeka imaju medijanu cijene od 280.000 € (prosjek 359.697 €) i medijanu od 3.652 €/m² (prosjek 3.887 €/m²) — skuplje od Split (6.266 €/m²) i Zadar (3.971 €/m²), a jeftinije od Pula (3.506 €/m²) i Zagreb (3.208 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 501.000 € 6.266 € +72% 7.002 € 72
Zadar 417.974 € 3.971 € +9% 4.070 € 71
Rijeka trenutni 280.000 € 3.652 € 3.887 € 788
Pula 204.000 € 3.506 € -4% 3.754 € 795
Zagreb 275.312 € 3.208 € -12% 3.207 € 83
Osijek 239.680 € 2.929 € -20% 2.883 € 24

Za dvoiposoban stan, stan (Rijeka) trenutno imamo 788 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 359.697 €, prosječna površina 89,7 m², a prosječna cijena po m² oko 3.887 €/m². Raspon cijena kreće se od 109.000 – 2.600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Rijeka (ukupno 788 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Rijeka je 23% oglasa za dvoiposoban stan, stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 24.957 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

24.957 €

U Rijeka najviše oglasa (33%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (33%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (14%).

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Rijeka je 70 – 100 m² (35% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (35%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%
30 – 50 m² 14 ogl. · 14%
50 – 70 m² 20 ogl. · 20%
70 – 100 m² 35 ogl. · 35%
100 – 150 m² 25 ogl. · 25%
iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Rijeka najviše je trosoban stan (36% ponude, prosječno 4.039 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.895 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.021 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosjek 4.125 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosjek 3.324 €/m²), trosoban stan (34 oglasa, prosjek 4.039 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosjek 4.673 €/m²), četverosoban stan (30 oglasa, prosjek 3.584 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.832 €/m²).

Jednosoban stan 3.895 €/m² · 3 ogl. · 3%
Jednoiposoban stan 3.021 €/m² · 2 ogl. · 2%
Dvosoban stan 4.125 €/m² · 15 ogl. · 16%
Dvoiposoban stan 3.324 €/m² · 4 ogl. · 4%
Trosoban stan 4.039 €/m² · 34 ogl. · 36%
Troiposoban stan 4.673 €/m² · 4 ogl. · 4%
Četverosoban stan 3.584 €/m² · 30 ogl. · 32%
Petosoban stan 3.832 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Rijeka najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (26%), Terasa (20%), Garaža (5%).

Parkirno mjesto 26 od 100 ogl. · 26%
Terasa 20 od 100 ogl. · 20%
Garaža 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Rijeka

Ovaj oglas košta 185.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 359.697 € (49%) i ispod medijane od medijane od 280.000 € (34%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 109.000 do 2.600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.500 €/m², dok je prosjek za dvoiposoban stan, stan u Rijeka oko 3.887 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 36%), a medijana 3.652 €/m² (ispod medijane medijane, 32%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.300 do 8.783 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvoiposoban stan, stan u Rijeka iznosi 359.697 €, a medijana 280.000 €. Raspon cijena kreće se od 109.000 do 2.600.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Rijeka iznosi oko 3.887 €/m², medijana je 3.652 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.300 do 8.783 €/m².

Trenutno imamo 788 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Rijeka. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 89,7 m² (medijana 84,0 m²), s rasponom od 28,0 do 321,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 788 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Rijeka nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 359.697 € (medijana 280.000 €), prosječna površina 89,7 m² (medijana 84,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Inspire
Agencija
Inspire
Reg. posrednika br.
11/2025
Kontakt osoba
Ana Baumgarten
Telefon 1
00385 95 587 ... Prikaži broj
Adresa
Berte Jardas 34
Zamet
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma