Krnjevo, 2S+DB, stan sa prekrasnim pogledom na more

Krnjevo, Rijeka

185.000€

2 500 €/m2

Tip

Stan

Površina

74 m2

Struktura

2.5

Detalji

Tip
Stan
Struktura
2.5
Cijena
185.000€
Površina
74 m2 (2 500 €/m2)
Kat
4
Ažuriran
21.07.2025
ID
79395

Opis

Prodaje se stan sa otvorenim pogledom na more, na odličnoj lokaciji, u blizini mora, udaljen autom samo 5 minuta od centra grada, kao i od plaže. Zgrada će imati i lift, a u blizini su i škole, vrtići i trgovački centri.

STAN:
- površina 74 m2 (preračunato sa koeficijentima)
- tlocrtna korisna površina 82,63 m2
- katnost: 4/6
- sobnost: 2 sobe, dnevni boravak sa velikim južnim balkonom, kuhinja, kupaonica, hodnik
- veliki južni balkon i zatvoreni sjeverni balkon
- stanu pripada i drvarnica
- stan ima priključak za plin
- grijanje: etažno centralno na struju

ZGRADA:
- radi se lift koji će biti sa vanjske strane zgrade
- zgrada je iz 1958. godine
- dio zgrade ima novu fasadu, a drugi dio će se napraviti nakon lifta
- zgrada ima i sušionu za rublje
- stropovi su malo viši od standarda, a sve prostorije pravilne/velike, pa stan djeluje prostran i komotan

LOKACIJA:
- centar grada 4000 m (autom 5 min)
- prva plaža 2200 m (autom 4 min)
- more zračna linija (pogled): 500 m
- blizina skole, vrtića, trgovačkih centara i drugih sadržaja

Stan je savršen za sve profile kupca: i za obitelj i za studente i za starije ljude zbog blizine grada, lifta, ali i prekrasnog pogleda.






Poštovani klijenti, razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpisani posrednički ugovor koji je temelj za daljnju suradnju, kao i za naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.

Agencija "In

Tržišna analiza — Rijeka

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 185.000 € Prosjek: 286.620 € · -35% (ispod prosjeka)
Medijana: 247.000 € · -25% (ispod medijane)
109.000 € Prosjek · Medijana 1.000.000 €
Cijena / m²: 2.500 €/m² Prosjek: 3.795 €/m² · -34% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.633 €/m² · -31% (ispod medijane)
1.906 €/m² Prosjek · Medijana 7.425 €/m²

Prosječna cijena

286.620 €

Medijana: 247.000 €

Prosječna površina

78,8 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.795 €/m²

Medijana: 3.633 €/m²

Raspon cijena

109.000 – 1.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Rijeka za dvoiposoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Belveder, Donja Vežica i dr..

Najjeftinije: 3.443 €/m² Najskuplje: 4.688 €/m²
Centar 4.196 €/m² +22% · 18 ogl.

Centar ima prosječno 4.196 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 18 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 377.111 € i površinom oko 90,2 m².

Belveder 3.443 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Belveder ima prosječno 3.443 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 200.188 € i površinom oko 65,1 m².

Donja Vežica 4.085 €/m² +19% · 7 ogl.

Donja Vežica ima prosječno 4.085 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 396.364 € i površinom oko 104,9 m².

Gornja Vežica 3.886 €/m² +13% · 5 ogl.

Gornja Vežica ima prosječno 3.886 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 251.900 € i površinom oko 66,4 m².

Kantrida 4.688 €/m² +36% · 4 ogl.

Kantrida ima prosječno 4.688 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 351.875 € i površinom oko 92,3 m².

Drenova 4.139 €/m² +20% · 4 ogl.

Drenova ima prosječno 4.139 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 224.450 € i površinom oko 55,3 m².

Usporedba gradova

Dvoiposoban stan, stan u Rijeka imaju medijanu cijene od 247.000 € (prosjek 286.620 €) i medijanu od 3.633 €/m² (prosjek 3.795 €/m²) — skuplje od Split (5.987 €/m²) i Zadar (4.018 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.252 €/m²) i Osijek (2.929 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 470.500 € 5.987 € +65% 6.219 € 72
Zadar 393.000 € 4.018 € +11% 4.120 € 73
Rijeka trenutni 247.000 € 3.633 € 3.795 € 786
Zagreb 280.479 € 3.252 € -10% 3.200 € 85
Osijek 239.680 € 2.929 € -19% 2.883 € 24
Pula 182.290 € 2.751 € -24% 2.830 € 795

Za dvoiposoban stan, stan (Rijeka) trenutno imamo 786 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 286.620 €, prosječna površina 78,8 m², a prosječna cijena po m² oko 3.795 €/m². Raspon cijena kreće se od 109.000 – 1.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Rijeka (ukupno 786 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Rijeka je 10% oglasa za dvoiposoban stan, stan (10 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 18.400 €).

Sniženih oglasa

10%

10/98

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

18.400 €

U Rijeka najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (39%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (10%).

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Rijeka je 70 – 100 m² (26% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%
30 – 50 m² 20 ogl. · 20%
50 – 70 m² 24 ogl. · 24%
70 – 100 m² 25 ogl. · 26%
100 – 150 m² 20 ogl. · 20%
iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Rijeka najviše je trosoban stan (28% ponude, prosječno 3.796 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosjek 5.509 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosjek 3.117 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosjek 4.042 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosjek 3.324 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosjek 3.796 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosjek 4.673 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosjek 3.232 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosjek 3.268 €/m²).

Jednosoban stan 5.509 €/m² · 6 ogl. · 7%
Jednoiposoban stan 3.117 €/m² · 3 ogl. · 3%
Dvosoban stan 4.042 €/m² · 25 ogl. · 27%
Dvoiposoban stan 3.324 €/m² · 4 ogl. · 4%
Trosoban stan 3.796 €/m² · 26 ogl. · 28%
Troiposoban stan 4.673 €/m² · 4 ogl. · 4%
Četverosoban stan 3.232 €/m² · 15 ogl. · 16%
Petosoban stan 3.268 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Rijeka najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (10%), Garaža (3%).

Terasa 10 od 98 ogl. · 10%
Garaža 3 od 98 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Rijeka

Ovaj oglas košta 185.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 286.620 € (35%) i ispod medijane od medijane od 247.000 € (25%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 109.000 do 1.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.500 €/m², dok je prosjek za dvoiposoban stan, stan u Rijeka oko 3.795 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 34%), a medijana 3.633 €/m² (ispod medijane medijane, 31%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.906 do 7.425 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvoiposoban stan, stan u Rijeka iznosi 286.620 €, a medijana 247.000 €. Raspon cijena kreće se od 109.000 do 1.000.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Rijeka iznosi oko 3.795 €/m², medijana je 3.633 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.906 do 7.425 €/m².

Trenutno imamo 786 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Rijeka. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 78,8 m² (medijana 72,5 m²), s rasponom od 20,0 do 191,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 786 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Rijeka nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 286.620 € (medijana 247.000 €), prosječna površina 78,8 m² (medijana 72,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Inspire
Agencija
Inspire
Reg. posrednika br.
11/2025
Kontakt osoba
Ana Baumgarten
Telefon 1
00385 95 587 ... Prikaži broj
Adresa
Berte Jardas 34
Zamet
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma