Rijeka, Krimeja, 158.77m2, 4s+db, terasa

Krimeja, Rijeka

419.000€

2 651 €/m2

Stan, Rijeka, Krimeja, prodaja, 419000 €, 158 m2

Tip

Stan

Površina

158 m2

Struktura

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cijena: 419.000€

Površina: 158 m2 (2 651 €/m2)

Grijanje: Centralno

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 102239

Opis

???? INVESTICIJSKA PRILIKA – SAMO KOD NAS! ????
Prostrana nekretnina od 158.77m² na Krimeji s potencijalom za PODJELU NA 2 STANA ili luksuznu adaptaciju! (2 osigurana parkinga) Tražite li nekretninu na top lokaciji u Rijeci s brzim i sigurnim povratom investicije? Na Krimeji, u neposrednoj blizini Sveučilišnog kampusa i samog centra grada, prodaje se stan impresivne kvadrature koji predstavlja savršenu "open-canvas" priliku za investitore, građevinske poduzetnike ili kupce koji žele dom u potpunosti skrojen po vlastitim željama.
???? ZAŠTO JE OVO SAVRŠEN INVESTICIJSKI PROJEKT?
1. Potencijal za podjelu na 2 stambene jedinice (2S+DB) Zahvaljujući tlocrtu i neto stambenoj površini od 137.79m², prostor je idealan za pregradnju u dva zasebna, komforna stana. Lokacija je iznimno tražena za dugoročni najam (studenti, profesori, poslovni ljudi) i turistički najam, što osigurava stabilan i visok mjesečni priljev.
2. Rijetkost na tržištu – 2 vlastita parkirna mjesta Ključni adut ove nekretnine su dva osigurana parkirna mjesta. U slučaju podjele na dva stana, svakoj stambenoj jedinici pripada po jedno parkirno mjesto – što drastično podiže tržišnu vrijednost i atraktivnost u oglasima za najam ili daljnju prodaju.
3. Izvrsno stanje konstrukcije i vanjske stolarije Velik dio skupih troškova adaptacije ovdje je već riješen! Stan je
opremljen:

* Vrhunskom ALU stolarijom (izvrsna toplinska i zvučna izolacija)
* Električnim roletama na svim otv

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Krimeja, Rijeka

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 419.000 € Prosjek: 285.825 € · +47% (iznad prosjeka)
Medijana: 250.000 € · +68% (iznad medijane)

110.000 € Prosjek · Medijana 990.000 €

Cijena / m²: 2.652 €/m² Prosjek: 3.466 €/m² · -23% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.399 €/m² · -22% (ispod medijane)

1.368 €/m² Prosjek · Medijana 7.734 €/m²

Prosječna cijena

285.825 €

Medijana: 250.000 €

Prosječna površina

86,0 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.466 €/m²

Medijana: 3.399 €/m²

Raspon cijena

110.000 – 990.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Krimeja, Rijeka za petosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Belveder, Podmurvice i dr..

Najjeftinije: 2.666 €/m² Najskuplje: 4.164 €/m²

Centar 2.666 €/m² najjeftinije · 14 ogl.

Centar ima prosječno 2.666 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 14 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 262.071 € i površinom oko 100,1 m².

Belveder 3.116 €/m² +17% · 10 ogl.

Belveder ima prosječno 3.116 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 10 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 253.500 € i površinom oko 95,3 m².

Podmurvice 3.973 €/m² +49% · 9 ogl.

Podmurvice ima prosječno 3.973 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 9 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 314.111 € i površinom oko 80,8 m².

Srdoči 3.405 €/m² +28% · 5 ogl.

Srdoči ima prosječno 3.405 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 5 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 242.400 € i površinom oko 71,0 m².

Drenova 4.164 €/m² +56% · 4 ogl.

Drenova ima prosječno 4.164 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 203.750 € i površinom oko 50,3 m².

Zamet 3.910 €/m² +47% · 4 ogl.

Zamet ima prosječno 3.910 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 261.875 € i površinom oko 67,5 m².

Usporedba gradova

Petosoban stan, stan u Rijeka imaju medijanu cijene od 250.000 € (prosjek 285.825 €) i medijanu od 3.399 €/m² (prosjek 3.466 €/m²) — skuplje od Split (6.348 €/m²) i Zadar (4.110 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.208 €/m²) i Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	477.500 €	6.348 € +87%	6.922 €	71
Zadar	444.943 €	4.110 € +21%	4.355 €	70
Rijeka trenutni	250.000 €	3.399 €	3.466 €	747
Zagreb	274.336 €	3.208 € -6%	3.169 €	83
Osijek	239.680 €	2.929 € -14%	2.898 €	24
Pula	186.000 €	2.772 € -18%	2.894 €	797

Za petosoban stan, stan (Krimeja, Rijeka) trenutno imamo 747 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 285.825 €, prosječna površina 86,0 m², a prosječna cijena po m² oko 3.466 €/m². Raspon cijena kreće se od 110.000 – 990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Krimeja, Rijeka (ukupno 747 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Krimeja, Rijeka je 14% oglasa za petosoban stan, stan (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 16.357 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Prosj. sniženje

Prosj. iznos

16.357 €

U Krimeja, Rijeka najviše oglasa (44%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (44%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (5%).

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 44 ogl. · 44%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Krimeja, Rijeka je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 10 ogl. · 10%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Krimeja, Rijeka najviše je trosoban stan (38% ponude, prosječno 3.579 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (3 oglasa, prosjek 3.117 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosjek 3.676 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosjek 3.324 €/m²), trosoban stan (36 oglasa, prosjek 3.579 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosjek 4.673 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosjek 3.555 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosjek 2.285 €/m²).

Jednoiposoban stan 3.117 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.676 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 3.324 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.579 €/m² · 36 ogl. · 38%

Troiposoban stan 4.673 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.555 €/m² · 23 ogl. · 24%

Petosoban stan 2.285 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za petosoban stan, stan u Krimeja, Rijeka najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (22%), Parkirno mjesto (20%), Garaža (6%).

Terasa 22 od 100 ogl. · 22%

Parkirno mjesto 20 od 100 ogl. · 20%

Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Krimeja, Rijeka

Ovaj oglas košta 419.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 285.825 € (+47%) i iznad medijane od medijane od 250.000 € (+68%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 110.000 do 990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.652 €/m², dok je prosjek za petosoban stan, stan u Krimeja, Rijeka oko 3.466 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 23%), a medijana 3.399 €/m² (ispod medijane medijane, 22%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.368 do 7.734 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za petosoban stan, stan u Krimeja, Rijeka iznosi 285.825 €, a medijana 250.000 €. Raspon cijena kreće se od 110.000 do 990.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za petosoban stan, stan u Krimeja, Rijeka iznosi oko 3.466 €/m², medijana je 3.399 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.368 do 7.734 €/m².

Trenutno imamo 747 aktivnih oglasa za petosoban stan, stan u Krimeja, Rijeka. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 86,0 m² (medijana 74,5 m²), s rasponom od 25,0 do 265,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 747 aktivnih oglasa, tržište za petosoban stan, stan u Krimeja, Rijeka nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 285.825 € (medijana 250.000 €), prosječna površina 86,0 m² (medijana 74,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.