Stan, Rijeka, Krimeja, prodaja, 158m2, 419000e, id102239

6

Stan, Rijeka, Krimeja, prodaja, 419000 €, 158 m2

Tip

Stan

Površina

158 m2

Struktura

5+

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cijena: 419.000€

Površina: 158 m2 (2 651 €/m2)

Grijanje: Centralno

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 102239

Opis

???? INVESTICIJSKA PRILIKA – SAMO KOD NAS! ????
Prostrana nekretnina od 158.77m² na Krimeji s potencijalom za PODJELU NA 2 STANA ili luksuznu adaptaciju! (2 osigurana parkinga) Tražite li nekretninu na top lokaciji u Rijeci s brzim i sigurnim povratom investicije? Na Krimeji, u neposrednoj blizini Sveučilišnog kampusa i samog centra grada, prodaje se stan impresivne kvadrature koji predstavlja savršenu "open-canvas" priliku za investitore, građevinske poduzetnike ili kupce koji žele dom u potpunosti skrojen po vlastitim željama.
???? ZAŠTO JE OVO SAVRŠEN INVESTICIJSKI PROJEKT?
1. Potencijal za podjelu na 2 stambene jedinice (2S+DB) Zahvaljujući tlocrtu i neto stambenoj površini od 137.79m², prostor je idealan za pregradnju u dva zasebna, komforna stana. Lokacija je iznimno tražena za dugoročni najam (studenti, profesori, poslovni ljudi) i turistički najam, što osigurava stabilan i visok mjesečni priljev.
2. Rijetkost na tržištu – 2 vlastita parkirna mjesta Ključni adut ove nekretnine su dva osigurana parkirna mjesta. U slučaju podjele na dva stana, svakoj stambenoj jedinici pripada po jedno parkirno mjesto – što drastično podiže tržišnu vrijednost i atraktivnost u oglasima za najam ili daljnju prodaju.
3. Izvrsno stanje konstrukcije i vanjske stolarije Velik dio skupih troškova adaptacije ovdje je već riješen! Stan je
opremljen:

* Vrhunskom ALU stolarijom (izvrsna toplinska i zvučna izolacija)
* Električnim roletama na svim otv

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Krimeja, Rijeka

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 419.000 € Prosjek: 285.360 € · +47% (iznad prosjeka)
Medijana: 257.250 € · +63% (iznad medijane)

110.000 € Prosjek · Medijana 670.000 €

Cijena / m²: 2.652 €/m² Prosjek: 3.538 €/m² · -25% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.491 €/m² · -24% (ispod medijane)

1.380 €/m² Prosjek · Medijana 7.052 €/m²

Prosječna cijena

285.360 €

Medijana: 257.250 €

Prosječna površina

84,2 m²

Medijana: 80,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.538 €/m²

Medijana: 3.491 €/m²

Raspon cijena

110.000 – 670.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Krimeja, Rijeka za petosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Podmurvice, Belveder i dr..

Najjeftinije: 3.184 €/m² Najskuplje: 4.388 €/m²

Centar 3.436 €/m² +8% · 17 ogl.

Centar ima prosječno 3.436 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Trsat). U uzorku je 17 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 286.265 € i površinom oko 88,8 m².

Podmurvice 4.062 €/m² +28% · 14 ogl.

Podmurvice ima prosječno 4.062 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Trsat). U uzorku je 14 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 330.714 € i površinom oko 83,9 m².

Belveder 3.301 €/m² +4% · 11 ogl.

Belveder ima prosječno 3.301 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dijela grada (Trsat). U uzorku je 11 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 257.364 € i površinom oko 82,9 m².

Srdoči 3.930 €/m² +23% · 6 ogl.

Srdoči ima prosječno 3.930 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dijela grada (Trsat). U uzorku je 6 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 249.917 € i površinom oko 64,2 m².

Trsat 3.184 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Trsat ima prosječno 3.184 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 364.000 € i površinom oko 115,8 m².

Gornja Vežica 4.388 €/m² +38% · 3 ogl.

Gornja Vežica ima prosječno 4.388 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Trsat). U uzorku je 3 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 195.333 € i površinom oko 45,7 m².

Usporedba gradova

Petosoban stan, stan u Rijeka imaju medijanu cijene od 257.250 € (prosjek 285.360 €) i medijanu od 3.491 €/m² (prosjek 3.538 €/m²) — skuplje od Split (6.348 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.208 €/m²) i Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	477.500 €	6.348 € +82%	6.921 €	71
Zadar	417.974 €	4.286 € +23%	4.347 €	70
Rijeka trenutni	257.250 €	3.491 €	3.538 €	751
Zagreb	269.500 €	3.208 € -8%	3.146 €	83
Osijek	239.680 €	2.929 € -16%	2.898 €	24
Pula	182.290 €	2.740 € -22%	2.867 €	807

Za petosoban stan, stan (Krimeja, Rijeka) trenutno imamo 751 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 285.360 €, prosječna površina 84,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.538 €/m². Raspon cijena kreće se od 110.000 – 670.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Krimeja, Rijeka (ukupno 751 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Krimeja, Rijeka je 13% oglasa za petosoban stan, stan (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 23.615 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

23.615 €

U Krimeja, Rijeka najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (42%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (3%).

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 42 ogl. · 42%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Krimeja, Rijeka je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (9%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 9 ogl. · 9%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Krimeja, Rijeka najviše je trosoban stan (36% ponude, prosječno 3.430 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosjek 4.361 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosjek 3.117 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosjek 3.745 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosjek 3.324 €/m²), trosoban stan (35 oglasa, prosjek 3.430 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosjek 4.673 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosjek 3.513 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosjek 2.626 €/m²).

Jednosoban stan 4.361 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.117 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.745 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.324 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.430 €/m² · 35 ogl. · 36%

Troiposoban stan 4.673 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.513 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 2.626 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za petosoban stan, stan u Krimeja, Rijeka najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (18%), Terasa (9%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 18 od 100 ogl. · 18%

Terasa 9 od 100 ogl. · 9%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Krimeja, Rijeka

Ovaj oglas košta 419.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 285.360 € (+47%) i iznad medijane od medijane od 257.250 € (+63%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 110.000 do 670.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.652 €/m², dok je prosjek za petosoban stan, stan u Krimeja, Rijeka oko 3.538 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 25%), a medijana 3.491 €/m² (ispod medijane medijane, 24%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.380 do 7.052 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za petosoban stan, stan u Krimeja, Rijeka iznosi 285.360 €, a medijana 257.250 €. Raspon cijena kreće se od 110.000 do 670.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za petosoban stan, stan u Krimeja, Rijeka iznosi oko 3.538 €/m², medijana je 3.491 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.380 do 7.052 €/m².

Trenutno imamo 751 aktivnih oglasa za petosoban stan, stan u Krimeja, Rijeka. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 84,2 m² (medijana 80,0 m²), s rasponom od 22,0 do 191,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 751 aktivnih oglasa, tržište za petosoban stan, stan u Krimeja, Rijeka nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 285.360 € (medijana 257.250 €), prosječna površina 84,2 m² (medijana 80,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.