Kuca, Rovinj 204m² - 980.000 €

8

Rovinj, Rovinjsko Selo: Očaravajuća vila s bazenom blizu povijesnog grada

Tip

Kuća

Površina

204 m2

Struktura

12

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 12

Cijena: 980.000€

Površina: 204 m2 (4 803 €/m2)

Površina zemljišta: 667

Grijanje: Podno grijanje

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 71825

Opis

Rovinj, Rovinjsko Selo: Očaravajuća vila s bazenom blizu povijesnog grada

Smještena u mirnom selu Rovinjsko Selo, samo kratka vožnja od povijesnog grada Rovinja, ova očaravajuća vila nudi ekskluzivno utočište na istarskoj obali. Rovinj, poznat po svom UNESCO-vom zaštićenom starom gradu i živahnoj kulturnoj sceni, pruža slikovitu pozadinu ovom luksuznom imanju.

Opis nekretnine:
Ova zadivljujuća samostojeća kuća zauzima 240 m² stambenog prostora unutar parcele od 667 m², obuhvaćajući pažljivo dizajnirane interijere i uređene vrtove. Vila se proteže kroz tri razine, uključujući podrum s opsežnim wellness područjem s saunom i zonom za opuštanje, osiguravajući krajnju udobnost i privatnost.

Prizemlje:
Ulaz vodi u prostrani dnevni boravak, koji uključuje kuhinju, blagovaonicu i otvoreni dnevni boravak koji se proteže do natkrivene vanjske terase. Ova razina također uključuje spavaću sobu s vlastitom kupaonicom, koja nudi izravan pristup terasi, bazenu od 50 m² i prostoru za sunčanje. Vanjski tuš i prostor za roštilj dodatno obogaćuju iskustvo života na otvorenom.

Gornji kat:
Pristupačan unutarnjim stepenicama, prvi kat obuhvaća dvije spavaće sobe, svaka s privatnom kupaonicom i pristupom prostranoj terasi, nudeći prostrane poglede i mirno utočište.

Posebne značajke:
Kuća je opremljena električnim podnim grijanjem, klima uređajem za grijanje i hlađenje, električnim roletama i kvalitetnom PVC stolarijom.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rovinj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 980.000 € Prosjek: 1.183.915 € · -17% (ispod prosjeka)
Medijana: 999.500 € · -2% (u medijani)

150.000 € Prosjek · Medijana 4.300.000 €

Cijena / m²: 4.804 €/m² Prosjek: 5.587 €/m² · -14% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.408 €/m² · +9% (iznad medijane)

500 €/m² Prosjek · Medijana 24.900 €/m²

Prosječna cijena

1.183.915 €

Medijana: 999.500 €

Prosječna površina

264,5 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosječna cijena / m²

5.587 €/m²

Medijana: 4.408 €/m²

Raspon cijena

150.000 – 4.300.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 3.982 €/m² Najskuplje: 3.982 €/m²

Rovinjsko Selo 3.982 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Rovinjsko Selo ima prosječno 3.982 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 943.333 € i površinom oko 258,7 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Rovinj medijana cijene je 999.500 € (prosjek 1.183.915 €), a medijana po m² 4.408 €/m² (prosjek 5.587 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rovinj trenutni	999.500 €	4.408 €	5.587 €	190
Split	792.500 €	3.558 € -19%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -26%	3.357 €	19
Pula	595.000 €	2.780 € -37%	2.907 €	166
Zagreb	390.000 €	2.230 € -49%	2.153 €	9
Rijeka	407.000 €	2.193 € -50%	2.565 €	102

Za kuća u Rovinj trenutno imamo 190 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.183.915 €, prosječna površina 264,5 m², a prosječna cijena po m² oko 5.587 €/m². Raspon cijena kreće se od 150.000 – 4.300.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Rovinj (ukupno 190 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rovinj je 11% oglasa za kuća (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 110.727 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

110.727 €

U Rovinj najviše oglasa (88%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (3%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (88%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 3%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 88 ogl. · 88%

Najčešća kvadratura u Rovinj je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (2%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (67%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Rovinj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (55%), Terasa (32%), Garaža (11%), Lift (1%).

Parkirno mjesto 55 od 100 ogl. · 55%

Terasa 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 11 od 100 ogl. · 11%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Rovinj

Ovaj oglas košta 980.000 €, što je ispod prosjeka (17%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.183.915 €, a medijana 999.500 €. Tržišni raspon kreće se od 150.000 do 4.300.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.804 €/m², što je ispod prosjeka (14%) i iznad medijane (9%). Prosjek za kuća u Rovinj je oko 5.587 €/m², medijana 4.408 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 500 – 24.900 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Rovinj iznosi 1.183.915 €, a medijana 999.500 €. Raspon cijena kreće se od 150.000 do 4.300.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Rovinj iznosi oko 5.587 €/m², medijana je 4.408 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 500 do 24.900 €/m².

Trenutno imamo 190 aktivnih oglasa za kuće u Rovinj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 264,5 m² (medijana 200,0 m²), s rasponom od 14,0 do 988,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 190 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Rovinj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.183.915 € (medijana 999.500 €), prosječna površina 264,5 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.