Kuca, Rovinj, Rovinj, prodaja, 85m2, 390000e, id99586

6

Tip

Kuća

Površina

85 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 390.000€

Površina: 85 m2 (4 588 €/m2)

Ažuriran: 28.08.2026

ID: 99586

Opis

Istra, Rovinj, kamena kuća u srcu starog grada

Na prodaju je autentična kamena kuća smještena u samom srcu starogradske jezgre Rovinja, jednog od najljepših i najpoželjnijih gradova na hrvatskoj obali. Rovinj je grad bogate povijesti, šarmantnih kamenih ulica, vrhunske gastronomije, kulturnih događanja i kristalno čistog mora, koji tijekom cijele godine nudi jedinstven spoj mediteranskog načina života, opuštanja i aktivnog odmora. Šetnje uz more, biciklističke staze, blizina park-šuma, galerija, restorana i marina čine ga idealnim mjestom za život, ali i sigurnu investiciju. Kuća se nalazi svega nekoliko koraka od mora, a istovremeno u mirnoj i manje frekventnoj ulici, što osigurava privatnost i tišinu čak i u jeku turističke sezone.

Riječ je o autohtonoj kamenoj kući koja je kompletno adaptirana i pažljivo održavana kroz godine. Ukupne površine 84 m², raspoređena je na dvije etaže. U prizemlju se nalazi ugodan dnevni boravak povezan s kuhinjom te dodatna prostorija koja je nekad služila kao podrum, a danas je uređena kao prostor za odmor, posebno ugodan tijekom ljetnih mjeseci zbog prirodne svježine.

Na katu su smještene dvije spavaće sobe i prostrana kupaonica, osmišljene tako da pružaju maksimalnu udobnost. Kuća je posljednjih desetak godina uspješno korištena u turističke svrhe te je u potpunosti spremna za nastavak tog poslovanja.

Odlična lokacija, već uhodan turistički potencijal i potpuno opremljen prostor

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Rovinj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 390.000 € Prosjek: 807.855 € · -52% (ispod prosjeka)
Medijana: 697.500 € · -44% (ispod medijane)

150.000 € Prosjek · Medijana 3.000.000 €

Cijena / m²: 4.588 €/m² Prosjek: 4.858 €/m² · -6% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.926 €/m² · +17% (iznad medijane)

500 €/m² Prosjek · Medijana 19.642 €/m²

Prosječna cijena

807.855 €

Medijana: 697.500 €

Prosječna površina

199,7 m²

Medijana: 173,5 m²

Prosječna cijena / m²

4.858 €/m²

Medijana: 3.926 €/m²

Raspon cijena

150.000 – 3.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 3.010 €/m² Najskuplje: 3.010 €/m²

Rovinjsko Selo 3.010 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Rovinjsko Selo ima prosječno 3.010 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 720.000 € i površinom oko 293,5 m².

Usporedba gradova

Kuća u Rovinj imaju medijanu cijene od 697.500 € (prosjek 807.855 €) i medijanu od 3.926 €/m² (prosjek 4.858 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.670 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +18%	4.435 €	15
Rovinj trenutni	697.500 €	3.926 €	4.858 €	191
Zadar	600.000 €	3.265 € -17%	3.357 €	19
Pula	585.000 €	2.670 € -32%	2.969 €	167
Zagreb	395.000 €	2.289 € -42%	2.288 €	8
Rijeka	450.000 €	1.977 € -50%	2.167 €	102

Za kuća (Rovinj) trenutno imamo 191 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 807.855 €, prosječna površina 199,7 m², a prosječna cijena po m² oko 4.858 €/m². Raspon cijena kreće se od 150.000 – 3.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Rovinj (ukupno 191 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rovinj je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 66.961 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

66.961 €

U Rovinj najviše oglasa (62%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (62%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 62 ogl. · 62%

Najčešća kvadratura u Rovinj je iznad 150 m² (56% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (56%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 56 ogl. · 56%

Među oglasima za kuća u Rovinj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (13%), Parkirno mjesto (10%), Garaža (7%).

Terasa 13 od 100 ogl. · 13%

Parkirno mjesto 10 od 100 ogl. · 10%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Rovinj

Ovaj oglas košta 390.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 807.855 € (52%) i ispod medijane od medijane od 697.500 € (44%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 150.000 do 3.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.588 €/m², dok je prosjek za kuća u Rovinj oko 4.858 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 6%), a medijana 3.926 €/m² (iznad medijane medijane, +17%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 500 do 19.642 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Rovinj iznosi 807.855 €, a medijana 697.500 €. Raspon cijena kreće se od 150.000 do 3.000.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Rovinj iznosi oko 4.858 €/m², medijana je 3.926 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 500 do 19.642 €/m².

Trenutno imamo 191 aktivnih oglasa za kuća u Rovinj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 199,7 m² (medijana 173,5 m²), s rasponom od 14,0 do 640,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 191 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Rovinj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 807.855 € (medijana 697.500 €), prosječna površina 199,7 m² (medijana 173,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.