Kuca, Rovinj 510m² - 2.500.000 €

Novo 4

EKSKLUZIVNA LOKACIJA, Apartmanska kuća, 100 m do mora

Tip

Kuća

Površina

510 m2

Struktura

13

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 13

Cijena: 2.500.000€

Površina: 510 m2 (4 901 €/m2)

Grijanje: 1

Ažuriran: 12.09.2026

ID: 111260

Opis

Istra, Rovinj – Ekskluzivna apartmanska kuća na jednoj od najprestižnijih lokacija, svega 100 m od mora

Na jednoj od najtraženijih i najekskluzivnijih lokacija u Rovinju, svega 100 metara od mora, nalazi se ova iznimna apartmanska kuća koja predstavlja rijetku priliku na tržištu. Nekretnina nudi savršen spoj kvalitetnog obiteljskog života i izvrsne turističke investicije, uz brojne mogućnosti buduće prenamjene.

Kuća je samostojeća, ukupne bruto površine približno 510 m², tlocrtne površine 170 m², smještena na zemljištu od 660 m². Koncipirana je kao dvije povezane duplex cjeline, no u naravi čini jednu samostojeću kuću.

Prvi dio kuće uređen je 2005. godine i primarno je namijenjen stanovanju. Sastoji se od prostranog dvoetažnog stana koji se proteže kroz prvi kat i visoko potkrovlje. Stan odiše ugodnom obiteljskom atmosferom te se iz njega izlazi na prekrasnu veliku terasu i uređeni vrt, pružajući potpunu privatnost i mir. U prizemlju se nalaze radni prostor te potpuno opremljen studio apartman.

Drugi dio kuće izgrađen je 2007. godine te je dugi niz godina uspješno korišten u turističke svrhe. Sastoji se od tri apartmana i dva studio apartmana, svi kvalitetno uređeni, potpuno opremljeni i spremni za nastavak turističkog najma bez dodatnih ulaganja. U prizemlju se nalazi još jedan apartman koji se trenutačno koristi kao poslovni odnosno radni prostor.

Kuća raspolaže s ukupno sedam klimatiziranih jedinica, pri čemu

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rovinj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 2.500.000 € Prosjek: 1.075.560 € · +132% (iznad prosjeka)
Medijana: 950.000 € · +163% (iznad medijane)

165.000 € Prosjek · Medijana 4.300.000 €

Cijena / m²: 4.902 €/m² Prosjek: 5.261 €/m² · -7% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.301 €/m² · +14% (iznad medijane)

527 €/m² Prosjek · Medijana 24.900 €/m²

Prosječna cijena

1.075.560 €

Medijana: 950.000 €

Prosječna površina

256,1 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosječna cijena / m²

5.261 €/m²

Medijana: 4.301 €/m²

Raspon cijena

165.000 – 4.300.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 3.010 €/m² Najskuplje: 3.010 €/m²

Rovinjsko Selo 3.010 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Rovinjsko Selo ima prosječno 3.010 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 720.000 € i površinom oko 293,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Rovinj medijana cijene je 950.000 € (prosjek 1.075.560 €), a medijana po m² 4.301 €/m² (prosjek 5.261 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rovinj trenutni	950.000 €	4.301 €	5.261 €	189
Split	792.500 €	3.558 € -17%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -24%	3.357 €	19
Pula	639.200 €	2.872 € -33%	2.974 €	162
Zagreb	390.000 €	2.230 € -48%	2.153 €	9
Rijeka	458.500 €	2.174 € -49%	2.415 €	101

Za kuća u Rovinj trenutno imamo 189 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.075.560 €, prosječna površina 256,1 m², a prosječna cijena po m² oko 5.261 €/m². Raspon cijena kreće se od 165.000 – 4.300.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Rovinj (ukupno 189 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rovinj je 11% oglasa za kuća (11 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 71.818 €).

Sniženih oglasa

11%

11/99

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

71.818 €

U Rovinj najviše oglasa (83%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (83%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 2%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 82 ogl. · 83%

Najčešća kvadratura u Rovinj je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (64%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 63 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Rovinj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (48%), Terasa (30%), Garaža (10%), Lift (1%).

Parkirno mjesto 48 od 99 ogl. · 48%

Terasa 30 od 99 ogl. · 30%

Garaža 10 od 99 ogl. · 10%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Rovinj

Ovaj oglas košta 2.500.000 €, što je iznad prosjeka (132%) i iznad medijane (163%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.075.560 €, a medijana 950.000 €. Tržišni raspon kreće se od 165.000 do 4.300.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.902 €/m², što je ispod prosjeka (7%) i iznad medijane (14%). Prosjek za kuća u Rovinj je oko 5.261 €/m², medijana 4.301 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 527 – 24.900 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Rovinj iznosi 1.075.560 €, a medijana 950.000 €. Raspon cijena kreće se od 165.000 do 4.300.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Rovinj iznosi oko 5.261 €/m², medijana je 4.301 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 527 do 24.900 €/m².

Trenutno imamo 189 aktivnih oglasa za kuće u Rovinj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 256,1 m² (medijana 200,0 m²), s rasponom od 14,0 do 988,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 189 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Rovinj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.075.560 € (medijana 950.000 €), prosječna površina 256,1 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.