Kuća, Rovinj 510m² - 2.500.000 €

4

EKSKLUZIVNA LOKACIJA, Apartmanska kuća, 100 m do mora

EKSKLUZIVNA LOKACIJA, Apartmanska kuća, 100 m do mora — fotografija 2

EKSKLUZIVNA LOKACIJA, Apartmanska kuća, 100 m do mora — fotografija 3

EKSKLUZIVNA LOKACIJA, Apartmanska kuća, 100 m do mora — fotografija 4

Tip

Kuća

Površina

510 m2

Struktura

13

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 13

Cijena: 2.500.000€

Površina: 510 m2 (4 901 €/m2)

Grijanje: 1

Ažuriran: 16.10.2026

ID: 111260

Opis

Istra, Rovinj – Ekskluzivna apartmanska kuća na jednoj od najprestižnijih lokacija, svega 100 m od mora

Na jednoj od najtraženijih i najekskluzivnijih lokacija u Rovinju, svega 100 metara od mora, nalazi se ova iznimna apartmanska kuća koja predstavlja rijetku priliku na tržištu. Nekretnina nudi savršen spoj kvalitetnog obiteljskog života i izvrsne turističke investicije, uz brojne mogućnosti buduće prenamjene.

Kuća je samostojeća, ukupne bruto površine približno 510 m², tlocrtne površine 170 m², smještena na zemljištu od 660 m². Koncipirana je kao dvije povezane duplex cjeline, no u naravi čini jednu samostojeću kuću.

Prvi dio kuće uređen je 2005. godine i primarno je namijenjen stanovanju. Sastoji se od prostranog dvoetažnog stana koji se proteže kroz prvi kat i visoko potkrovlje. Stan odiše ugodnom obiteljskom atmosferom te se iz njega izlazi na prekrasnu veliku terasu i uređeni vrt, pružajući potpunu privatnost i mir. U prizemlju se nalaze radni prostor te potpuno opremljen studio apartman.

Drugi dio kuće izgrađen je 2007. godine te je dugi niz godina uspješno korišten u turističke svrhe. Sastoji se od tri apartmana i dva studio apartmana, svi kvalitetno uređeni, potpuno opremljeni i spremni za nastavak turističkog najma bez dodatnih ulaganja. U prizemlju se nalazi još jedan apartman koji se trenutačno koristi kao poslovni odnosno radni prostor.

Kuća raspolaže s ukupno sedam klimatiziranih jedinica, pri čemu

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rovinj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 2.500.000 € Prosjek: 1.041.948 € · +140% (iznad prosjeka)
Medijana: 900.000 € · +178% (iznad medijane)

186.000 € Prosjek · Medijana 4.300.000 €

Cijena / m²: 4.902 €/m² Prosjek: 5.393 €/m² · -9% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.408 €/m² · +11% (iznad medijane)

1.240 €/m² Prosjek · Medijana 24.900 €/m²

Prosječna cijena

1.041.948 €

Medijana: 900.000 €

Prosječna površina

242,4 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

5.393 €/m²

Medijana: 4.408 €/m²

Raspon cijena

186.000 – 4.300.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 3.010 €/m² Najskuplje: 3.010 €/m²

Rovinjsko Selo 3.010 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Rovinjsko Selo ima prosječno 3.010 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 720.000 € i površinom oko 293,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Rovinj medijana cijene je 900.000 € (prosjek 1.041.948 €), a medijana po m² 4.408 €/m² (prosjek 5.393 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rovinj trenutni	900.000 €	4.408 €	5.393 €	185
Zadar	599.000 €	3.265 € -26%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -43%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.197 € -50%	2.442 €	51
Osijek	290.000 €	2.019 € -54%	2.198 €	9
Rijeka	419.500 €	2.016 € -54%	2.289 €	95

Za kuća u Rovinj trenutno imamo 185 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.041.948 €, prosječna površina 242,4 m², a prosječna cijena po m² oko 5.393 €/m². Raspon cijena kreće se od 186.000 – 4.300.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Rovinj (ukupno 185 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rovinj je 6% oglasa za kuća (6 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 101.000 €).

Sniženih oglasa

6%

6/98

Prosj. sniženje

16%

Prosj. iznos

101.000 €

U Rovinj najviše oglasa (78%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (78%).

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 76 ogl. · 78%

Najčešća kvadratura u Rovinj je iznad 150 m² (60% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (60%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 59 ogl. · 60%

Među oglasima za kuća u Rovinj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (41%), Terasa (20%), Garaža (10%), Lift (1%).

Parkirno mjesto 40 od 98 ogl. · 41%

Terasa 20 od 98 ogl. · 20%

Garaža 10 od 98 ogl. · 10%

Lift 1 od 98 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Rovinj

Ovaj oglas košta 2.500.000 €, što je iznad prosjeka (140%) i iznad medijane (178%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.041.948 €, a medijana 900.000 €. Tržišni raspon kreće se od 186.000 do 4.300.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.902 €/m², što je ispod prosjeka (9%) i iznad medijane (11%). Prosjek za kuća u Rovinju je oko 5.393 €/m², medijana 4.408 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.240 – 24.900 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Rovinju iznosi 1.041.948 €, a medijana 900.000 €. Raspon cijena kreće se od 186.000 do 4.300.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Rovinju iznosi oko 5.393 €/m², medijana je 4.408 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.240 do 24.900 €/m².

Trenutno imamo 185 aktivnih oglasa za kuće u Rovinju. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 242,4 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 14,0 do 988,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 185 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Rovinju nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.041.948 € (medijana 900.000 €), prosječna površina 242,4 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.